شهدت السوق العقارية المصرية، خلال آخر عامَين، عدة قفزاتٍ غير مسبوقةٍ في الأسعار، مدفوعةً بمجموعةٍ من العوامل الاقتصادية أبرزها تآكل القيمة الشرائية للجنيه، وارتفاع تكاليف مواد البناء، وزيادة الطلب على الشراء، خاصةً مع طرح كبار المطوّرين العقاريين مشروعاتٍ جديدة، حسب ما نقلته "مصراوي".
وأشار تقرير صادر عن "عقار ماب" إلى معدل الزيادات في سعر المتر السكني بعددٍ من المدن الجديد؛ حيث تصدَّرت "زايد الجديدة" قائمة المدن الأعلى ارتفاعًا، بعدما قفز متوسط سعر المتر بنسبة 241% خلال العامَين الماضيَين، متجاوزًا 65 ألف جنيه في عام 2024، في مؤشرٍ يعكس الثقة الاستثمارية الكبيرة بالمنطقة، وقوة المشروعات المطروحة فيها.
ولحقت بها مدينة "مستقبل سيتي" بمعدلات صعود مماثلة؛ حيث بلغ سعر المتر بين 65 و70 ألف جنيه، نتيجة الزيادة الكبيرة في أسعار مواد البناء التي تخطّت 40% بعد التعويم، إلى جانب المنافسة القوية بين كبار المطوّرين داخل هذه السوق.
وأفاد التقرير أن "التجمّع السادس" بدأ فيه متوسط سعر المتر عند مستوى مرتفع بلغ 61,538 جنيهًا، وهو رقم يضاهي مستويات التسعير في مناطق الصفوة مثل زايد الجديدة، والمستقبل سيتي؛ ما يؤكد جاذبيتها القوية للمستثمرين منذ الطرح الأول.
بدأ متوسط سعر المتر في "التجمّع السادس" عند مستوى مرتفع بلغ 61,538 جنيهًا
أما منطقة "حدائق أكتوبر" فقد سجّلت زيادةً قويةً قاربت 240% في العامَين الماضيَين؛ لتصل أسعار المتر إلى نحو 28–30 ألف جنيه، وتستمر هذه المنطقة في استهداف الشرائح المتوسطة والعليا الباحثة عن بيئةٍ سكنيةٍ منظمةٍ غرب العاصمة.
وفي السياق نفسه، سجّلت هليوبوليس الجديدة، وتيرة ارتفاع أقل سرعة، وصلت فيها الأسعار إلى حوالي 12–13 ألف جنيه للمتر، وهو ما يعكس اختلافًا في طبيعة وحجم المشروعات، مقارنةً بباقي مناطق شرق القاهرة.
يُذكر أن نتائج التقرير استندت إلى تحليلٍ دقيقٍ لبيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم شهريًّا للبحث عن شراء عقارات، بالإضافة إلى قاعدة بياناتٍ تضم 400 ألف عقار معروض، واستبيانات معمّقة شارك فيها مئات المطوّرين والمسوّقين العقاريين.