ارتفعت قيمة مبيعات الأراضي السكنية في الكويت خلال 8 أشهر من يناير حتى أغسطس 2025 لأكثر من 391 مليون دينار، مقارنةً بمبيعات أراضٍ سكنية بقيمة 303 ملايين دينار لنفس الفترة من عام 2024، وبنسبة نمو تبلغ نحو 29%.
جدول قيمة مبيعات الأراضي السكنية
| الشهر | عام 2024 | عام 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 45,887,646 | 30,861,636 | -33% |
| فبراير | 22,499,625 | 43,001,191 | 91% |
| مارس | 42,020,842 | 44,403,930 | 6% |
| أبريل | 33,146,340 | 41,582,981 | 25% |
| مايو | 37,969,196 | 39,057,187 | 3% |
| يونيو | 31,952,794 | 22,710,666 | -29% |
| يوليو | 66,352,156 | 104,608,990 | 58% |
| أغسطس | 23,060,500 | 65,155,768 | 183% |
| المجموع | 302,889,099 | 391,382,349 | 29% |
أما على مستوى المحافظات، فقد تصدَّرت محافظة الأحمدي المبيعات بقيمة 160.45 مليون دينار (+67.93%)، تلتها محافظة حولي بقيمة 103.82 مليون دينار (+19.34%)، بينما سجلت العاصمة مبيعات 40.12 مليون دينار (+4.38%). وحققت الفروانية أعلى نسبة نمو على مستوى المحافظات بزيادة قدرها 189%، رغم انخفاض المبيعات في محافظتي مبارك الكبير والعاصمة وحولي.
وعند النظر إلى عدد الأراضي المباعة، ارتفع العدد الإجمالي في محافظة الأحمدي بنسبة 100% ليصل إلى 598 أرضًا، فيما سجلت الفروانية نموًّا لافتًا بنسبة 207% بعد بيع 40 أرضًا مقارنةً بـ18 أرضًا في 2024. وارتفع عدد الأراضي المباعة في العاصمة بنسبة 63%؛ ليصل إلى 62 أرضًا، بينما تراجعت محافظتا مبارك الكبير وحولي أيضًا بنسبة 4.4%.
جدول قيمة مبيعات الأراضي السكنية حسب المحافظة
| المحافظة | عام 2024 | عام 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| العاصمة | 38,445,898 | 40,128,262 | 4.38% |
| حولي | 86,993,300 | 103,819,585 | 19.34% |
| الفروانية | 4,852,000 | 14,056,401 | 189.70% |
| مبارك الكبير | 77,047,148 | 72,923,648 | -5.35% |
| الأحمدي | 95,550,753 | 160,454,453 | 67.93% |
| المجموع | 302,889,099 | 391,382,349 | 29.22% |
وتوضح الأرقام أن الأراضي ذات الأسعار المتوسطة هي الأكثر تداولًا؛ حيث حققت الأراضي التي يتراوح سعر المتر فيها بين 600 و700 دينار كويتي أعلى قيمة مبيعات بـ 66,488,717 دينارًا كويتيًّا، مسجلةً نموًّا قويًّا بنسبة 224.86%. كما شهدت الأراضي التي يتراوح سعر المتر فيها بين 400 و500 دينار كويتي نموًّا كبيرًا بنسبة 149.80%، مما يدل على أن المشترين يفضلون المواقع التي تقدم قيمة جيدة مقابل السعر.
على الجانب الآخر، شهدت الأراضي ذات الأسعار المرتفعة (أكثر من 1500 دينار للمتر) تراجعًا ملحوظًا في قيمة المبيعات بنسبة 14.89%، وكذلك الأراضي التي يتراوح سعر المتر فيها بين 1000 و1500 دينار، والتي سجلت تراجعًا بنسبة 1.00%. يشير هذا التراجع في الفئات السعرية الأعلى إلى أن الطلب يتركز على الأراضي بأسعار معقولة، بينما قد تكون الأراضي الأكثر فخامة أقل نشاطًا في السوق.
جدول مبيعات الأراضي السكنية حسب متوسط سعر المتر
| سعر المتر | عام 2024 | عام 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| أقل من 300 دينار | 6,502,129 | 16,242,546 | 149.80% |
| من 300 إلى 400 دينار | 9,405,000 | 11,523,025 | 22.52% |
| من 400 إلى 500 دينار | 9,246,500 | 21,807,500 | 135.85% |
| من 500 إلى 600 دينار | 20,436,409 | 66,388,717 | 224.86% |
| من 600 إلى 700 دينار | 22,960,000 | 31,056,566 | 35.26% |
| من 700 إلى 800 دينار | 13,442,000 | 23,930,294 | 78.03% |
| من 800 إلى 900 دينار | 35,313,500 | 41,623,000 | 17.87% |
| من 900 إلى 1000 دينار | 28,650,648 | 27,693,713 | -3.34% |
| من 1000 إلى 1500 دينار | 110,477,913 | 111,579,917 | 1.00% |
| أكثر من 1500 دينار | 46,455,000 | 39,537,071 | -14.89% |
| المجموع | 302,889,099 | 391,382,349 | 29.22% |
وتؤكد البيانات أن مبيعات الأراضي ذات القيمة المتوسطة هي الأكثر نشاطًا في السوق؛ حيث استحوذت الأراضي التي تتراوح قيمتها بين 300 ألف و400 ألف دينار كويتي على أعلى قيمة مبيعات بـ100,479,746 دينار، مسجلةً نموًّا كبيرًا بنسبة 170.07%. تليه الأراضي بقيمة تتراوح بين 400 ألف و500 ألف دينار، والتي شهدت نموًّا بنسبة 37.00%. وهذا يؤكد أن الطلب يتركز على الأراضي السكنية التي تناسب شريحة واسعة من المشترين.
وعلى الرغم من النشاط في الفئات المتوسطة، شهدت الأراضي ذات القيمة المنخفضة (أقل من 300 ألف دينار) تراجعًا حادًّا في مبيعاتها بنسبة 39.55%، بينما تراجعت الأراضي ذات القيمة المرتفعة جدًّا (أكثر من مليون دينار) بنسبة 22.50%. يشير هذا إلى أن السوق تركز بشكل أكبر على الفرص الاستثمارية السكنية المتاحة ضمن فئات الأسعار المتوسطة، مع تراجع في نشاط الصفقات التي تتجاوز قيمة مليون دينار.
جدول مبيعات الأراضي السكنية حسب قيمة الأرض
| قيمة الأرض (دينار) | عام 2024 | عام 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| أقل من 300 ألف دينار | 37,205,629 | 100,479,746 | 170.07% |
| من 300 ألف إلى 400 ألف | 47,824,909 | 65,521,000 | 37.00% |
| من 400 ألف إلى 500 ألف | 60,479,148 | 63,987,678 | 5.80% |
| من 500 ألف إلى 600 ألف | 38,769,715 | 50,231,380 | 29.56% |
| من 600 ألف إلى 700 ألف | 30,995,000 | 31,547,453 | 1.78% |
| من 700 ألف إلى 800 ألف | 13,060,000 | 14,849,794 | 13.70% |
| من 800 ألف إلى 900 ألف | 6,610,000 | 13,190,000 | 99.55% |
| من 900 ألف إلى مليون | 7,372,800 | 4,635,000 | -37.13% |
| أكثر من مليون | 60,571,898 | 46,940,298 | -22.50% |
| المجموع | 302,889,099 | 391,382,349 | 29.22% |
وتظهر البيانات تفضيلًا واضحًا للأراضي ذات المساحات المتوسطة؛ حيث استحوذت الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 400 و500 متر مربع على أعلى قيمة مبيعات بلغت 144,460,829 دينارًا كويتيًّا، مسجلةً نموًّا بنسبة 34.06% مقارنةً بالعام الماضي. كما شهدت الأراضي الأكبر من 1000 متر مربع نموًّا ملحوظًا بنسبة 138.24%، مما يدل على زيادة الطلب على الأراضي الفسيحة أو الأراضي المخصصة لمشاريع أكبر.
في المقابل، شهدت مبيعات الأراضي ذات المساحات الصغيرة (أقل من 300 متر مربع) تراجعًا بنسبة 2.93%، وكذلك الأراضي الأكبر من 1500 متر مربع، والتي انخفضت مبيعاتها بنسبة 15.20%. يعكس هذا التباين في الأداء اهتمامًا أكبر بالأراضي المتوسطة والكبيرة، مع تراجع في الصفقات المرتبطة بالمساحات الصغيرة جدًا أو الكبيرة جدًا.
جدول مبيعات الأراضي السكنية حسب مساحة الأرض
| مساحة الأراض | عام 2024 | عام 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| أقل من 400 | 30,593,000 | 31,490,096 | 2.93% |
| 400 - 500 متر | 107,761,312 | 144,460,829 | 34.06% |
| 500 - 600 متر | 64,414,529 | 108,307,029 | 68.14% |
| 600 - 700 متر | 14,740,601 | 24,534,273 | 66.44% |
| 700 - 800 متر | 19,289,959 | 21,887,000 | 13.46% |
| 800 - 900 متر | 5,480,000 | 1,650,000 | -69.89% |
| 900 - 1000 متر | 4,989,600 | 11,887,080 | 138.24% |
| أكثر من ألف متر | 55,620,098 | 47,166,042 | -15.20% |
| المجموع | 302,889,099 | 391,382,349 | 29.22% |