ارتفعت قيمة التصرفات العقارية بسلطنة عمان خلال 10 أشهر من يناير حتى أكتوبر 2024 إلى أكثر من 2.94 مليار ريال، مقارنةً بتصرُّفاتٍ تبلغ 2.26 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 30.12%.
جدول قيمة التصرفات العقارية (ريال)
| نوع التصرف | يناير/أكتوبر 2023 | يناير/أكتوبر 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| مبيعات عقارية | 888,100,000 | 913,400,000 | 2.85% |
| رهون عقارية | 1,364,000,000 | 2,018,000,000 | 47.95% |
| مبادلة | 9,800,000 | 11,700,000 | 19.39% |
| المجموع | 2,261,900,000 | 2,943,100,000 | 30.12% |
ونالت المبيعات العقارية حصةً كبيرةً من الإجمالي؛ حيث بلغت قيمتها نحو 913 مليون ريال عماني. هذا الرقم يعكس الطلب المتزايد على العقارات في مختلف مناطق السلطنة، سواء في المدن الكبرى مثل مسقط وصلالة، أو في المناطق النامية التي تشهد تطورًا مستمرًا في البنية التحتية والمرافق العامة.
جدول قيمة مبيعات العقارات (ريال)
| الشهر | عام 2023 | عام 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 118,400,000 | 101,000,000 | -14.70% |
| فبراير | 89,100,000 | 95,200,000 | 6.85% |
| مارس | 87,100,000 | 88,700,000 | 1.84% |
| أبريل | 56,000,000 | 74,500,000 | 33.04% |
| مايو | 117,300,000 | 97,900,000 | -16.54% |
| يونيو | 77,600,000 | 88,300,000 | 13.79% |
| يوليو | 73,300,000 | 85,700,000 | 16.92% |
| أغسطس | 88,900,000 | 84,900,000 | -4.50% |
| سبتمبر | 68,200,000 | 101,800,000 | 49.27% |
| أكتوبر | 112,100,000 | 95,500,000 | -14.81% |
| المجموع | 888,000,000 | 913,500,000 | 2.87% |
أما الرهون العقارية، فقد سجَّلت قيمةً تُقدَّر بنحو 2 مليار ريال عُماني، وهو ما يعكس زيادة في استخدام الائتمان العقاري من قِبَل الأفراد والمستثمرين. وتشير هذه الزيادة إلى الثقة في الاستثمارات العقارية كأداةٍ ماليةٍ مربحة، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية التي تشهدها السلطنة.
جدول قيمة الرهون العقارية (ريال)
| الشهر | عام 2023 | عام 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 141,300,000 | 105,400,000 | -25.41% |
| فبراير | 97,000,000 | 91,100,000 | -6.08% |
| مارس | 195,000,000 | 103,300,000 | -47.03% |
| أبريل | 161,300,000 | 97,400,000 | -39.62% |
| مايو | 153,800,000 | 377,300,000 | 145.32% |
| يونيو | 103,600,000 | 82,100,000 | -20.75% |
| يوليو | 149,600,000 | 234,100,000 | 56.48% |
| أغسطس | 117,700,000 | 117,100,000 | -0.51% |
| سبتمبر | 115,000,000 | 115,000,000 | 0.00% |
| أكتوبر | 129,600,000 | 695,200,000 | 436.42% |
| المجموع | 1,363,900,000 | 2,018,000,000 | 47.96% |
أما عمليات مبادلة العقارات فقد ارتفعت إلى أكثر من 11.50 مليون ريال خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، مقارنةً بمبادلات تبلغ 9.8 مليون ريال لنفس الفترة من عام 2023؛ حيث يستخدم العديد من المستثمرين هذه العمليات كوسيلةٍ لتحقيق التوازن بين ممتلكاتهم العقارية وتحقيق عوائد مستقبلية.
جدول قيمة مبادلة العقارات (ريال)
| الشهر | عام 2023 | عام 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 800,000 | 1,400,000 | 75.00% |
| فبراير | 700,000 | 800,000 | 14.29% |
| مارس | 600,000 | 600,000 | 0.00% |
| أبريل | 600,000 | 700,000 | 16.67% |
| مايو | 1,500,000 | 1,600,000 | 6.67% |
| يونيو | 600,000 | 2,100,000 | 250.00% |
| يوليو | 1,100,000 | 900,000 | -18.18% |
| أغسطس | 1,700,000 | 1,000,000 | -41.18% |
| سبتمبر | 600,000 | 600,000 | 0.00% |
| أكتوبر | 1,600,000 | 1,800,000 | 12.50% |
| المجموع | 9,800,000 | 11,500,000 | 17.35% |
ويعكس النمو الكبير في التصرفات العقارية نجاح السياسات الحكومية الداعمة لتطوير البنية التحتية، مثل مشروع تطوير المناطق الصناعية والسياحية، إلى جانب التمويلات العقارية، وجذب الاستثمارات.
ويُعتبر القطاع العقاري من أبرز المحركات الاقتصادية في سلطنة عمان؛ حيث يساهم في توفير فرص العمل وتعزيز النمو في القطاعات الأخرى مثل الإنشاءات والتطوير العقاري. كما أن التوسع في مشاريع البناء الضخمة في المناطق المختلفة يعكس تطوُّر القطاع وتنوُّعه، بما يتماشى مع الرؤية المستقبلية لسلطنة عمان 2040.
وعلى الرغم من المؤشرات الإيجابية، يواجه القطاع العقاري بعض التحديات، منها أن التذبذب في أسعار العقارات، والحاجة إلى الابتكار في تطوير المشاريع العقارية لتلبية احتياجات السوق المتجدِّدة، تشكّل تحديًا إضافيًا.