قطر: ارتفاع مبيعات الأراضي إلى 3.8 مليار ريال (+31%) في النصف الأول 2025

ارتفعت قيمة مبيعات الأراضي في قطر إلى 3.8 مليار ريال، خلال النصف الأول من عام 2025، مقارنةً بـ 2.9 مليار ريال في النصف الأول من 2024، وبنسبة نموٍّ تبلغ 31%، وفق بيانات وزارة العدل القطرية.

ويتضح من البيانات أن بداية العام شهدت تراجعًا ملحوظًا في شهرَي يناير وفبراير؛ حيث انخفضت قيمة المبيعات بنسبة 5% و20% على التوالي؛ مما قد يشير إلى فترةٍ من الحذر أو إعادة تقييم في السوق بعد نشاطٍ مرتفعٍ في العام السابق، إلا أن السوق شهدت تعافيًا سريعًا مع ارتفاعاتٍ قويةٍ خلال مارس (+124%)، وأبريل (+36%)، ومايو (+45%)، ويونيو (+29%)؛ مما يعكس إقبالًا متزايدًا على شراء الأراضي في الربع الثاني من العام.

جدول مبيعات الأراضي في قطر (ريال)

وتؤكد البيانات أن مركز النشاط العقاري يتركز في الدوحة والريان؛ حيث يستحوذان على حوالي 62% من إجمالي قيمة المبيعات، وهو ما يعكس استمرارية جذب هاتَين المنطقتَين للمستثمرين بسبب بنيتهما التحتية المتطورة وقربهما من المشاريع الحيوية والخدمات المتعددة. والمساحات المباعة في الريان تفوق الدوحة لكن القيمة السوقية أعلى في الدوحة؛ مما قد يعكس فارق جودة المواقع أو ارتفاع أسعار الأرض في العاصمة.

أما باقي البلديات فتُمثّل جزءًا هامًّا من السوق لكن بقِيَمٍ ومساحاتٍ أقل، وهذا يعكس تنوُّعًا في توجُّهات المستثمرين بين المواقع الحضرية وشبه الحضرية، مع وجود فُرصٍ للاستثمار في المناطق الأقل تكلفة، والاهتمام بالأراضي في الظعاين والوكرة يشير إلى توسُّعٍ ملحوظٍ في هذه المناطق.

جدول مبيعات الأراضي حسب البلدية

تُظهر البيانات سيطرةً واضحةً للفلل والبيوت السكنية على سوق الأراضي؛ حيث تُمثل 95% من إجمالي عدد الأراضي وقيمة المبيعات؛ مما يعكس استمرار الطلب القوي على العقارات السكنية المنفردة في قطر. في المقابل، تُمثِّل الأراضي المخصَّصة للعمارات أو المجمّعات السكنية نسبةً أقل، لكنها تظل مهمةً نظرًا لما تحمله من إمكانيات نموٍّ مستقبليّ في ظل توجُّهات كثافة البناء.

الأراضي التجارية متعددة الاستخدام والأراضٍي متعددة الاستخدام تظهر بأعداد قليلة؛ مما قد يشير إلى أن السوق لا تزال في مرحلة حذر في هذا القطاع أو أن الطلب في هذه الفئات مرتبطٌ بمشاريع محددة ذات طبيعةٍ خاصة.

جدول المبيعات حسب استخدام الأرض

ويتضح من توزيع حجم الصفقات أن الجزء الأكبر من الصفقات (484 صفقة) يقع في شريحة مليون إلى 2 مليون ريال؛ مما يدل على وجود طلبٍ مستقرٍّ على الأراضي المتوسطة القيمة التي تُناسب شرائح واسعةً من المستثمرين والمشترين. ومع ذلك، تبرز الصفقات الكبيرة التي تزيد قيمتها على 20 مليون ريال، والتي تُمثِّل 21 صفقةً بقيمةٍ تفوق المليار ريال، كدليلٍ على وجود استثماراتٍ ضخمةٍ في مشاريع كبرى؛ مما يؤكد ثقة المستثمرين الكبار بالسوق القطرية.

هذا التوازن بين الصفقات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة يشير إلى سوقٍ متنوعةٍ تشمل العديد من الشرائح الاستثمارية؛ ما يُعزِّز استقرار السوق ومرونتها في مواجهة تقلبات السوق.

جدول مبيعات الأراضي حسب حجم الصفقة

وتؤكد البيانات الرسمية لمبيعات الأراضي في قطر خلال النصف الأول من عام 2025 على أن السوق العقارية القطرية تشهد ديناميكيةً واضحةً ومتعددة الأبعاد، تتجلى في الانتعاش الكبير بالربع الثاني من العام مقابل بداية عام أكثر تحفظًا. وتظهر أيضًا أهمية الموقع الجغرافي ودور البلديات الكبرى مثل الدوحة والريان في تحديد اتجاهات السوق، مع بروزٍ متميِّزٍ للفيلات والبيوت السكنية كمنتجاتٍ مهيمنة.

الأمر اللافت للنظر هو تنوُّع حجم الصفقات، ووجود ثقةٍ واضحةٍ لدى المستثمرين الكبار، والتي تنعكس في عدد الصفقات التي تزيد على 20 مليون ريال. وهذا يعكس قدرة السوق القطرية على استيعاب مختلف مستويات الاستثمار ومرونتها في الاستجابة لمتطلبات التنمية السكنية والتجارية.

كمحللٍ وصحفيٍّ متخصص، من الضروري متابعة تطوُّرات هذه المؤشرات باستمرار، مع التركيز على العوامل الاقتصادية والمالية التي تؤثر في سوق الأراضي، وكذلك على المبادرات الحكومية التي قد تحفّز أو تُعيق نُموّ هذا القطاع الحيوي؛ مما يُتيح تصوُّرًا أكثر دقةً لاستشراف مستقبل سوق العقار القطرية.