الرياض ـ بروبرتي ميدل إيست
واصلت الأنشطة العقارية السعودية نموها منذ بداية عام 2024، مُسجِّلةً أكثر من 280 ألف صفقةٍ عقاريةٍ بقيمةٍ تجاوزت 170 مليار دولار (636 مليار ريال)، وممتدةً على مساحةٍ إجماليةٍ وصلت لأكثر من مليارَي مترٍ مربع؛ ليستمر القطاع العقاري في رحلته نحو رفع مساهمته في الناتج المحلي السعودي، والتي وصلت إلى 5.9 بالمائة في الربع الرابع من عام 2023، بحسب تقرير أعدته صحيفة الشرق الأوسط.
وقد شهدت البورصة العقارية، خلال الأسبوع الماضي المنتهي في 22 يونيو الجاري، 518 صفقة، بقيمة صفقاتٍ تجاوزت 331.7 مليون ريال، وبمساحة تداول نحو 900 ألف متر مربع، وكان أعلى سعر مسجَّل للمتر المربع بنحو 15 ألف ريال، بينما بلغ متوسط سعر المتر المربع 371 ريالًا.
وتصدَّر حي الوسام في جدة قائمة الأحياء الأكثر تداولًا على مستوى السعودية عبر البورصة العقارية، خلال أسبوع، بقيمة تعاملات تجاوزت 89.3 مليون ريال، يليه حي عريض في الرياض بقيمةٍ وصلت إلى 6.35 مليون ريال.
وشملت القائمة حي الرمال في الرياض بقيمةٍ بلغت 5.59 مليون ريال، ثم حي جوهرة العروس في جدة بقيمة 3.98 مليون ريال، يليه حي شمال غربي البكيرية في البكيرية بقيمة 700 ألف ريال.
النمو المستمر للسوق العقارية السعودية، وتسجيل صفقاتٍ سريعةٍ ومتصاعدة، يأتيان نتيجة ثقة المستثمرين في هذه السوق مقارنةً بالأسواق الأخرى
وبيَّن الخبير والمقيم العقاري المهندس أحمد الفقيه، أن القطاع العقاري يُنظر له على أنه الخيار الأكثر أمانًا في ظل تغيُّرات وتذبذبات أسواق الأسهم والذهب، وتأثرها بارتفاع أسعار الفائدة، وبالأحداث الدولية والجيوسياسية العالمية، مضيفًا إن السوق العقارية أظهرت في كافة قطاعاتها ثباتًا ونموًّا مطردًا، وأكدت أن العقار ملاذٌ آمنٌ للاستثمار وادخار المال وتنميته في مواجهة التضخم الذي توسّع بشكلٍ ملحوظٍ محليًّا وعالميًّا، وبالتوازي مع الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة العالمية.
ولفت الفقيه إلى أن النمو المستمر للسوق العقارية السعودية، وتسجيل صفقاتٍ سريعةٍ ومتصاعدة، يأتيان نتيجة ثقة المستثمرين في هذه السوق مقارنةً بالأسواق الأخرى، خاصةً مع الاهتمام الحكومي، وضخ رؤوس أموال كبيرة بإطلاق مشاريع عقارية ضخمة مثل «القدية» و«نيوم» و«البحر الأحمر» وغيرها، مشيرًا إلى أن هذا التوجُّه أعطى حافزًا أكبر للاستثمار في السوق العقارية، بالإضافة إلى أن السوق شهدت في السنوات الأخيرة حزمةً من التشريعات والأنظمة التي أكسبتها الثقة، وجعلتها أكثر جاذبيةً لرؤوس الأموال والاستثمارات العقارية.
وأضاف الخبير العقاري إنه منذ الربع الثالث من العام الماضي 2023، شهدت السوق السعودية تغيُّرًا جذريًّا في عدد وقيمة الصفقات العقارية مقارنةً بالربع السابق؛ مما يُشير إلى تغيُّرٍ في المزاج العام للمستثمرين في السوق، وتحوُّلهم من حالة الترقُّب إلى حالة اقتناص الفرص العقارية، مشيرًا إلى أن الأمور تتسارع في العاصمة الرياض، وأصبحت العقارات هي حديث المجتمع وأكثره ربحيَّة، وأثبتت صحة المقولة الشعبية: (إن العقار دومًا وأبدًا هو الابن البار في الاستثمار).
