ارتفعت مبيعات العقارات التي تم إفراغها رسميًّا في منطقة الرياض الإدارية بالمملكة العربية السعودية إلى نحو 42.81 مليار ريال خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 36.30 مليار ريال في الفترة نفسها من عام 2024، مسجلة نموًا بنسبة 17.93%، وذلك بحسب بيانات وزارة العدل السعودية.
وتقتصر إحصائيات وزارة العدل على الصفقات التي تم فيها الإفراغ الرسمي للعقار، ونقل الملكية من البائع إلى المشتري وإصدار صك عقاري جديد باسم المشتري. وبالتالي، فهي تختلف عن بيانات الهيئة العامة للعقار التي تشمل أنواعًا أخرى من الصفقات، مثل البيع على الخارطة وغيرها من العقود التي لم يتم الإفراغ النهائي لها بعد.
وشهدت منطقة الرياض الإدارية بيع نحو 25.47 ألف عقار خلال الربع الأول من عام 2025، منها 22 ألف عقار سكني بقيمة 24.53 مليار ريال، و1761 عقارًا تجاريًّا بقيمة 13.43 مليار ريال، و2106 عقارات زراعية بقيمة 4.8 مليار ريال.
جدول مبيعات العقارات بمنطقة الرياض
| تصنيف العقار | الربع الأول 2024 | الربع الأول 2025 | نسبة النمو% |
|---|---|---|---|
| سكني | 21,679,414,047 | 24,530,016,027 | 13.15% |
| تجاري | 13,066,732,405 | 13,433,791,787 | 2.81% |
| زراعي | 1,557,427,323 | 4,850,143,945 | 211% |
| المجموع | 36,303,573,775 | 42,813,951,759 | 17.93% |
وتصدَّرت مدينة الرياض قائمة الأعلى مبيعًا للعقارات في منطقة الرياض الإدارية، ببيع 17 ألف عقار بقيمة 34.13 مليار ريال، وتعادل نحو 79.72% من إجمالي المبيعات بالمنطقة، تليها مدينة حريملاء ببيع 1310 عقارات بقيمة 3 مليارات ريال، ثم مدينة الدرعية بقيمة 2.7 مليار ريال، ثم مدينة الخرج بقيمة 912 مليون ريال.
جدول المدن الأكثر بيعًا للعقارات بمنطقة الرياض الإدارية
| المدينة | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| الرياض | 17,034 | 34,132,071,533 |
| حريملاء | 1,310 | 3,006,368,931 |
| الدرعيه | 390 | 2,765,187,172 |
| الخرج | 1,649 | 912,007,255 |
| المزاحميه | 530 | 641,889,505 |
| المجمعه | 631 | 272,643,349 |
| ضرماء | 400 | 256,233,706 |
| شقراء | 457 | 114,441,156 |
| القويعيه | 386 | 107,157,909 |
| الدوادمي | 460 | 99,692,919 |
فيما سجلت مدينة الرين أقل المبيعات من بين المدن بمنطقة الرياض الإدارية، بقيمة 3.58 مليون ريال، تليها مدينة السليل بقيمة 7.4 مليار ريال، ثم مدينة الأرطاوية بقيمة 7.9 مليون ريال ومدينة الحريق بقيمة 8.8 مليون ريال.
جدول المدن الأقل مبيعًا للعقارات بمنطقة الرياض الإدارية
| المدينة | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| الرين | 60 | 3,583,407 |
| السليل | 38 | 7,443,655 |
| الارطاويه | 76 | 7,972,539 |
| الحريق | 41 | 8,874,391 |
| جلاجل | 43 | 11,493,000 |
| القصب | 33 | 11,725,727 |
| وادي الدواسر | 60 | 15,862,834 |
| الافلاج | 191 | 21,711,774 |
| حوطة بني تميم | 80 | 22,959,344 |
أما من حيث الأحياء الأكثر نشاطًا، فتصدر حي الرمال قائمة الأحياء ببيع 1358 عقارًا بقيمة 2.43 مليار ريال، يليه حي النرجس بمبيعات تبلغ نحو 2.1 مليار ريال، وحي نمار بقيمة 1.8 مليار ريال، وحي الخير بقيمة 1.6 مليار ريال.
جدول أهم 10 أحياء بيعًا للعقارات بمنطقة الرياض
| الحي | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| الرياض/الرمال | 1,358 | 2,426,325,044 |
| الرياض/النرجس | 342 | 2,063,364,922 |
| الرياض/نمار | 2,045 | 1,834,070,284 |
| الرياض/الخير | 805 | 1,612,731,208 |
| الرياض/الجنادرية | 2,462 | 1,462,896,414 |
| الرياض/العارض | 43 | 1,347,490,405 |
| الرياض/ السحاب | 28 | 1,134,870,221 |
| الرياض/النظيم | 1,136 | 1,078,104,118 |
| الرياض/الملقا | 114 | 892,038,403 |
| الرياض/حطين | 63 | 739,716,535 |
وسجلت منطقة الرياض الإدارية أكبر صفقة عقارية سكنية لشراء أرض مساحتها 137 ألف متر مربع بيعت بقيمة 1.24 مليار ريال تقع في مدينة الدرعية، تليها صفقة في حي النرجس مساحتها 46 ألف متر مربع بيعت بقيمة 750 مليون ريال.
