كشفت أسعار الوحدات الفاخرة في الساحل الشمالي المصري عن تسجيل مستوياتٍ قياسيةٍ خلال العام الجاري؛ لتصل في بعض المشروعات إلى نحو 800 مليون جنيه للفيلا الواحدة، على الرغم من تراجع المبيعات خلال عام 2025.
وانخفضت مبيعات مشروعات الساحل الشمالي إلى نحو 520 مليار جنيه خلال عام 2025، مقابل 643 مليار جنيه في عام 2024، إلا أنها ظلت تستحوذ على أكثر من ثلث إجمالي مبيعات السوق العقارية في مصر (الكمبوندات فقط)، بحسب تقرير شركة "ذا بورد كونسالتينغ"، وهي شركة استشارات أعمال إقليمية متخصصة في السوق المصرية، وتشتهر بتقاريرها الدورية وتحليلاتها لقطاع العقارات.
واقترب سعر المتر في بعض المشروعات الفاخرة من مليون جنيه، مدفوعًا بمحدودية الأراضي المتميّزة المُطلة على البحر، وارتفاع تكلفة التطوير، رغم التباطؤ النسبي، إلى جانب توجّه الشركات نحو طرح مشروعاتٍ تستهدف شريحة العملاء مرتفعي الملاءة المالية، وهو ما حافظ على الزخم السعري في القطاع الفاخر، رغم تباطؤ وتيرة المبيعات.
ويوضح هذا التقرير أغلى المشروعات العقارية في الساحل الشمالي التي سجَّلت مستوياتٍ سعريةً قياسيةً خلال العام الجاري، وذلك استنادًا إلى مسحٍ أجرته "العربية Business " لأسعار عددٍ من المشروعات، بالاعتماد على بيانات شركة "ألما إنفستمنت" ومنصة "بيوت مصر" المتخصصة في بيع وشراء العقارات.
"سوديك" تتصدَّر
حافظت "سوديك" على صدارة قائمة أغلى المشروعات العقارية للعام الثاني على التوالي، بعدما سجَّل مشروع "أوجامي" في رأس الحكمة أعلى سعر للفيلات بالساحل الشمالي، ويبلغ متوسط مساحة الفيلات بالمشروع ما بين 450 إلى 1118 مترًا مربعًا، فيما تتراوح أسعارها بين 500 مليون و800 مليون جنيه؛ ليصبح المشروع الأغلى في الساحل الشمالي، وسعر متر يصل إلى 800 ألف جنيه، ويقع مشروع "أوجامي" عند الكيلو 205 بطريق الإسكندرية/ مرسى مطروح بقلب منطقة رأس الحكمة على مساحة تقارب 440 فدانًا، ويقتصر المشروع على الفيلات فقط.
يقع مشروع "أوجامي" بقلب رأس الحكمة على مساحة تقارب 440 فدانًا
مشروع "مدن"
وحل مشروع "رأس الحكمة" التابع لشركة "مدن" الإماراتية في المرتبة الثانية بين أغلى المشروعات بالساحل الشمالي؛ إذ تتراوح أسعار الفيلات بين 300 و800 مليون جنيه، وسعر المتر في بعض الفيلات يصل إلى نحو 700 ألف جنيه، حسب الموقع والمساحة والإطلالة، ويُعدّ المشروع أول استثمارات الشركة في السوق المصرية، ويقام ضمن مدينة رأس الحكمة مع تركيز على الفيلات الفاخرة المُطِلة مباشرة على البحر، والتي تصل مساحتها إلى نحو 890 مترًا مربعًا في الصف الأول.
ويأتي مشروع "سيلفر ساندس" الذي تطوِّره "أورا ديفلوبرز" ضمن قائمة أغلى المشروعات في الساحل الشمالي، في المركز الثالث؛ حيث يصل سعر أكبر الفيلات إلى نحو 600 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ نحو 470 مترًا مربعًا، فيما تصل مساحة الأرض إلى ألف متر مربع، ويشغل المشروع مساحةً تصل إلى 503 أفدنة (تعادل نحو 2 مليون متر مربع) عند الكيلو 222 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح.
