خاص – بروبرتي ميدل إيست
شهد حي النظيم، بمدينة الرياض في المملكة العربية السعودية، نقلة نوعية في حجم الصفقات العقارية، بنسبة نمو تبلغ نحو 2316% من حيث عدد العقارات، وبنسبة 1461% من حيث قيمة العقارات المُباعة خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2024، مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفق بيانات وزارة العدل للصفقات العقارية.
شراء العقارات في حي النظيم من يناير حتى أبريل 2023 و2024
| البند | 2023 | 2024 | التغيير |
|---|---|---|---|
| عدد العقارات | 140 | 3,383 | 2316% |
| مساحة العقارات | 77,296 | 1,618,264 | 1994% |
| قيمة العقارات | 103,980,317 | 1,622,996,394 | 1461% |
ويأتي ارتفاع شراء العقارات بحي النظيم، متماشيًا مع ازدهار سوق الإيجارات السكنية التي تُعتبر واحدًا من أهم المغريات للمستثمرين الباحثين عن شراء عقارات مدرّة للدخل، واستثمار رؤوس أموالهم في قنوات تحقق عوائد مجزية.
سوق إيجار العقارات السكنية في حي النظيم
| السنة | عدد عقود الإيجار | قيمة عقود الإيجار | نسبة النمو |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6,524 | 83,590,000 | 81% |
| 2022 | 3,983 | 46,220,000 | 180% |
| 2021 | 1,273 | 16,490,000 | 20% |
| 2020 | 1,101 | 13,760,000 | 13% |
ويعكس النمو الكبير في عقود الإيجارات السكنية بحي النظيم من 20% في 2021 إلى 180% في 2022، وبنسبة 81% في 2023، الطلب المتزايد على الإسكان في النظيم؛ مما يدفع المستثمرين لشراء المزيد من العقارات لتطويرها وتأجيرها وتحقيق عوائد مالية مجزية.
ونفذ المتعاملون 3380 صفقة لشراء 3383 عقارًا بقيمة إجمالية تبلغ أكثر من 1.6 مليار ريال خلال الفترة الممتدة من يناير حتى أبريل من عام 2024؛ مما يعكس النشاط القوي والاهتمام المتزايد بالاستثمارات العقارية في هذا الحي الحيوي.
مبيعات العقارات بحي النظيم في 2024
| الشهر | عدد العقارات | مساحة العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| يناير | 1,648 | 1,013,513 | 899,817,017 |
| فبراير | 564 | 197,537 | 214,677,258 |
| مارس | 886 | 297,969 | 368,182,973 |
| أبريل | 285 | 109,245 | 140,319,146 |
| المجموع | 3,383 | 1,618,264 | 1,622,996,394 |
وتركَّزت غالبية صفقات الشراء على العقارات السكنية بنسبة 97%؛ مما يعكس الطلب المرتفع على السكن في حي النظيم الذي يتمتع بموقع مميَّز، مع توافر كافة الخدمات فيه.
حجم الصفقات حسب نوع العقار
| الشهر | تجاري | سكني | المجموع |
|---|---|---|---|
| يناير | 21,137,535 | 878,679,482 | 899,817,017 |
| فبراير | 4,267,500 | 210,409,758 | 214,677,258 |
| مارس | 12,300,000 | 355,882,973 | 368,182,973 |
| أبريل | 5,000,000 | 135,319,146 | 140,319,146 |
| المجموع | 42,705,035 | 1,580,291,359 | 1,622,996,394 |
وساهمت التوسعات العمرانية في حي النظيم إلى جانب تحسين البنية التحتية في جذب المستثمرين والسكان، كما وفرت هذه التحسينات بيئةً معيشيةً واستثماريةً مريحةً وملائمةً لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان والمستثمرين على حدٍّ سواء.
أكبر 5 صفقات لعقارات سكنية في حي النظيم
| تصنيف | المساحة بالمتر | سعر المتر | القيمة الإجمالية |
|---|---|---|---|
| سكني | 20,357 | 864 | 17,581,134 |
| سكني | 14,627 | 864 | 12,632,049 |
| سكني | 14,560 | 864 | 12,574,024 |
| سكني | 14,553 | 864 | 12,568,618 |
| سكني | 14,553 | 864 | 12,568,618 |
ويتوقع أن يستمر حي النظيم في جذب المزيد من الاستثمارات العقارية في الفترة القادمة، مع استمرار النمو الاقتصادي والتطور العمراني في المملكة العربية السعودية. ويُعزز هذا النمو القوي مكانة الحي كواحدٍ من الأحياء السكنية والاستثمارية في الرياض، مع توقعات بمزيدٍ من التطورات الإيجابية في المستقبل.
أكبر 5 صفقات عقارات تجارية في حي النظيم
| تصنيف | المساحة بالمتر | سعر المتر | القيمة الإجمالية |
|---|---|---|---|
| تجاري | 3,500 | 3,000 | 10,500,000 |
| تجاري | 4,056 | 970 | 3,934,940 |
| تجاري | 3,644 | 970 | 3,534,903 |
| تجاري | 750 | 4,000 | 3,000,000 |
| تجاري | 1,050 | 2,350 | 2,467,500 |
ويمثل النمو الهائل في صفقات العقارات بحي النظيم بالرياض، دليلًا واضحًا على الديناميكية والاستقرار في سوق العقارات السعودي. ويعكس هذا النمو الكبير الطلب المتنامي على السكن والاستثمارات في الحي؛ مما يُعزز من جاذبيته كوجهةٍ رئيسيةٍ للمستثمرين والمقيمين على حدٍّ سواء.
الجدير بالذكر أن حي النظيم يقع في منطقة شرق الرياض، والتي تُعرف تحت مسمى بلدية النسيم، وهو من الأحياء الهامة، خاصة أنه يقع بالقرب من أهم الطرق الرئيسية التي توجد في المدينة، فهو يقع بالقرب من طريق الخريص القديم، فضلًا عن قربه من الطريق الدائري الثاني.
وقد أشرفت على تنفيذه أفضل شركات التطوير العقاري في الرياض ويجاور الحي العديد من الأحياء السكنية الراقية والتي تتضمن هي الأخرى الكثير من الخدمات المميّزة، ومن بين أشهر تلك الأحياء حي الجنادرية، حي المعيزيلة، بالإضافة إلى حي الرماية وحي الشرق.