جدول أكبر 10 صفقات لعقارات سكنية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر (ريال) | المساحة (متر) |
|---|---|---|---|
| الدرعيه/أخرى | سكني | 1,239,867,270 | 137,763 |
| الرياض/النرجس | سكني | 750,000,000 | 46,055 |
| الرياض/المونسية | سكني | 161,196,250 | 14,995 |
| الرياض/الهدا | سكني | 154,862,616 | 40,753 |
| الرياض/قرطبة | سكني | 120,000,000 | 8,788 |
| الرياض/حطين | سكني | 105,924,720 | 8,827 |
| الرياض/الهدا | سكني | 100,000,000 | 4,049 |
| الرياض/الهدا | سكني | 100,000,000 | 4,049 |
| الرياض/الهدا | سكني | 97,000,000 | 13,000 |
| الرياض/الجنادرية | سكني | 80,000,000 | 200,000 |
أما أكبر صفقة لعقار تجاري، فكانت في حي السحاب لأرض مساحتها 646 ألف متر مربع بيعت بقيمة 678 مليون ريال، تليها أرض في حي العماجية بيعت بسعر 644 مليون ريال، ثم أرض في حي السحاب بيعت بسعر 438 مليون ريال.
جدول أكبر 10 صفقات لعقارات تجارية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر | المساحة |
|---|---|---|---|
| الرياض/ السحاب | تجاري | 678,739,425 | 646,419 |
| الرياض/العماجية | تجاري | 644,332,609 | 2,369,438 |
| الرياض/ السحاب | تجاري | 438,741,303 | 417,849 |
| الرياض/الملقا | تجاري | 426,167,976 | 27,318 |
| الرياض/العارض | تجاري | 410,000,000 | 52,200 |
| الرياض/العارض | تجاري | 327,106,254 | 584,118 |
| الرياض/الخير | تجاري | 317,904,350 | 334,637 |
| الرياض/قرطبة | تجاري | 302,417,649 | 135,715 |
| الرياض/العارض | تجاري | 247,275,000 | 700,000 |
| الرياض/الشهداء | تجاري | 230,000,000 | 10,000 |
فيما كانت أكبر صفقة لعقار زراعي، أرض زراعية مساحتها 1.4 مليون متر مربع تقع في حريملاء بيعت بسعر 427 مليون ريال، ثم أرض زراعية في حريملاء أيضًا بيعت بسعر 354 مليون ريال.
جدول أكبر 10 صفقات لعقارات زراعية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر | المساحة |
|---|---|---|---|
| حريملاء/أخرى | زراعي | 427,662,774 | 1,485,036 |
| حريملاء/أخرى | زراعي | 354,798,945 | 3,460,629 |
| حريملاء/أخرى | زراعي | 255,173,637 | 2,414,542 |
| حريملاء/أخرى | زراعي | 125,450,218 | 1,511,226 |
| الرياض/عرقة | زراعي | 50,992,770 | 13,419 |
| المزاحميه/أخرى | زراعي | 50,000,000 | 2,000,000 |
| الدرعيه/ الوصيل | زراعي | 42,376,968 | 11,771 |
| الخرج/ شمال الخرج | زراعي | 40,000,000 | 2,000,000 |
| حريملاء/أخرى | زراعي | 32,000,371 | 100,001 |
| حريملاء/أخرى | زراعي | 29,997,408 | 100,000 |
في ظل الأرقام المتصاعدة والصفقات المتنامية، تؤكد الرياض مكانتها كقلب نابض لسوق العقارات في المملكة، ليس فقط بحجم المبيعات، بل بتنوع الصفقات وثراء المواقع الجغرافية. من الأحياء الحديثة كالرمال والنرجس إلى المدن المتألقة كحريملاء والدرعية، تسطع الرياض كبيئة جاذبة للاستثمار، ووجهة أولى للمطورين والمستثمرين والباحثين عن الفرص الواعدة.
وإذا كان الربع الأول من 2025 قد كشف عن ملامح طفرة جديدة، فإن المؤشرات توحي بأن القادم يحمل في طياته مزيدًا من التوسع والنمو. ومع استمرار تطور التشريعات والبنية التحتية، تبقى السوق العقارية في الرياض مرآة لتحوُّلات اقتصادية أكبر.