ارتفعت مبيعات العقارات في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية إلى 9.7 مليار ريال في الربع الأول من عام 2025، مقارنة بمبيعات تبلغ نحو 8.6 مليار ريال في الربع الأول من عام 2024، وبنسبة نمو تبلغ 13.72%، وفق بيانات وزارة العدل.
وتقتصر إحصائيات وزارة العدل على توثيق العقارات التي تم إفراغها، ونقلت ملكيتها إلى المشتري. ولا تشمل مبيعات العقارات التي لم تنقل ملكيتها، مثل البيع على الخريطة أو العقارات التي موّلت بصيغة (الإجارة المنتهية بالتملك) إلا بعد سداد كامل التمويل ونقل الملكية.
وتم افراغ ونقل ملكية 9527 عقارًا بالمنطقة الشرقية خلال الربع الأول من عام 2025، منها 8434 عقارًا سكنيًّا بقيمة 5.98 مليار ريال، و956 عقارًا تجاريًّا بقيمة 3.5 مليار ريال، و137 عقارًا زراعيًّا بقيمة 227 مليون ريال.
جدول مبيعات العقارات بالمنطقة الشرقية (ريال)
| تصنيف العقار | الربع الأول 2024 | الربع الأول 2025 | التغير% |
|---|---|---|---|
| سكني | 5,597,307,532 | 5,976,667,190 | 6.78% |
| تجاري | 2,770,744,945 | 3,520,193,064 | 27.05% |
| زراعي | 182,682,051 | 227,233,362 | 24.39% |
| المجموع | 8,550,734,528 | 9,724,093,616 | 13.72% |
الدمام والخُبر تهيمنان على السوق
من حيث التوزيع الجغرافي، تصدّرت مدينة الدمام قائمة المدن الأعلى من حيث قيمة المبيعات، بتداول 1982 عقارًا بقيمة 4.11 مليار ريال، تلتها مدينة الخُبر بنحو 2.98 مليار ريال من خلال 1976 صفقة. وتشكل هاتان المدينتان ما نسبته 72% من إجمالي التداول العقاري في المنطقة الشرقية.
وفي المرتبة الثالثة حلَّت الهفوف بإجمالي مبيعات 847 مليون ريال، تليها القطيف بـ460 مليون ريال، ثم الجبيل التي سجلت 457 مليون ريال. أما المدن الأقل تداولًا فكانت قرية العليا ورأس تنورة، بتداولات لا تتجاوز 21 مليون ريال مجتمعتَين.
جدول مبيعات العقارات حسب المدينة
| المدينة | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| الدمام | 1,982 | 4,114,506,128 |
| الخبر | 1,976 | 2,984,970,592 |
| الهفوف | 1,634 | 847,493,422 |
| القطيف | 482 | 460,139,066 |
| الجبيل | 455 | 457,203,140 |
| حفر الباطن | 1,280 | 270,851,100 |
| الجفر | 512 | 147,506,563 |
| الخفجي | 305 | 113,647,887 |
| الاحساء | 145 | 111,476,392 |
| ابقيق | 173 | 71,147,000 |
| الظهران | 50 | 52,776,286 |
| العيون | 75 | 38,375,594 |
| النعيريه | 305 | 32,604,687 |
| رأس تنوره | 24 | 15,321,526 |
| قرية العليا | 129 | 6,074,234 |
| المجموع | 9,527 | 9,724,093,616 |
أحياء ذهبية: غرب الدمام واليرموك والصدفة تتصدر
وعلى مستوى الأحياء، سجل حي غرب الدمام أعلى قيمة مبيعات في المنطقة الشرقية خلال الربع الأول، حيث تم تنفيذ صفقات عقارية بقيمة 964.5 مليون ريال، رغم اقتصار عدد العقارات المباعة فيه على 51 فقط، ما يشير إلى ضخامة قيمة العقارات المتداولة فيه.
وجاء حي السيف في الدمام ثانيًا بـ430 مليون ريال من خلال 206 صفقات، يليه حي "أخرى" في الخُبَر بـ388 مليون ريال، ثم حي الشعلة بـ343 مليون ريال.
وفي مدينة الخُبر، تصدَّرت أحياء الصدفة، واليرموك، والحزام الذهبي، المشهد بقيم مبيعات تراوحت بين 158 مليونًا و271 مليون ريال، مما يعكس استمرار الطلب المرتفع على الأحياء الراقية ذات المواقع المميزة.
