أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في السعودية، خلال الشهر الأخير؛ حيث صعد الرقم القياسي للإيجارات الفعلية للسكن إلى 118.14 نقطة بزيادة 0.56% على أساس شهري و7.59% على أساس سنوي؛ ما يتيح للمستثمرين ومُلَّاك العقار فرصًا أكبر لتحقيق إيرادات وعائدات مجزية.
مؤشر أسعار إيجار العقارات في أغسطس 2025
| البند | رقم المؤشر | التغير الشهري | التغير السنوي |
|---|---|---|---|
| الرقم القياسي العام (التضخم) | 103.89 | 0.14% | 2.31% |
| الإيجارات الفعلية للسكن | 118.14 | 0.56% | 7.59% |
| قيمة إيجار الفيلا | 110.89 | 0.33% | 3.72% |
| قيمة إيجار دور في فيلا | 129.83 | 0.96% | 11.73% |
| قيمة إيجار شقة | 121.68 | 0.65% | 9.59% |
ويُعزى هذا الارتفاع إلى زيادة أعداد السكان غير السعوديين الذين يُسهمون في رفع الطلب على الوحدات السكنية في المدن الكبرى، إلى جانب الأسر السعودية الجديدة الناتجة عن الزيجات الحديثة؛ ما أدى إلى مزيدٍ من الضغوط على سوق الإيجارات.
وجاءت الشقق في مقدِّمة النمو؛ حيث ارتفعت إيجاراتها بنسبة 0.65% شهريًّا و9.59% سنويًّا، تلتها أدوار الفلل التي سجَّلت زيادة قوية بلغت 0.96% شهريًّا، و11.73% سنويًّا، وهو أعلى معدل بين جميع الفئات. أما الفلل الكاملة فقد ارتفعت إيجاراتها بنسبة 0.33% شهريًّا، و3.72% سنويًّا، في حين سجل الرقم القياسي العام للتضخم 103.89 نقطة بزيادة 2.31% على أساس سنوي.
ويؤكد هذا النمو أن المستثمرين والمطوِّرين العقاريين هم أبرز الرابحين؛ حيث ترتفع قيمة العوائد الإيجارية مع استمرار الطلب القوي على المساكن، خصوصًا في المدن الكبرى، بما يُعزّز جاذبية الاستثمار العقاري كخيار مفضّل لتحقيق دخل مستدام وعائد أفضل.
في المقابل، يواجه المستأجرون والأسر تحديات متزايدة نتيجة ارتفاع تكاليف المعيشة وضغوط إضافية على ميزانياتهم الشهرية، خصوصًا في المدن الكبرى ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
مؤشر أسعار إيجار العقارات حسب المنطقة في أغسطس 2025
| المنطقة | الرقم القياسي للإيجار | التغير الشهري | التغير السنوي |
|---|---|---|---|
| الرياض | 136.47 | 0.90% | 15.70% |
| مكة المكرمة | 106.4 | 0.08% | 2.35% |
| المدينة المنورة | 123.7 | 1.06% | 9.70% |
| القصيم | 140.9 | 0.69% | 5.55% |
| المنطقة الشرقية | 110.9 | 0.08% | 4.19% |
| عسير | 114.8 | 0.20% | 4.37% |
| تبوك | 118.2 | 0.67% | 8.00% |
| حائل | 120.3 | 0.94% | 11.24% |
| الحدود الشمالية | 117.8 | 1.25% | 8.72% |
| جازان | 99.6 | 2.38% | 3.67% |
| نجران | 123.1 | 1.33% | 8.43% |
| الباحة | 110.9 | -0.12% | 2.07% |
| الجوف | 110.8 | -0.09% | 2.82% |
| جميع المناطق | 118.1 | 0.56% | 7.59% |
الرياض تُسجِّل أعلى نمو
سجَّلت منطقة الرياض أعلى مستويات الزيادة؛ إذ بلغ الرقم القياسي للإيجار 136.47 نقطة بارتفاع 0.90% شهريًّا و15.70% سنويًّا، مدفوعة بالطلب القوي على الوحدات السكنية في العاصمة؛ لا سيما من جانب الأسر السعودية الجديدة والوافدين غير السعوديين.
نموٌّ قوي في حائل والمدينة والحدود الشمالية
جاءت منطقة حائل في المرتبة الثانية من حيث النمو السنوي بنسبة 11.24%، تلتها المدينة المنورة بـ 9.70% والحدود الشمالية بـ 8.72%، بينما ارتفعت الإيجارات في نجران بنسبة 8.43%، وتبوك بنسبة 8%. هذه المعدَّلات المرتفعة تعكس توسُّع المدن ونمو الطلب المحلي في هذه المناطق.
نموٌّ محدود في مكة والشرقية وتراجع في الباحة والجوف
على الجانب الآخر، شهدت مكة المكرمة نموًّا طفيفًا بلغ 2.35% سنويًّا فقط، في حين سجلت المنطقة الشرقية زيادة بـ 4.19% وعسير بنسبة 4.37%. أما منطقتا الباحة والجوف فقد سجلتا تراجعًا طفيفًا في المؤشر الشهري بـ -0.12% و-0.09% على التوالي، رغم استمرار النمو السنوي الإيجابي.