انخفضت مبيعات العقارات التي تمَّ إفراغها في منطقة مكة المكرمة الإدارية بالمملكة العربية السعودية إلى نحو 16.78 مليار ريال خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 19.97 مليار ريال في الفترة نفسها من عام 2024، وبنسبة تراجع تبلغ نحو 16%، وذلك بحسب بيانات وزارة العدل السعودية.
وتقتصر إحصائيات وزارة العدل على الصفقات التي تم فيها الإفراغ للعقار، بنقل ملكيته من البائع إلى المشتري وإصدار صك عقاري جديد باسم المشتري. ولا تشمل مبيعات العقارات التي لم تنقل ملكيتها، مثل البيع على الخريطة.
وأفرغ أكثر من 13 ألف عقار خلال الربع الأول من عام 2025 بمنطقة مكة الإدارية، منها 12.34 ألف عقار سكني بقيمة 12.88 مليار ريال، و873 عقارًا تجاريًّا بقيمة 3.8 مليار ريال، و50 عقارًا زراعيًّا بقيمة 76.81 مليون ريال.
جدول مبيعات العقارات بمنطقة مكة (ريال)
| تصنيف العقار | الربع الأول 2024 | الربع الأول 2025 | التغير% |
|---|---|---|---|
| سكني | 11,387,294,872 | 12,876,601,648 | 13.08% |
| تجاري | 8,207,116,187 | 3,830,577,511 | -53.33% |
| زراعي | 381,367,537 | 76,896,859 | -79.84% |
| المجموع | 19,975,778,597 | 16,784,076,018 | -15.98% |
جدة تهيمن على المبيعات
وتبرز مدينة جدة كلاعب رئيسي في السوق العقارية بمنطقة مكة المكرمة، حيث بلغت قيمة مبيعات العقارات فيها 13.6 مليار ريال، أي ما يعادل 81% من إجمالي التداولات العقارية في منطقة مكة المكرمة خلال الربع الأول من 2025، موزعة على 8941 صفقة عقارية.
وحلَّت مدينة مكة المكرمة في المرتبة الثانية، لكنها بفارق كبير، حيث بلغت قيمة صفقاتها نحو 2.24 مليار ريال فقط من خلال 2048 صفقة، تليها الطائف بـ 608.8 مليون ريال موزعة على 1172 صفقة.
أما بقية محافظات المنطقة فقد سجلت أرقامًا هامشية نسبيًّا، حيث تراوحت قيمة المبيعات فيها بين 61 مليون ريال في الجموم وأقل من مليون ريال في ميسان.
جدول مبيعات العقارات حسب المدينة بمنطقة مكة
| المدينة | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| جده | 8,941 | 13,628,156,270 |
| مكة المكرمة | 2,048 | 2,236,394,235 |
| الطائف | 1,172 | 608,826,523 |
| الجموم | 57 | 61,149,828 |
| خليص | 167 | 56,405,353 |
| رابغ | 197 | 51,745,952 |
| بحره | 81 | 45,346,231 |
| القنفذه | 201 | 36,070,093 |
| تربه | 155 | 25,278,426 |
| الليث | 72 | 14,273,241 |
| رنيه | 65 | 10,010,728 |
| الخرمه | 59 | 4,135,696 |
| العرضيه الشماليه | 10 | 2,510,000 |
| الكامل | 17 | 1,885,074 |
| العرضيه الجنوبيه | 5 | 1,470,000 |
| المويه | 13 | 323,419 |
| ميسان | 2 | 94,948 |
| المجموع | 13,262 | 16,784,076,018 |
أحياء جدة تتألق.. والروضة والفيحاء والشاطئ في الصدارة
تصدَّرت أحياء جدة قائمة المواقع الأكثر نشاطًا من حيث قيمة المبيعات، حيث تصدّر حي الروضة القائمة بـ 753.6 مليون ريال عبر 149 صفقة، يليه الفيحاء بـ 665.8 مليون ريال من خلال 225 صفقة، ثم الشاطئ بـ 612.8 مليون ريال.
وتميّز حي خليج سلمان بصفقة عقارية استثنائية بلغت 603.8 مليون ريال عبر ثلاث صفقات فقط، مما يبرز وجود مشاريع نوعية ذات قيمة مضافة عالية.
كما سجلت أحياء مثل الصفا، والسلامة، والزهراء نشاطًا ملحوظًا، ما يعكس تنوُّع الفرص العقارية في جدة، وارتفاع مستوى الطلب في أحياء متوسطة وعالية الكثافة.