جدول أكبر 10 أحياء بيعًا للعقارات
| المدينة/الحي | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| الدمام/ غرب الدمام | 51 | 964,498,384 |
| الدمام/ السيف | 206 | 430,010,303 |
| الخبر/أخرى | 282 | 388,349,850 |
| الدمام/ الشعلة | 222 | 343,788,146 |
| الخبر/ الصدفة | 92 | 271,468,716 |
| الخبر/ اليرموك | 20 | 213,454,625 |
| الدمام/ الخالدية الجنوبية | 34 | 183,332,672 |
| الخبر/ الشفاء | 178 | 183,155,711 |
| الخبر/ الحزام الذهبي | 79 | 170,797,150 |
| الخبر/ البستان | 6 | 158,697,809 |
الصفقات الكبيرة تكشف حجم السيولة
عكست أكبر الصفقات العقارية خلال الربع الأول حجم السيولة المتدفقة إلى السوق. ففي قائمة الصفقات السكنية، تصدرت صفقة في حي البستان بالخُبر بقيمة 126 مليون ريال لمساحة تبلغ 45 ألف متر مربع، تلتها صفقة في حي البحر بالخبر بقيمة 62 مليون ريال.
أما من حيث المساحات، فقد شهد حي غرب الدمام صفقة على قطعة أرض سكنية بمساحة تقارب 140 ألف متر مربع بسعر 32.1 مليون ريال.
جدول أكبر 10 صفقات لشراء عقارات سكنية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر (ريال) | المساحة (متر) |
|---|---|---|---|
| الخبر/ البستان | سكني | 126,000,000 | 45,000 |
| الخبر/ البحر | سكني | 62,213,000 | 12,443 |
| الدمام/ غرب الدمام | سكني | 32,144,658 | 139,759 |
| الدمام/ الأمير محمد بن سعود | سكني | 31,340,535 | 14,809 |
| الخبر/ البستان | سكني | 30,347,809 | 5,000 |
| الخبر/ الأندلس | سكني | 25,875,000 | 17,250 |
| الخبر/ الصدفة | سكني | 25,164,792 | 29,998 |
| الخبر/ الجوهرة | سكني | 22,074,375 | 14,475 |
| الدمام/ الشعلة | سكني | 20,000,000 | 10,836 |
| الخبر/ الحزام الذهبي | سكني | 20,000,000 | 4,182 |
أما في القطاع التجاري، فقد شهدت المنطقة صفقات ضخمة، أبرزها صفقة بقيمة 148.6 مليون ريال في حي اليرموك بالخُبر، وصفقة بقيمة 134.7 مليون ريال في حي الخالدية الشمالية بالدمام. وتؤكد هذه الصفقات الضخمة جاذبية المنطقة للاستثمارات الكبيرة في العقارات التجارية، والتي قد تكون مرتبطة بتوسع الشركات أو تطوير مشاريع تجارية كبرى.
جدول أكبر 10 صفقات لشراء عقارات تجارية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر (ريال) | المساحة (متر) |
|---|---|---|---|
| الخبر/ اليرموك | تجاري | 148,650,645 | 12,175 |
| الدمام/ الخالدية الشمالية | تجاري | 134,750,000 | 28,014 |
| الدمام/ شرق الدمام | تجاري | 134,409,402 | 450,509 |
| الخبر/ شمال الخبر | تجاري | 91,624,203 | 16,775 |
| الدمام/ غرب الدمام | تجاري | 87,000,000 | 1,856,400 |
| الدمام/ غرب الدمام | تجاري | 73,932,208 | 1,056,174 |
| الخبر/ اليرموك | تجاري | 62,403,980 | 10,049 |
| الخبر/ الصدفة | تجاري | 58,522,855 | 69,764 |
| الدمام/ غرب الدمام | تجاري | 58,123,140 | 93,747 |
| الدمام/ غرب الدمام | تجاري | 52,000,000 | 978,704 |
يُشير النمو القوي في سوق العقارات بالمنطقة الشرقية خلال الربع الأول من عام 2025 إلى استمرار زخم التنمية الاقتصادية في المملكة. ومع تواصل تنفيذ المشاريع الكبرى ضمن رؤية 2030، من المتوقع أن يشهد القطاع العقاري في المنطقة مزيدًا من النمو والازدهار في الأرباع القادمة، خاصة في ظل تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى الفرص الواعدة في القطاع الزراعي.