رئيس ليوان: تنظيمات السوق الجديدة تُعزِّز الاستثمارات وتدعم المشاريع النوعية

أكد عبد الرحمن بن سعود الدحيم، الرئيس التنفيذي لشركة ليوان للتطوير العقاري، أن السوق العقارية في المملكة باتت أكثر جاذبية للمستثمرين والمطورين بفضل التشريعات الحديثة التي تسهم في ضبط الأسعار وتحفيز تطوير المشاريع النوعية التي تتوافق مع مستهدفات رؤية 2030.

وأوضح في مقابلة مع "أرقام" على هامش معرض "سيتي سكيب 2025" أن قرار تثبيت الزيادة السنوية على المساحات الإيجارية يُعدُّ خطوةً مهمةً لتعزيز الثقة في القطاع؛ إذ يحد من المبالغة في رفع الأسعار من جانب الملاك، بهدف تعظيم العوائد، ويساعد في تحقيق استقرار منطقي بين المؤجر والمستأجر مع تحسين جودة الخدمات داخل العقارات المؤجرة .

وأشار الدحيم إلى أن رسوم الأراضي البيضاء أسهمت في تحريك مساحات واسعة غير مطوّرة كانت تشكِّل عبئًا على توازن السوق، مبينًا أن تطبيق الرسوم حفّز ملاك الأراضي على تطويرها أو الدخول في شراكات مع مطورين لإطلاق مشاريع تخدم الطلب المتنامي، خصوصًا في مدينة الرياض التي تشهد نموًّا سكانيًّا واقتصاديًّا متسارعًا.

وفيما يتعلق بتملك الأجانب، أكد الدحيم أن تجارب دول مثل الإمارات وتركيا ومصر أثبتت أن وضوح أنظمة التملك يوسع قاعدة العملاء ويخلق طلبًا جديدًا، لافتًا إلى أن المطورين السعوديين، ومن بينهم ليوان، بدؤوا في تصميم مشاريع تلائم نمط الحياة والاحتياجات السكنية للمستثمرين من داخل المملكة وخارجها، مع الحفاظ على هوية المشروع المحلية.

وكشف الدحيم أن القيمة الإجمالية لمحفظة مشاريع ليوان تقدَّر بنحو 6 مليارات ريال، بينما تتجاوز المحفظة الاستثمارية للشركة 10 مليارات ريال، مخصصة للاستثمار في الأراضي والاستحواذات المستقبلية بالشراكة مع بنوك وشركات مالية، مع التركيز حاليِّا على مدينة الرياض ودراسة فرص التوسع ابتداءً من عام 2026.

وتستهدف الشركة تطوير نحو 10 آلاف وحدة خلال السنوات الخمس المقبلة، مع التركيز على المجمعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين السكن والتجارة والضيافة والترفيه، ضمن نموذج عمراني يتيح الوصول إلى الخدمات سيرًا على الأقدام خلال خمس دقائق، وهو ما أصبح ضرورة في ظل ارتفاع الطلب وحاجة السوق لمشاريع ذات جودة أعلى وخدمات متكاملة.

وفي معرض "سيتي سكيب"، تعرض ليوان مشروع "ليفل ليوان" المقام على مساحة تقارب 45 ألف متر مربع، حيث وصلت نسبة الإنجاز إلى 50% بعد اكتمال الهيكل الخرساني وبدء التشطيبات، مع بيع نحو 70% من الوحدات بقيمة تقارب مليار ريال، واستهداف بيع بقيمة إضافية تبلغ 500 مليون ريال خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، على أن يتم تسليم المشروع نهاية 2026.

كما تعمل الشركة على مشروع جديد يضم نحو 2500 وحدة متعددة الاستخدامات، جارٍ استصدار تراخيصه بالتعاون مع الجهات المعنية وفي مقدمتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض، في إطار التوسع المستمر نحو مشاريع كبيرة تستجيب لفجوة الطلب التي تتجاوز 200 ألف وحدة في سوق الرياض، بحسب بيانات وزارة الإسكان وهيئة العقار .