في مشهدٍ يعكس التحوُّلات الكبرى في السوق العقارية السعودية، تسارعت وتيرة تملُّك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقارات داخل المملكة خلال عام 2024؛ لتسجّل أعلى مستوى في خمس سنوات.
ووفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، ارتفع إجمالي المُلّاك الخليجيين إلى أكثر من 18 ألف مالك بنهاية عام 2024 مع دخول 3530 مالكًا جديدًا، بزيادة بلغت 24% عن العام السابق، في تأكيدٍ على تنامي الثقة بالسوق السعودية، وارتفاع جدواه الاستثمارية والسكنية على حد سواء.
جدول عدد مواطني دول الخليج المالكين للعقارات في السعودية
| الجنسية | عام 2023 | عام 2024 | النمو |
|---|---|---|---|
| كويتي | 11,208 | 13,744 | 22.63% |
| قطري | 1,451 | 1,760 | 21.30% |
| بحريني | 1,168 | 1,618 | 38.53% |
| إماراتي | 758 | 967 | 27.57% |
| عماني | 72 | 98 | 36.11% |
| المجموع | 14,657 | 18,187 | 24.08% |
وجاء الكويتيون في صدارة الخليجيين من حيث عدد العقارات المملوكة؛ إذ ارتفع إجمالي ملكياتهم من 7342 مالكًا في عام 2020 إلى 13.74 ألف مالك في عام 2024، مسجلين زيادة تجاوزت 87% خلال خمس سنوات.
كما شهد عام 2024 انضمام 2536 كويتيًّا جديدًا إلى قائمة الملاك، وهي أكبر زيادة سنوية منذ بدء الإحصاء، بنسبة نمو بلغت 22.6%. ويعكس ذلك تصاعد اهتمام الكويتيين بالسوق السعودية، سواء لأغراض الاستثمار أو التملك السكني في المدن الكبرى، مدفوعًا بارتفاع الثقة في البيئة التنظيمية العقارية وتحسّن العوائد.
جدول عدد الكويتيين المالكين للعقارات في السعودية
| السنة | إجمالي الكويتيين | الكويتيين الجدد | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7,342 | 372 | 5.34% |
| 2021 | 8,117 | 775 | 10.56% |
| 2022 | 9,768 | 1,651 | 20.34% |
| 2023 | 11,208 | 1,440 | 14.74% |
| 2024 | 13,744 | 2,536 | 22.63% |
وفي المرتبة الثانية من حيث النشاط جاء القطريون في المركز الثاني من حيث العدد؛ إذ بلغ إجماليهم 1760 مواطنًا في 2024 مقابل 1451 في 2023، مع نمو بنسبة 21.3%؛ ما يؤكد استقرار اهتمامهم بالسوق السعودية.
وسجل عام 2024 انضمام 309 قطريين جُدد إلى السوق، ما يشير إلى عودة الزخم بعد فترة استقرار، خصوصًا مع نمو العلاقات الخليجية وتزايد الاهتمام بالفرص العقارية في الرياض والمنطقة الشرقية ومكة المكرمة. ويبدو أن نمط التملُّك القطري يتجه نحو العقارات العائلية أكثر من الاستثمارية، انسجامًا مع جودة التطوير العقاري المتقدم في المملكة.
جدول عدد القطريين المالكين للعقارات في السعودية
| السنة | إجمالي القطريين | القطريين الجدد | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| 2020 | 919 | 25 | 2.80% |
| 2021 | 1,077 | 158 | 17.19% |
| 2022 | 1,297 | 220 | 20.43% |
| 2023 | 1,451 | 154 | 11.87% |
| 2024 | 1,760 | 309 | 21.30% |
أما البحرينيون فقد سجلوا واحدة من أسرع وتائر النمو؛ إذ قفز إجمالي عددهم من 787 مالكًا للعقار في السعودية في 2020 إلى 1618 مالكًا في 2024، أي بزيادةٍ تفوق 105%. وحقق عام 2024 قفزةً نوعيةً مع 450 بحرينيًّا جديدًا امتلكوا عقارات داخل السعودية بنسبة زيادة بلغت 38.5% عن العام السابق، وهو أعلى معدل نمو خليجي في العام الأخير. ويعود ذلك إلى الموقع الجغرافي القريب وسهولة التنقل عبر جسر الملك فهد، فضلًا عن جاذبية المنطقة الشرقية كمركزٍ سكنيّ واستثماريّ رئيسيّ للبحرينيين.
