كشفت الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية للأوراق المالية (سدكو كابيتال)، المدرجة بالسوق السعودية "تداول"، وبصفتها مدير صندوق "سدكو كابيتال ريت"، عن توقيعها، أمس، عقد بيع عقار مجمّع الجزيرة السكني بمدينة الرياض، بقيمة 100.75 مليون ريال (غير شاملة ضريبة التصرُّفات العقارية، وأي رسوم أخرى متعلقة بالبيع)، وفق بيان للشركة على "تداول".
وأشارت الشركة إلى أن الصندوق كان قد استحوذ على العقار في مايو 2018، حسب التفاصيل التالية:
بلغ سعر استحواذ الصندوق على العقار مبلغ 67.47 مليون ريال، وبذلك يُتوقَّع تحقيق زيادةٍ في قيمة البيع بنسبة 49% مقارنةً بسعر الاستحواذ، وبلغت القيمة الدفترية للعقار كما في 30 يونيو 2025 (وفقًا لآخر قوائم مالية مراجعة) مبلغ 63.8 مليون ريال؛ مما يعكس مكاسب متوقعة بنسبة 55%، كما بلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية المسجلة منذ تاريخ الاستحواذ وحتى 30 يونيو 2025 (وفقاً لآخر قوائم مالية مراجعة) مبلغ 53.29 مليون ريال.
ويبلغ إجمالي المتحصلات من الاستثمار في العقار (قيمة البيع مضافاً إليها الإيرادات الإيجارية)، بناءً على ما سبق، نحو 154 مليون ريال، أي ما يعادل 228% من تكلفة الاستحواذ.
تبلغ مساحة المجمَّع السكني 20.758 ألف م2 وتمَّ إنشاؤه عام 1990
وأوضحت الشركة أن هذه الخطوة تأتي ضمن إستراتيجية الصندوق (في حال اكتمالها) لتوفير خيارات متعددة تخدم أداء الصندوق ومركزه المالي، ومنها على سبيل المثال لا الحصر استهداف الاستحواذ على أصولٍ عقاريةٍ جديدة عالية الجودة ومدرَّة للدخل، بما يُسهم في إضافة قيمة لمحفظة الصندوق العقارية، واحتمالية استخدام جزءٍ من متحصّلات البيع في السداد الجزئي للتسهيلات البنكية القائمة؛ مما يُسهم في تخفيض أعباء التمويل على الصندوق.
كما توقَّع مدير الصندوق أن يكون للأثر الناتج عن هذا الحدث تأثيرٌ إيجابيٌّ بشكلٍ عام على أداء ونتائج الصندوق، وذلك في حال إتمام الصفقة، وسيتم الإفصاح عن أي تطوُّراتٍ جوهرية متعلقة بهذا الشأن في حينه.
جديرٌ بالذِّكر أن المجمع السكني يقع على شارع مشاجع بن سعود، بحي السليمانية في مدينة الرياض، على مساحة أرض تبلغ 20.758 ألف متر مربع، وتمَّ إنشاؤه عام 1990، ويتكوَّن من طابقَين، يحتوي على 26 فيلا و26 شقة، ويبلغ عدد المستأجرين فيه 52 مستأجرًا.