ارتفع إنفاق السياح في المملكة العربية السعودية إلى 256 مليار ريال في عام 2023، بنسبة نموٍّ تبلغ نحو 25% عن عام 2022، وفقًا لأحدث إحصائية صدرت عن وزارة السياحية، فما هو تأثير السياحة على قطاع العقارات بالمملكة؟
وأشارت الاحصائية الرسمية إلى ارتفاع عدد السياح إلى 109 ملايين سائح، بلغ إنفاقهم 256 مليار ريال في عام 2023، مقارنةً بإنفاق يبلغ 205 مليارات ريال في عام 2022، ونحو 117 مليار ريال في عام 2021.
جدول إنفاق السياحة حسب المنطقة (ريال)
| المنطقة | عام 2022 | عام 2023 | التغير |
|---|---|---|---|
| مكة المكرمة | 105,092,652,509 | 141,428,310,522 | 35% |
| الرياض | 36,482,343,002 | 41,117,506,942 | 13% |
| المنطقة الشرقية | 21,843,291,760 | 27,829,269,970 | 27% |
| عسير | 7,712,345,863 | 11,404,247,401 | 48% |
| المدينة المنورة | 8,233,505,706 | 7,602,843,279 | -8% |
| القصيم | 5,115,132,093 | 5,942,426,067 | 16% |
| حائل | 4,386,233,347 | 5,053,289,014 | 15% |
| تبوك | 5,684,184,298 | 4,542,862,541 | -20% |
| جازان | 2,230,052,457 | 2,715,665,900 | 22% |
| نجران | 2,378,128,713 | 2,576,831,078 | 8% |
| الحدود الشمالية | 3,008,684,329 | 2,519,558,647 | -16% |
| الجوف | 2,791,541,867 | 2,120,677,939 | -24% |
| الباحة | 1,009,336,689 | 1,280,552,285 | 27% |
| المجموع | 205,967,432,633 | 256,134,041,586 | 24% |
وبحسب تقرير رصده فريق "بروبرتي ميدل إيست"، ارتفع إنفاق السياح على الإيواء والسكن إلى 71 مليار ريال في عام 2023، مقارنةً بإنفاق يبلغ 55 مليار ريال على السكن في عام 2022، وبنسبة نمو تبلغ 28%، وذلك مع ارتفاع عدد السياح إلى أعلى مستوى في تاريخ المملكة عند 109 ملايين سائح.
جدول إنفاق السياح على الإيواء والسكن
| الشهر | عدد السياح | الانفاق على السكن (ريال) |
|---|---|---|
| يناير | 8,775,825 | 5,547,413,083 |
| فبراير | 8,063,414 | 5,852,867,516 |
| مارس | 9,371,703 | 8,150,844,982 |
| أبريل | 9,305,437 | 5,694,182,065 |
| مايو | 6,517,391 | 3,819,240,259 |
| يونيو | 12,395,355 | 13,619,748,436 |
| يوليو | 9,468,026 | 3,707,267,917 |
| أغسطس | 9,095,181 | 4,257,857,780 |
| سبتمبر | 8,113,745 | 4,336,379,775 |
| أكتوبر | 8,393,058 | 4,965,887,898 |
| نوفمبر | 10,457,885 | 5,710,848,702 |
| ديسمبر | 9,386,878 | 5,382,901,415 |
| المجموع | 109,343,898 | 71,045,439,829 |
وارتفاع الطلب على الإيواء والسكن من قِبَل السياح، دفع المستثمرين إلى اقتناص الفرص وشراء الأراضي وتطوير العقارات للاستفادة من سوق إيواء السياح، والذي بلغ 71 مليار ريال في عام 2023.
وتشير البيانات والأرقام إلى وجود علاقة بين عدد السياح وحجم التداول، فالمناطق الأكثر استقبالًا للسياح هي المناطق التي شهدت أكثر الصفقات العقارية، خصوصًا أن السياح يشكّلون جزءًا مهمًّا من المستأجرين للسكن، وموردًا ممتازًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير العقارات وتأجيرها.
جدول عدد السياح مقابل التداول العقاري
| المنطقة | عدد السياح | حجم التداول العقاري (ريال) |
|---|---|---|
| مكة المكرمة | 39,639,584 | 49,051,304,085 |
| الرياض | 19,357,835 | 111,185,378,454 |
| المنطقة الشرقية | 19,124,728 | 27,957,277,793 |
| عسير | 7,843,514 | 3,793,040,309 |
| المدينة المنورة | 6,324,268 | 6,860,599,234 |
| القصيم | 4,690,785 | 5,883,236,853 |
| تبوك | 2,955,107 | 1,567,814,550 |
| حائل | 2,193,637 | 1,364,693,960 |
| جازان | 2,187,211 | 1,452,212,909 |
| نجران | 1,516,723 | 575,967,886 |
| الحدود الشمالية | 1,426,686 | 297,297,382 |
| الجوف | 1,335,585 | 600,499,935 |
| الباحة | 1,087,086 | 200,225,683 |
| المجموع | 109,682,749 | 210,789,549,033 |
كما أن الإنفاق المتنوّع للسياح له تأثير غير مباشر على نشاط العقارات التجارية؛ إذ إن إنفاقهم البالغ 53 مليار ريال على الأكل والشرب، و38 مليار ريال على التسوق، يدفع كثيرًا من رواد الأعمال والمستثمرين إلى فتح محلات تجارية ومطاعم؛ للاستفادة من هذا الإنفاق الضخم، وفتح المحلات يعني استئجار المزيد من العقارات التجارية، وارتفاع الطلب على العقارات.
ففي الرياض، على سبيل المثال، ارتفع عدد زوار منطقة الرياض وحدها إلى 19 مليون زائر، وبلغ إنفاقهم 41 مليار ريال، وبنسبة 13% في عام 2023، في المقابل ارتفع حجم الإيجار بنسبة 32% من حيث عدد الصفقات، وبنسبة 110% من حيث قيمة الإيجار، إلى جانب ارتفاع حجم الصفقات على شراء العقارات التجارية في منطقة الرياض بنسبة 15% في نفس العام.