أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء لشهر سبتمبر 2025 تباطؤ نمو أسعار الإيجار في معظم مناطق المملكة؛ حيث ارتفع مؤشر الإيجار إلى 118.85 نقطة وبنسبة نمو شهرية تبلغ 0.6%، وبنسبة نمو سنوية تبلغ 6.7%.
وتشير هذه الأرقام إلى أن السوق العقارية بدأت تشهد استقرارًا نسبيًّا في وتيرة ارتفاع الإيجارات، بعد سنواتٍ من الزيادات المتسارعة، خاصةً في المدن الكبرى.
جدول مؤشر أسعار الإيجار بالسعودية في سبتمبر 2025
| المنطقة | مؤشر أسعار الإيجار | تغير شهري | تغير سنوي |
|---|---|---|---|
| الرياض | 137.44 | 0.71% | 13.82% |
| مكة المكرمة | 106.53 | 0.12% | 1.52% |
| المدينة المنورة | 126.14 | 2.00% | 9.86% |
| القصيم | 142.51 | 1.16% | 5.33% |
| المنطقة الشرقية | 110.73 | -0.11% | 2.95% |
| عسير | 115.84 | 0.90% | 4.84% |
| تبوك | 118.96 | 0.61% | 6.99% |
| حائل | 122.35 | 1.66% | 11.05% |
| الحدود الشمالية | 119.36 | 1.35% | 9.11% |
| جازان | 100.96 | 1.34% | 4.46% |
| نجران | 126.33 | 2.59% | 10.44% |
| الباحة | 111.26 | 0.32% | 1.61% |
| الجوف | 111.18 | 0.36% | 1.57% |
وتأتي هذه البيانات متزامنة مع قرار الحكومة السعودية الصادر في 25 سبتمبر 2025، والذي يقضي بتثبيت أسعار الإيجارات السكنية والتجارية في الرياض لمدة خمس سنوات.
ومن المتوقع أن يظهر تأثير هذا القرار في الربع الرابع من 2025؛ حيث سيحد من وتيرة ارتفاع الإيجارات ويخفف الضغوط المالية على المستأجرين في العاصمة.
استقرار نسبي في مكة المكرمة والباحة والجوف
سجلت مكة المكرمة نموًّا سنويًّا محدودًا بنسبة 1.52% فقط، مع زيادةٍ شهريةٍ طفيفةٍ بلغت 0.12%؛ ما يعكس استقرارًا نسبيًّا في سوق الإيجار، متأثرًا بالطلب الموسمي لمواسم الحج والعمرة.
كما شهدت مناطق الباحة والجوف زيادات متواضعة على الصعيدَين الشهري والسنوي، وهو ما يُعزز مؤشرات تباطؤ النمو في أسعار الإيجارات خارج المدن الكبرى.
الرياض والمدينة المنورة: استمرار الضغوط مع تثبيت الإيجارات
رغم تباطؤ النمو في معظم المناطق، لا تزال الرياض والمدينة المنورة تسجلان ارتفاعاتٍ ملحوظة؛ حيث بلغ مؤشر الإيجار في الرياض 137.44 نقطة بزيادة سنوية 13.82%، بينما سجل المؤشر في المدينة المنورة 126.14 نقطة مع نمو سنوي 9.86%.
ويأتي هذا في ظل قرار الحكومة السعودية، الصادر في 25 سبتمبر 2025، بتثبيت أسعار الإيجارات السكنية والتجارية في الرياض لمدة خمس سنوات.
ويمنع القرار زيادة قيمة الأجرة للعقود القائمة والجديدة، في خطوةٍ تهدف إلى حماية المستأجرين من الضغوط المالية، وتهدئة السوق العقارية. ومن المتوقع أن يسهم هذا القرار في إبطاء وتيرة ارتفاع الإيجارات في العاصمة، مع استمرار الضغط على الطلب في المدن الكبرى.
تباين في باقي المناطق
سجلت مناطق مثل القصيم وحائل ونجران والحدود الشمالية زيادات شهرية بين 1.16% و2.59%، مع نمو سنوي تراوح بين 5.33% و11.05%، وفي المقابل، سجلت المنطقة الشرقية انخفاضًا شهريًّا طفيفًا (-0.11%)؛ ما يعكس تباطؤًا واضحًا في حركة الإيجارات ،مقارنة بالمناطق الكبرى الأخرى.
الخلاصة:
تشير بيانات سبتمبر 2025 إلى تباطؤ نسبيّ في نمو أسعار الإيجارات بمعظم مناطق المملكة، مع استمرار ارتفاعها في المدن الكبرى مثل الرياض والمدينة المنورة.
ويُبرز قرار تثبيت الإيجارات في الرياض دور الحكومة في حماية المستأجرين وتخفيف الضغوط المالية، مع توقّع أن يظهر تأثير هذا القرار بشكلٍ واضحٍ في الربع الرابع من 2025. ويؤكد هذا المشهد أهمية متابعة السوق العقارية المحلية؛ لضمان توازن العرض والطلب واستقرار الأسعار على المدى المتوسط.