المبادرات الحكومية لتنظيم وتعزيز الاستثمار في القطاع العقاري أسهمت في تنشيط هذا الاقتصاد
من جانبٍ آخر، وصف الخبير العقاري، صقر الزهراني، أداء السوق العقارية السعودية بأنه يعكس حالة النمو الملحوظ واستدامة الطلب على العقارات، مضيفًا إن أرقام وأحجام الصفقات المسجلة من خلال البورصة العقارية تعكس ثقة المستثمرين والمستهلكين، ويعود الفضل فيها إلى الجهود الحكومية والإصلاحات الاقتصادية التي تم تنفيذها ضمن مستهدفات رؤية 2030، بالإضافة إلى التوسع الكبير في المشاريع الحكومية الكبيرة مثل «نيوم» و«ذا لاين» وغيرهما، بما ساهم في زيادة جاذبية السوق، وتوفير فرصٍ استثماريةٍ متعدّدة.
وأفاد الزهراني أن القطاع العقاري يمثل إحدى الركائز الأساسية في الاقتصاد السعودي، ويساهم بشكلٍ كبيرٍ في دعم الناتج المحلي الإجمالي من خلال الاستثمارات الضخمة، والمشاريع التنموية الكبيرة، مشيرًا إلى أن المبادرات الحكومية لتنظيم وتعزيز الاستثمار في القطاع العقاري أسهمت في تنشيط هذا الاقتصاد، وخلق فرص عمل واسعة للمواطنين، واستحداث مجموعةٍ متنوعةٍ من المهارات والوظائف الجديدة في القطاع العقاري؛ مما يساعد في تقليل وخفض نِسَب البطالة ومواصلة تحقيق التنمية المستدامة.
وأضاف إن تطوير منصات التمويل الجماعي وتنظيم المساهمات العقارية زادا من مستوى الشفافية وجذب المستثمرين المحليين والدوليين؛ مما ساهم في تعزيز استدامة القطاع العقاري في السعودية. كما استفاد المستثمرون من الاسترداد الضريبي الذي دعمهم وشجَّعهم على المشاركة في مشاريع جديدة، مما يُعزز نمو القطاع ومساهمته في الحركة الاقتصادية بشكل عام.
وذكر الخبير العقاري عدة أسباب رئيسية ساهمت في استمرار نمو واستدامة القطاع العقاري السعودي، من بينها الإصلاحات الاقتصادية، وتنفيذ سياساتٍ داعمةٍ للاستثمار، وتحسين بيئة الأعمال من خلال تسهيل الإجراءات، فضلًا عن المشاريع الضخمة التي تشهدها المملكة، ودورها في جذب الاستثمارات، وتعزيز جاذبية السوق، والنمو السكاني، ومساهمته في الطلب المتزايد على الإسكان والخدمات المصاحبة؛ نتيجة للتوسُّع الحضري. كما شهد القطاع تحوُّلاتٍ رقمية، واستخدام التكنولوجيا في التسويق العقاري، وتطوير منصاتٍ رقميةٍ للخدمات العقارية مثل تطبيقات البحث عن العقارات، وإدارة العقود إلكترونيًّا؛ مما ساهم في الكفاءة والشفافية.
يُعدُّ القطاع العقاري إحدى الركائز الأساسية في الاقتصاد السعودي، ويساهم بشكلٍ كبيرٍ في دعم الناتج المحلي الإجمالي من خلال الاستثمارات الضخمة، والمشاريع التنموية الكبيرة
يُذكر أن الاستقرار السياسي والاقتصادي لعب دورًا حيويًّا في تعزيز ثقة المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمار طويل الأجل في العقارات. وقد ساعد التطوير التشريعي والتنظيمي في تحسين البيئة التشريعية والتنظيمية، وأدى إلى سَنِّ قوانين تحمي حقوق المستثمرين، وتسهّل إجراءات التسجيل والتوثيق، إضافة إلى تنظيم المساهمات العقارية؛ لتسهيل إجراءاتها وضمان حماية حقوق المستثمرين، وزيادة الشفافية.
كما أدى تنظيم منصات التمويل الجماعي إلى توفير قنوات تمويلٍ جديدة، ودعم المشاريع العقارية الناشئة. ولفت إلى أن تلك العوامل المجتمعة ساهمت في تعزيز نمو واستدامة القطاع العقاري بالمملكة؛ مما جعله بيئةً جاذبةً للاستثمار، وداعمةً للنمو الاقتصادي الشامل.