حي النرجس بالرياض 
السعودية

هيئة العقار تؤكد انخفاض أسعار الفلل في 19 حيًّا بالرياض

مقارنة بنفس الربع من عام 2024

بروبرتي ميدل إيست

أكدت بيانات الهيئة العامة للعقار انخفاض متوسط أسعار الفلل المباعة في 19 حيًّا من أحياء الرياض في الربع الثالث من عام 2025 مقارنة بنفس الربع من عام 2024.

وسجل حي النهضة أعلى انخفاض في متوسط سعر الفيلا المباعة من 4731 ريالًا للمتر المربع في الربع الثالث من 2024 إلى 2235 ريالًا للمتر المربع، وبنسبة تراجع 53%.

فيما تراجع متوسط سعر المتر المربع للفيلا المباعة في حي الوادي إلى 4567 ريالًا وبنسبة 50% في الربع الثالث من عام 2025 مقارنةً بنفس الفترة من العام الذي قبله.

ويرى مختصون أن ما يحدث في الرياض هو عملية تصحيح صحية تهدف إلى ضبط الأسعار وجعل التملك أكثر استدامة، مدفوعةً بخطوات حكومية تهدف إلى زيادة نسبة تملك المواطنين للسكن.

جدول متوسط سعر متر الفيلا بأحياءٍ شهدت انخفاضًا في الرياض

الحيالربع الثالث 2024الربع الثالث 2025التغير
النهضة4,7312,235-52.77%
الوادي9,0974,567-49.79%
الياسمين9,2285,253-43.07%
النظيم3,8292,189-42.85%
المونسية7,2904,310-40.87%
ظهرة لبن3,9262,408-38.67%
قرطبة6,8654,229-38.39%
النسيم الغربي4,5132,835-37.18%
طويق4,1112,808-31.70%
إشبيلية5,0873,514-30.93%
البيان4,6703,401-27.19%
العريجاء الغربي2,9392,152-26.78%
اليرموك5,6214,188-25.50%
العزيزية3,4012,678-21.26%
بدر3,3752,669-20.91%
القيروان10,0118,950-10.60%
الحزم3,9493,550-10.11%
الدار البيضاء3,2593,023-7.26%
النرجس10,0719,861-2.09%

بينما سجل 14 حيًّا من أحياء الرياض ارتفاعًا في متوسط سعر المتر المربع للفيلا خلال الربع الثالث من عام 2025، بقيادة ضاحية نمار بنسبة 85% ليصل إلى 3029 ريالًا للمتر المربع، وحي السويدي بنسبة ارتفاع 61% ليصل إلى 3797 ريالًا للمتر المربع، وحي المهدية بنسبة نمو 54% ليصل إلى 7363 ريالًا للمتر المربع، وهي العليا بنسبة نمو 35% ليصل إلى أكثر من 11 ألف متر مربع.

كما سجل حي السويدي نموًّا كبيرًا بنسبة 61.1%، تلاه المهدية 54%، والعليا 35%، والملز 27%، ما يعكس نشاطًا متزايدًا في الطلب على الأحياء التي تمتاز بموقعها الحيوي أو مشروعاتها الحديثة.

ولم تخلُ المناطق الراقية من النمو، إذ ارتفع متوسط الأسعار في الملقا 6.6% والسليمانية 2.6%، بينما استقرت الأسعار تقريبًا في الرمال 0.02%، والفاروق 0.06%.

متوسط سعر متر الفيلا بأحياءٍ شهدت ارتفاعًا في الرياض            

الحيالربع الثالث 2024الربع الثالث 2025التغير
ضاحية نمار1,6373,02985.06%
السويدي2,3573,79761.11%
المهدية4,7687,36354.43%
العليا8,54511,56935.38%
الملز5,5857,09326.99%
السعادة4,8385,59315.62%
العارض7,4788,45713.10%
عكاظ3,3163,5466.93%
الملقا11,88312,6666.59%
الخليج4,3134,4302.72%
السليمانية7,9598,1712.65%
الجنادرية2,4372,4952.38%
الفاروق4,8394,8690.62%
الرمال4,8284,8300.02%

يعكس هذا التباين الحاد بين الأحياء اتساع الفجوة بين المناطق التي تشهد تطويرًا عمرانيًّا جديدًا، وتلك التي تعاني من تراجع الطلب أو ضعف الخدمات. كما يُحتمل أن يكون لتوجهات العرض الجديدة من المشاريع السكنية الكبرى دور في إعادة توزيع الطلب داخل العاصمة.