مشروع "إعمار مصر"
واحتل مشروع "سول"، المملوك لشركة "إعمار مصر"، المرتبة الرابعة ضمن قائمة أغلى الفيلات في الساحل الشمالي؛ حيث يصل سعر الفيلات إلى نحو 570 مليون جنيه بمساحةٍ بنائيةٍ تبلغ 1118 مترًا مربعًا؛ ليصل متوسط سعر المتر إلى نحو 510 آلاف جنيه، ويُقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 580 فدانًا (نحو 2.4 مليون متر مربع) في منطقة سيدي حنيش بالقرب من رأس الحكمة وألماظة باي.
مشروع "بالم هيلز"
وحاز مشروع "هاسيندا ديزني باي" في رأس الحكمة، أحدث طرح لشركة "بالم هيلز للتطوير العقاري"، المرتبة الخامسة، وتصل أسعار هذه الفيلات إلى نحو 450 مليون جنيه، وسعر المتر 350 ألف جنيه، وتبدأ مساحات فيلات الصفوف الأمامية من 340 إلى 420 مترًا مربعًا، فيما تضم فيلات وقصور الصف الأول المباشر على البحر بمساحات تتراوح بين 549 و1300 متر مربع، ويقع المشروع عند الكيلو 238 بمنطقة رأس الحكمة بالقرب من سيدي حنيش، ويمتد على مساحة تقارب 1400 فدان.
تتراوح أسعار الفيلات بين 300 و800 مليون جنيه
واحتل مشروع "فوكا باي" بالساحل الشمالي، الذي تطوره شركة "تطوير مصر"، المرتبة السادسة ضمن قائمة أغلى المشروعات من حيث سعر الفيلات، وتصل أسعار بعض الفيلات إلى نحو 440 مليون جنيه، بمساحة تبلغ 600 متر مربع كاملة التشطيب بسعر متر في الفيلات يتجاوز 735 ألف جنيه، ويقع المشروع عند الكيلو 211 على طريق الإسكندرية – مطروح بمنطقة رأس الحكمة، ويمتد على مساحة 194 فدانًا (نحو 800 ألف متر مربع).
مشروع "طلعت مصطفى"
وضمَّت قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي، "ثاوث ميد" التابع لمجموعة "طلعت مصطفى"، وجاء في المرتبة السابعة؛ حيث تصل أسعار فيلات الصفَّين الأول والثاني المطلة على البحر إلى نحو 380 مليون جنيه، بمساحاتٍ تبلغ 520 مترًا مربعًا، للفيلات كاملة التشطيب والمفروشة والمجهزة بالتكييفات؛ ليسجل متوسط سعر المتر نحو 730 ألف جنيه، ويقع المشروع في منطقة رأس الحكمة عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية – مطروح، ويمتد على مساحةٍ تقارب 23 مليون متر مربع (نحو 5,500 فدان).
وجاء مشروع "سعادة" بالساحل الشمالي، التابع لشركة "هورايزون مصر للتطوير العقاري"، في المرتبة الثامنة ضمن قائمة أغلى المشروعات من حيث أسعار الفيلات، بسعر 320 مليون جينه للوحدة، بينما بلغ سعر المتر نحو 771 ألف جنيه، أما مشروع "ذا وترواي – الساحل الشمالي"، التابع لشركة "ذا وترواي للتطوير العقاري"، فجاء بالمرتبة التاسعة ضمن قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي بأسعار الفيلات؛ حيث تصل إلى نحو 300 مليون جنيه، بمساحاتٍ تبلغ 485 مترًا مربعًا، وسعر متر بلغ نحو 619 ألف جنيه، ويقع المشروع في منطقة رأس الحكمة على مساحة تقارب 124 فدانًا.
وجاء مشروع "ألماظة باي"، الذي تطوّره شركة "ترافكو بروبرتيز"، في المرتبة العاشرة ضمن قائمة أغلى المشروعات الفاخرة في الساحل الشمالي، وتبلغ أسعار أكبر الفيلات بالمشروع نحو 250 مليون جنيه، بمساحةٍ بنائيةٍ تصل إلى 450 مترًا مربعًا، فيما تمتد مساحة الأرض إلى نحو 800 متر مربع، ويقع المشروع في منطقة سيدي عبدالرحمن على مساحة تقارب 1,550 فدانًا.