جدول عدد البحرينيين المالكين للعقارات في السعودية
| السنة | إجمالي البحرينيين | البحرينيين الجدد | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| 2020 | 787 | 54 | 7.37% |
| 2021 | 872 | 85 | 10.80% |
| 2022 | 990 | 118 | 13.53% |
| 2023 | 1,168 | 178 | 17.98% |
| 2024 | 1,618 | 450 | 38.53% |
أما الإماراتيون، فقد ارتفع عددهم من 758 مواطنًا في 2023 إلى 967 مواطنًا في 2024، مسجلين نموًّا بنسبة 27.6%، مما يعكس اتساع قاعدة المستثمرين الإماراتيين في السعودية، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق المزودة بمشاريع سكنية وتجارية متنوعة.
وبلغ عدد الإماراتيين الجُدد الذين دخلوا السوق في 2024، 209 مواطنين، وهو أعلى مستوى منذ بداية الفترة، ما يدل على الثقة الكبيرة بالفرص العقارية المتاحة؛ لا سيما في قطاعات السياحة والترفيه والضيافة، مع بروز مشاريع كبرى في الرياض وجدة ومنطقة البحر الأحمر كمحاور جذب رئيسية.
عدد الإماراتيين المالكين للعقارات في السعودية
| السنة | إجمالي الإماراتيين | الإماراتيين الجدد | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| 2020 | 518 | 66 | 14.60% |
| 2021 | 549 | 31 | 5.98% |
| 2022 | 635 | 86 | 15.66% |
| 2023 | 758 | 123 | 19.37% |
| 2024 | 967 | 209 | 27.57% |
فيما العمانيون على الرغم من كونهم الأقل عددًا بين الخليجيين، سجلوا زيادة ملحوظة؛ إذ ارتفع عددهم من 72 في 2023 إلى 98 في 2024، بنسبة نمو 36.1%. ويشير هذا النمو الكبير إلى بدء توسع الاهتمام العُماني بالقطاع العقاري السعودي، خصوصًا في المناطق الجنوبية القريبة من الحدود، إضافة إلى المشاريع السياحية الداخلية الجديدة؛ مما يعكس تزايد الثقة في البيئة العقارية السعودية والفرص المتاحة للمستثمرين والملاك الجدد.
عدد العُمانيين المالكين للعقارات في السعودية
| السنة | إجمالي العمانيين | العمانيين الجدد | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| 2020 | 47 | 3 | 6.82% |
| 2021 | 52 | 5 | 10.64% |
| 2022 | 66 | 14 | 26.92% |
| 2023 | 72 | 6 | 9.09% |
| 2024 | 98 | 26 | 36.11% |
تؤكد هذه البيانات أن السعودية أصبحت وجهة عقارية مفضلة لمواطني دول الخليج، نتيجة التسهيلات الحكومية وتطور البنية التحتية العقارية وارتفاع مستوى الأمان والشفافية في السوق. كما يعكس تنامي التملك الخليجي البعد التكاملي الاقتصادي بين دول المجلس، ويؤشر إلى أن السوق السعودية باتت تشكل مركز ثقل عقاري إقليمي، يجمع بين الجدوى الاستثمارية والتنوع السكني بما يتوافق مع تطلعات المواطنين الخليجيين والمستثمرين على حد سواء.