تشهد مدينة الرياض تحولًا اقتصاديًّا ديناميكيًّا يُعيد رسم خريطة الاستثمار العقاري، مدفوعًا بطفرة غير مسبوقة في مبيعات نقاط البيع (POS)، التي أصبحت مرآة تعكس النشاط التجاري والاستهلاكي المتسارع في العاصمة السعودية.
أرقام تكشف التحوُّل
في غضون خمس سنوات فقط، تضاعفت قيمة مبيعات نقاط البيع في الرياض من 112 مليار ريال في عام 2020 إلى أكثر من 225 مليار ريال بنهاية عام 2024، أي بزيادة تتجاوز 100%. ويواكب هذا النمو تضاعفًا في عدد أجهزة نقاط البيع بأكثر من 250%، في إشارة إلى توسُّع قاعدة الأعمال والخدمات، وزيادة الطلب على العقارات التجارية.
جدول مبيعات نقاط البيع في الرياض
| السنة | عدد الأجهزة | عدد عمليات الدفع | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 202,021 | 844,466,298 | 112,207,362,788 |
| 2021 | 283,698 | 1,415,707,356 | 146,772,833,297 |
| 2022 | 439,591 | 1,957,862,951 | 172,807,231,675 |
| 2023 | 606,181 | 2,669,173,833 | 200,369,869,933 |
| 2024 | 719,372 | 3,227,169,776 | 225,048,843,424 |
الطلب على العقارات التجارية يتسارع
الانعكاس المباشر لهذا النشاط تمثل في النمو الهائل في صفقات الإيجار التجاري، التي ارتفعت من نحو 35 ألف صفقة فقط في 2020 إلى أكثر من 186 ألف صفقة في 2024، أي بمعدل نمو يفوق 400% خلال خمس سنوات. وتشير هذه القفزة إلى انتعاش غير مسبوق في الطلب على المعارض والمكاتب ومواقع البيع بالتجزئة، في ظل تزايد عدد الشركات والمتاجر الناشئة، واتساع السوق الاستهلاكية.
عدد صفقات الإيجار في الرياض
| السنة | صفقات الإيجار السكني | صفقات الإيجار التجاري | المجموع |
|---|---|---|---|
| 2020 | 229,287 | 35,284 | 264,571 |
| 2021 | 281,963 | 67,948 | 349,911 |
| 2022 | 472,274 | 139,040 | 611,314 |
| 2023 | 625,188 | 166,913 | 792,101 |
| 2024 | 767,866 | 186,158 | 954,024 |
السكن يتنفس ازدهار الاقتصاد
لكن الموجة لم تتوقف عند حدود التجارة؛ إذ ترجمت حركتها إلى انتعاشة في صفقات الإيجار السكني أيضًا، التي قفزت بنسبة تفوق 235% خلال الفترة من 2020 إلى 2024، لتصل إلى 767,866 صفقة في عام 2024. ويعزز هذا الاتجاه الطلب على الوحدات السكنية، خاصة مع تدفق الكفاءات والعمالة إلى العاصمة، وارتفاع مستوى المعيشة الناتج عن نمو فرص العمل والدخل.
ولم يكن هذا مجرد توسُّع كميّ؛ فقد سجلت قيمة صفقات الإيجار السكني في الرياض نموًّا لافتًا بلغ 44% في عام 2024، لتصل إلى نحو 22.99 مليار ريال، مقارنة بـ 15.98 مليار ريال في العام السابق، مما يعكس تحوُّلًا نوعيًّا في السوق السكنية من حيث الجودة والقيمة.
جدول إيجارات السكن في الرياض لعام 2024
| نوع العقار | متوسط سعر الإيجار | عدد عقود الإيجار | إجمالي الإيجارات (ريال) |
|---|---|---|---|
| فيلا - سكني | 91,910 | 29,168 | 2,680,820,518 |
| شقة - سكني | 26,867 | 637,122 | 17,117,601,895 |
| دور - سكني | 37,255 | 59,866 | 2,230,314,861 |
| استديو - سكني | 18,616 | 37,836 | 704,352,876 |
| دوبلاكس - سكني | 66,386 | 3,874 | 257,178,589 |
| المجموع | 767,866 | 22,990,268,739 | |
شهية المستثمرين ترتفع والتطوير العقاري يدخل مرحلة جديدة
مع ارتفاع معدلات الإيجار وزيادة الطلب، بدأت شهية المستثمرين العقاريين في التوسع من جديد، سواء بشراء الأراضي وتطويرها لمشاريع تجارية وسكنية، أو بالاستثمار في شراء الأصول الجاهزة بهدف التأجير. ويؤكد مطورون أن السوق باتت أكثر جاذبية من أي وقت مضى، خاصة في المناطق الشمالية والشرقية من الرياض، التي تشهد طفرات عمرانية مدروسة.
التمويل العقاري في دائرة الضوء
في موازاة ذلك، تسجل جهات التمويل العقاري نموًّا ملحوظًا في الطلب على القروض العقارية التجارية والسكنية، مدفوعة بالثقة العالية في جدوى الاستثمار طويل الأجل في العاصمة. ومع دخول مشاريع كبرى قيد التنفيذ في الأحياء الجديدة، يُتوقع أن يشهد القطاع المالي مزيدًا من الزخم، مع طرح منتجات تمويلية مرنة تلبي حاجات المستثمرين الأفراد والمؤسسات.
الرياض أمام موجة تحوُّل عقاري شامل
ما تعكسه هذه المؤشرات المتداخلة هو دخول الرياض مرحلة نضج اقتصادي–عقاري، تتحرك فيها العجلة الاستثمارية ضمن حلقة متصلة: فارتفاع مبيعات نقاط البيع يعكس قوة الطلب الاستهلاكي، ما يحفز توسع الأعمال وافتتاح المزيد من المنشآت التجارية، والذي بدوره يولّد وظائف ويستقطب السكان الجدد، رافعًا الطلب على المساكن، وبالتالي يعزز الحاجة إلى مشاريع تطوير عقاري جديدة، ويدفع جهات التمويل إلى تقديم حلول مبتكرة لتلبية هذا الطلب المتزايد. هذه الدورة الاقتصادية–العقارية المتسارعة تجعل من الرياض بيئة استثمارية فريدة، تُبرزها الأرقام الحالية وتدعمها التوجهات المستقبلية ضمن مستهدفات رؤية 2030.