جدول أكثر 10 أحياء بيعًا للعقارات بمنطقة مكة الإدارية
| المدينة/الحي | عدد العقارات | قيمة المبيعات (ريال) |
|---|---|---|
| جده/ الروضة | 149 | 753,642,399 |
| جده/ الفيحاء | 225 | 665,826,698 |
| جده/ الشاطئ | 54 | 612,858,509 |
| جده/ خليج سلمان | 3 | 603,850,000 |
| جده/ الصفا | 284 | 446,490,556 |
| جده/ المنارات | 175 | 411,175,306 |
| جده/ السلامة | 232 | 407,120,387 |
| جده/ الزهراء | 99 | 378,846,933 |
| جده/ مريخ | 328 | 376,478,665 |
| جده/أبحر الجنوبية | 58 | 345,646,017 |
صفقات قياسية تعزز الثقة في القطاع السكني
شهد الربع الأول من 2025 تنفيذ عدد من الصفقات السكنية الكبيرة، في مقدمتها صفقة في حي خليج سلمان بجدة بلغت قيمتها 600 مليون ريال، لمساحة عقارية تزيد على 3.6 مليون متر مربع، وهي واحدة من أكبر الصفقات على مستوى المملكة.
كما شملت قائمة الصفقات السكنية الكبرى، صفقة في حي الزهراء بـ 105 ملايين ريال لمساحة تجاوزت 4,800 متر مربع، وصفقة في حي المحمدية بقيمة 100.5 مليون ريال، وصفقات أخرى في أحياء الفيحاء، أبحر الجنوبية، والنهضة بقيم تتراوح بين 40 إلى 65 مليون ريال.
جدول أكبر 10 صفقات لعقارات سكنية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر (ريال) | المساحة (متر) |
|---|---|---|---|
| جده/ خليج سلمان | سكني | 600,000,000 | 3,620,200 |
| جده/ الزهراء | سكني | 105,000,000 | 4,836 |
| جده/ المحمدية | سكني | 100,500,000 | 30,243 |
| جده/أبحر الجنوبية | سكني | 65,000,000 | 6,158 |
| جده/ النهضة | سكني | 50,000,000 | 9,830 |
| جده/ حارة الشام | سكني | 49,261,888 | 418 |
| جده/ الفيحاء | سكني | 46,368,075 | 6,182 |
| جده/ الفيحاء | سكني | 45,000,000 | 6,000 |
| مكة المكرمة/أخرى | سكني | 42,500,000 | 664 |
| جده/ ذهبان | سكني | 41,000,000 | 78,450 |
وفيما يتعلق بأكبر الصفقات على العقارات التجارية، برزت صفقة في حي الروضة بقيمة 349.9 مليون ريال لمساحة تقارب 70 ألف متر مربع، وصفقتان في حي الشاطئ بقيمة إجمالية تقارب 284 مليون ريال.
كما شهدت مدينة مكة المكرمة صفقة تجارية كبيرة في حي جنوب العزيزية بلغت قيمتها 85 مليون ريال، مما يعزز التوقعات بعودة النشاط في القطاعات التجارية تدريجيًّا.
جدول أكبر 10 صفقات لعقارات تجارية
| المدينة / الحي | تصنيف العقار | السعر (ريال) | المساحة (متر) |
|---|---|---|---|
| جده/ الروضة | تجاري | 349,948,000 | 69,990 |
| جده/ الشاطئ | تجاري | 160,000,000 | 9,759 |
| جده/ الفيحاء | تجاري | 125,000,000 | 57,399 |
| جده/ الشاطئ | تجاري | 123,826,381 | 10,288 |
| جده/ المحمدية | تجاري | 117,577,350 | 7,838 |
| جده/ النزهة | تجاري | 107,000,000 | 16,870 |
| جده/البوادى | تجاري | 95,000,000 | 2,598 |
| مكة / جنوب العزيزية | تجاري | 85,000,000 | 10,000 |
| جده/ الشاطئ | تجاري | 64,173,618 | 5,332 |
| جده/ الرحاب | تجاري | 63,000,000 | 23,750 |
نمو نوعي وفرص استثمارية متنوعة تنتظر السوق
تشير قراءة أداء السوق العقارية في منطقة مكة المكرمة إلى وجود نمو نوعي ومتحوّل، يعكس انتقال المستثمرين نحو قطاعات أكثر استقرارًا كالسكني، واهتمام أكبر بالمشاريع الكبيرة ذات العوائد طويلة الأمد.
ويُتوقع أن يشهد القطاع العقاري في المنطقة مزيدًا من النشاط خلال الأشهر القادمة، مدعومًا بمبادرات حكومية لتحفيز التملك السكني، واستمرار تطوير البنية التحتية، والمشاريع الكبرى التي تحتضنها مدن المنطقة وعلى رأسها جدة ومكة المكرمة.