كشفت شركة "الإنماء المالية" بصفتها مدير صندوق "الإنماء ريت لقطاع التجزئة"، المدرجة بالسوق السعودية "تداول"، عن بيع "المكان مول" في تبوك "المجمع" بقيمة 50 مليون ريال.
وأفادت الشركة، في بيانٍ لها على "تداول"، أن الاستحواذ على المجمّع كان ضمن المحفظة المبدئية للصندوق، وذلك أثناء إدارته من قِبَل مدير الصندوق السابق (قبل انتقال الصندوق إلى شركة الإنماء المالية)، مبيِّنةً أن الصندوق دفع ثمن الاستحواذ بجزءٍ نقدي، وبمقابلٍ عينيّ يتمثل في وحدات الصندوق بنسبة 67 % من ثمن الاستحواذ.
وأكدت أن المجمَّع عانى من تدني نِسَب التشغيل؛ نتيجة خروج المستأجرين خلال عامَي 2019 و2020، وتبع ذلك تأثير جائحة كورونا على قطاع التجزئة؛ كما أدى ظهور مجمّعات تجارية جديدة في مدينة تبوك، وتوجّه المستهلكين إلى الشراء عبر المتاجر الإلكترونية إلى صعوبة استقطاب المستأجرين، مؤكدةً أنها عملت منذ تعيينها كمدير صندوق في 30 نوفمبر 2021 على دراسة وتحليل الحلول المتاحة لتحقيق الفائدة القصوى من جميع الأصول المملوكة للصندوق. ومن بين الحلول التي دُرست للمجمع: تأجيره بالكامل، أو الاستمرار في محاولة تحسين التشغيل، أو إجراء تعديلاتٍ إنشائيةٍ تُحسِّن فرص التأجير، أو البيع.
توقُّع أثر إيجابي على التوزيعات النقدية المستقبلية للمستثمرين
وفي السياق نفسه، بيَّنت الشركة أن مجلس إدارة الصندوق قرَّر إقامة مزادٍ علنيٍّ في ديسمبر 2023، إلا أنه لم يشهد أي مزايدات، كما لم يُحقق المجمّع دخلًا إيجابيًّا للصندوق في عام 2023 وعام 2024، كما بلغ صافي دخله نحو 180 ألف ريال في عام 2025.
وأشارت إلى أن عملية بيع "المكان مول" بتبوك تأتي ضمن تطبيق إستراتيجية مدير الصندوق لإدارة محفظة الأصول العقارية للصندوق، والتي تهدف إلى تعزيز التدفقات النقدية للصندوق من خلال الاستخدام الأمثل للأصول العقارية بتخفيض تمركز الأصول في المدن الثانوية، والتركيز على الاستثمار في المدن الرئيسية، وقد ارتفعت نسبة تملُّك الصندوق في المدن الرئيسية إلى 74.53% في نهاية عام 2025، مقارنة بـ27.16% في عام 2021، كما تحسَّن صافي دخل عمليات الصندوق بزيادةٍ قدرها 51.80% لنفس الفترة؛ مما أدى إلى ارتفاع التوزيعات النقدية من 10 هللات إلى 35 هللة للوحدة الواحدة.
يُذكر أن مدير الصندوق يستهدف استخدام متحصّلات البيع لتمويل عملية شراء وحدات الصندوق وفق الإستراتيجية الاستثمارية للصندوق. وفي حال وجود فائض، يمكن استخدامها في تحسين الأصول أو السداد الجزئي للتسهيلات الائتمانية، كما توقعت الشركة أن يكون لاستخدام متحصلات البيع أثرٌ إيجابيٌّ على الصندوق؛ مما يُسهم مستقبلًا في زيادة التوزيعات النقدية للوحدة.