"بروبرتي ميدل إيست" تكشف عن اتجاهات أسعار العقارات والإيجارات بالسعودية خلال 5 سنوات

أصدرت "بروبرتي ميدل إيست" تقريرًا موسّعًا حمل عنوان: "اتجاهات مؤشرات أسعار العقار والإيجارات في السعودية 2021–2025"، والذي يستعرض تطوُّرات سوق العقار السعودية خلال السنوات الأربعة الأخيرة بالاعتماد على بيانات رسمية من الهيئة العامة للإحصاء، ووزارة العدل، والبنك المركزي السعودي.

وأوضح التقرير أن مؤشر أسعار العقارات ارتفع بنحو 29% بين 2021 ومنتصف 2025، فيما سجلت إيجارات السكن زيادة أكبر بلغت نحو 32%، مدفوعةً بتزايد أعداد السكان غير السعوديين إلى نحو 15 مليون نسمة، إلى جانب أن تكون هناك أسر سعودية جديدة بدأت حياتها بالإيجار. كما ارتفع رصيد القروض العقارية من 474 مليار ريال في 2021 إلى أكثر من 922 مليار ريال في منتصف 2025؛ مما يعكس استمرار النشاط التمويلي رغم تأثير أسعار الفائدة المرتفعة.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية، أشار التقرير إلى أن أسعار الفلل والشقق شهدت تباطؤًا في النمو أو استقرارًا نسبيًّا، في حين واصلت الإيجارات ارتفاعها بوتيرة متسارعة. كما أبرز التقرير الأثر المباشر لتوجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز، في مارس 2025، والتي استهدفت كبح المضاربات وتوفير أراضٍ سكنية بأسعار مناسبة للمواطنين؛ حيث بدأت انعكاساتها بالظهور على تراجع أسعار الأراضي السكنية بنهاية الربع الثاني من عام 2025.

أما العقارات التجارية، فقد سجلت أعلى معدلات النمو؛ إذ ارتفع مؤشر أسعارها من 82.8 نقطة في 2021 إلى 115.7 نقطة في منتصف 2025، مدفوعًا بازدهار النشاط الاقتصادي وزيادة أجهزة نقاط البيع التي تجاوزت 2.1 مليون جهاز. وفي المقابل، واجهت المحلات والمعارض التجارية ضغوطًا تسعيرية محدودة بسبب وفرة المعروض وتحوُّلات النشاط التجاري نحو المراكز الكبرى والتجارة الإلكترونية.

وأكد التقرير أن سوق العقار في السعودية تدخل مرحلة جديدة تتسم بالتوازن بين النمو السكاني، الدعم الحكومي، والضبط التنظيمي للأسعار؛ مما يجعل قراءة المؤشرات العقارية أداة أساسية للمستثمرين والمطوّرين وصُنّاع القرار لفهم فرص الاستثمار والمخاطر المستقبلية.

لقراءة المزيد من التفاصيل يُمكن تحميل التقرير كاملاً بالضغط على الملف أدناه: