سجَّلت مبيعات الوحدات السكنية في مناطق تملُّك الأجانب بدولة قطر نموًّا لافتًا بنسبة 106.6% خلال النصف الأول من عام 2025؛ لتبلغ نحو 1.63 مليار ريال، مقارنةً بنحو 791 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق، بحسب بيانات صادرة عن وزارة العدل القطرية؛ ما يعكس تجدُّد الزخم في السوق العقارية القطرية وتنامي جاذبيتها أمام المستثمرين الأجانب.
جدول مبيعات الوحدات السكنية بمناطق تملُّك الأجانب (ريال)
| المنطقة | النصف الأول 2024 | النصف الأول 2025 | التغير% |
|---|---|---|---|
| جزيرة اللؤلؤة | 608,446,481 | 1,059,150,567 | 74.07% |
| لوسيل 69 | 30,092,120 | 325,414,469 | 981.39% |
| غار ثعيلب | 0 | 144,586,291 | -- |
| الدفنة 60 | 77,655,885 | 37,172,833 | -52.13% |
| لقطيفية | 28,651,403 | 26,233,719 | -8.44% |
| ام العمد | 0 | 26,094,000 | -- |
| روضة الخيل | 0 | 8,000,000 | -- |
| ام عبيرية | 0 | 6,000,000 | -- |
| الخرايج | 8,641,700 | 2,000,000 | -76.86% |
| الثمامة 50 | 10,260,000 | 0 | -100.00% |
| الدفنة | 11,191,183 | 0 | -100.00% |
| الوكرة | 11,740,000 | 0 | -100.00% |
| لوسيل | 4,434,060 | 0 | -100.00% |
| المجموع | 791,112,832 | 1,634,651,879 | 106.63% |
وساهمت جزيرة اللؤلؤة، التي تُعدُّ من أبرز الوجهات العقارية الفاخرة في الدولة، بالنصيب الأكبر من المبيعات محققة أكثر من 1.05 مليار ريال، بنمو بلغت نسبته 74%، تليها منطقة لوسيل 69 بمبيعات قاربت 325 مليون ريال، مسجلة بذلك قفزة استثنائية بنسبة 981%؛ ما يضعها ضمن أسرع المناطق صعودًا في الطلب.
كما سجَّلت مناطق غار ثعيلب، وأم العمد، وروضة الخيل، وأم عبيرية، دخولًا جديدًا في قائمة المبيعات للنصف الأول من العام، بعد أن كانت غير ممثلة في الفترة المماثلة من 2024.
في المقابل، شهدت بعض المناطق تراجعًا في المبيعات، أبرزها الدفنة 60 بانخفاض قدره -52.1%، ولقطيفية التي انخفضت بنسبة -8.4%، بينما اختفت المبيعات كليًّا في مناطق مثل الثمامة 50، والوكرة، والدفنة، ولوسيل (غير 69)، التي لم تسجل أي عملية بيع خلال النصف الأول من 2025.
جدول تفاوت قيمة الوحدات في النصف الأول 2025 (ريال)
| المنطقة | عدد الوحدات | أقل قيمة للوحدة | أعلى قيمة للوحدة |
|---|---|---|---|
| الخرايج | 2 | 975,000 | 1,025,000 |
| الدفنة 60 | 16 | 2,200,000 | 2,380,645 |
| ام العمد | 14 | 1,725,000 | 2,300,000 |
| ام عبيرية | 4 | 1,500,000 | 1,500,000 |
| جزيرة اللؤلؤة | 469 | 577,800 | 8,500,000 |
| روضة الخيل | 8 | 1,000,000 | 1,000,000 |
| غار ثعيلب | 89 | 1,081,000 | 4,550,000 |
| لقطيفية | 22 | 742,050 | 1,850,000 |
| لوسيل 69 | 223 | 376,550 | 4,864,800 |
تفاصيل المعروض: 847 وحدة سكنية وتفاوت لافت في الأسعار
بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية المباعة في مناطق تملك الأجانب خلال النصف الأول من 2025 نحو 847 وحدة، توزعت على أبرز مناطق النمو الجديدة، وكان لجزيرة اللؤلؤة نصيب الأسد بـ 469 وحدة.
