يشهد سوق العقارات السعودي نموًا ملحوظًا في المناطق التي ترتفع فيها معدلات التوظيف وزيادة مستويات الدخل. ويُعزى هذا النمو إلى ارتفاع القدرة الشرائية للموظفين ذوي الدخل المرتفع، والذين يمثلون شريحة كبيرة من العملاء المحتملين الراغبين في تملك مساكنهم الخاصة، لا سيما مع توفر خيارات التمويل العقاري الميسرة من قبل البنوك التجارية.
وارتفع عدد الموظفين والعاملين الذين تزيد رواتبهم على 10 آلاف ريال إلى أكثر من مليون موظف بنهاية يونيو 2024، مقارنة بـ 964 ألف موظف بنهاية يونيو 2023، وبنسبة نمو تبلغ 6.3%، وفق بيانات المشتركين في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
جدول عدد الموظفين الذين تزيد رواتبهم على 10 آلاف ريال
| المنطقة | حكومي | خاص | المجموع |
|---|---|---|---|
| الرياض | 266,234 | 328,324 | 594,558 |
| المنطقة الشرقية | 40,532 | 190,389 | 230,921 |
| مكة المكرمة | 53,591 | 69,727 | 123,318 |
| المدينة المنورة | 13,927 | 11,632 | 25,559 |
| عسير | 13,623 | 5,410 | 19,033 |
| القصيم | 7,306 | 1,239 | 8,545 |
| تبوك | 6,156 | 1,020 | 7,176 |
| جازان | 4,211 | 493 | 4,704 |
| حائل | 3,124 | 281 | 3,405 |
| نجران | 2,691 | 144 | 2,835 |
| الجوف | 2,087 | 87 | 2,174 |
| الحدود الشمالية | 1,043 | 905 | 1,948 |
| الباحة | 1,084 | 53 | 1,137 |
| المجموع | 415,609 | 609,704 | 1,025,313 |
وبحسب تقرير أعده فريق "بروبرتي ميدل إيست" يأتي ارتفاع عدد الوظائف ذات الأجور العالية في السعودية نتيجة الجدية في تنفيذ رؤية 2030، وجعل المواطن السعودي محور أهداف التنمية الاقتصادية.
وتستحوذ منطقة الرياض، الشرقية، ومكة المكرمة والمدينة المنورة على النسبة الأكبر من الوظائف ذات الرواتب فوق 10 آلاف ريال، وهي نفسها المناطق التي تستحوذ على النصيب الأكبر من الصفقات ومبيعات العقارات.
جدول الصفقات العقارية في النصف الأول 2024
| المنطقة الإدارية | النصف الأول 2023 | النصف الأول 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| الرياض | 44,507,814,489 | 66,816,684,744 | 50.12% |
| مكة المكرمة | 18,709,404,054 | 32,620,634,684 | 74.35% |
| الشرقية | 12,023,953,334 | 16,863,114,252 | 40.25% |
| المدينة المنورة | 3,754,667,443 | 3,457,477,638 | -7.92% |
| القصيم | 2,129,140,922 | 2,316,471,724 | 8.80% |
| عسير | 1,701,442,713 | 2,104,889,619 | 23.71% |
| حائل | 600,478,975 | 1,138,563,732 | 89.61% |
| تبوك | 725,875,376 | 958,329,161 | 32.02% |
| جازان | 667,649,131 | 725,789,668 | 8.71% |
| نجران | 260,100,435 | 233,243,226 | -10.33% |
| الجوف | 280,509,293 | 208,794,934 | -25.57% |
| الحدود الشمالية | 168,334,102 | 128,401,303 | -23.72% |
| الباحة | 80,182,923 | 87,414,133 | 9.02% |
| المجموع | 85,609,553,190 | 127,659,808,818 | 49.12% |
ووفق البيانات الرسمية المنشورة على منصة البيانات المفتوحة السعودية، فإن الرياض تستحوذ على 57% من الوظائف ذات الروتب الأكبر من 10 آلاف ريال، كما تستحوذ على 52.34% من قيمة الصفقات العقارية. ويفضل كثير من المواطنين السعوديين شراء العقار في الرياض، وذلك لتوافر الوظائف ذات الرواتب المجزية.
جدول تركُّز الوظائف ذات الأجور الأكثر من 10 آلاف ريال، وتركز الصفقات العقارية
| المنطقة | استحواذ على الوظائف | استحواذ على مبيعات العقار |
|---|---|---|
| الرياض | 57.99% | 52.34% |
| المنطقة الشرقية | 22.52% | 13.21% |
| مكة المكرمة | 12.03% | 25.55% |
| المدينة المنورة | 2.49% | 2.71% |
| عسير | 1.86% | 1.65% |
| القصيم | 0.83% | 1.81% |
| تبوك | 0.70% | 0.75% |
| جازان | 0.46% | 0.57% |
| حائل | 0.33% | 0.89% |
| نجران | 0.28% | 0.18% |
| الجوف | 0.21% | 0.16% |
| الحدود الشمالية | 0.19% | 0.10% |
| الباحة | 0.11% | 0.07% |
| المجموع | 100.00% | 100.00% |
ويُتوقع استمرار نمو سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، مدفوعًا بالزيادة المضطردة في أعداد الوظائف ذات الدخل المرتفع، والتي تساهم في تعزيز القدرة الشرائية للمواطنين. ويأتي ذلك بالتزامن مع الجهود الحكومية الرامية إلى تسهيل الحصول على التمويل العقاري، وتوفير بيئة استثمارية جاذبة في القطاع العقاري، مما يعزز من فرص نمو القطاع وازدهاره في المستقبل.