وسُجِّلت أعلى قيمة لوحدة سكنية في جزيرة اللؤلؤة بـ 8.5 مليون ريال، في حين كانت أقل قيمة للوحدة عند 376 ألف ريال في منطقة لوسيل 69؛ ما يعكس التباين في مستويات العروض والطلب في السوق.
جدول تفاوت الأسعار حسب مساحة الوحدة السكنية (ريال)
| مساحة الوحدة | عدد الوحدات | أقل سعر للمتر | أعلى سعر للمتر |
|---|---|---|---|
| أقل من 100 متر | 247 | 3,983 | 11,751 |
| من 100 حتى 149 متر | 319 | 11,764 | 14,945 |
| من 150 إلى 199 متر | 140 | 14,945 | 17,721 |
| من 200 إلى 249 متر | 47 | 17,758 | 18,996 |
| من 250 إلى 299 متر | 18 | 19,025 | 19,982 |
| أكثر من 300 متر | 76 | 20,141 | 32,742 |
| الإجمالي | 847 | 3,983 | 32,742 |
تفاوت كبير في سعر المتر.. من 4 آلاف حتى 32 ألف ريال
بحسب بيانات وزارة العدل، تراوح سعر المتر المربع في الوحدات السكنية بين 3983 ريالًا كأدنى سعر في منطقة أم العمد، وصولًا إلى أكثر من 32 ألف ريال كأعلى سعر في منطقة لوسيل 69، ما يعكس الفارق الكبير في نوعية العقارات المعروضة ومواقعها.
وتراوحت أسعار الوحدات التي تقل مساحتها عن 100 متر، بين 3983 ريالًا و11.75 ألف ريال للمتر. الوحدات التي مساحتها بين 100 و149 مترًا، تراوح سعرها بين 11.76 ألف ريال و14.95 ألف ريال للمتر الواحد. والوحدات التي مساحتها بين 150 و199 مترًا، تراوح سعرها بين 15 ألفًا و17.72 ألف ريال للمتر الواحد.
جدول تفاوت قيمة الوحدات حسب المساحة
| مساحة الوحدات | عدد الوحدات | أقل قيمة للوحدة | أعلى قيمة للوحدة |
|---|---|---|---|
| أقل من 100 متر | 247 | 376,550 | 8,500,000 |
| أكثر من 300 متر | 76 | 1,200,000 | 8,500,000 |
| من 100 حتى 149 متر | 319 | 520,000 | 7,200,000 |
| من 150 إلى 199 متر | 140 | 663,000 | 7,500,000 |
| من 200 إلى 249 متر | 47 | 750,000 | 7,350,000 |
| من 250 إلى 299 متر | 18 | 1,525,000 | 4,550,000 |
| الإجمالي | 847 | 376,550 | 8,500,000 |
من حيث القيمة الإجمالية للوحدات، تظهر البيانات وجود فرص واسعة تمتد من وحدات صغيرة بقيمة لا تتجاوز 400 ألف ريال إلى وحدات فاخرة تتخطى قيمتها 8.5 مليون ريال. وقد جاءت الوحدات الصغيرة (أقل من 100 م²) في أدنى مستويات القيمة، في حين سجلت الفئات الأكبر من 300 م² أعلى مستويات القيمة.
ويرى مراقبون أن هذا التباين في الأسعار والقيم يعكس مرونة سوق التملك الحر في قطر، وقدرته على استيعاب احتياجات فئات متعددة من المستثمرين، سواء أولئك الباحثين عن وحدات صغيرة بأسعار معقولة، أو المستثمرين الراغبين في اقتناء وحدات فاخرة ضمن مشروعات ذات مواقع إستراتيجية ومواصفات عالمية.
كما يُتوقع أن يستمر هذا التباين مع استكمال مشروعات التطوير العمراني الكبرى، وتعزيز البيئة القانونية والتنظيمية لجذب المستثمرين الأجانب، خاصة مع ما توفره مناطق التملك الحر من إعفاءات وامتيازات قانونية للملاك غير القطريين.