الجنادرية تتصدر سوق العقارات في الرياض بـ 1.46 مليار ريال (+150%) في 3 أشهر

في تحوّلٍ لافتٍ على خارطة السوق العقارية بالرياض، سجّل حي الجنادرية أداءً استثنائيًّا خلال الربع الأول من عام 2025، متجاوزًا توقعات المتابعين والمستثمرين على حدٍّ سواء، فقد ارتفعت قيمة المبيعات العقارية في الحي إلى 1.46 مليار ريال، مقارنةً بنحو 585 مليون ريال خلال الربع الأول من عام 2024، أي بنسبة نموٍّ بلغت 150.21%، وفق إحصائيات وزارة العدل للصفقات العقارية المفرغة رسميًّاً لصالح المشترين.

ويبدو أن الجاذبية التي يحققها الحي لا ترتبط فقط بالعوامل السعرية، بل تمتد إلى تحوُّلات عمرانية ومعيشية، تؤهله ليكون أحد أبرز مراكز التوسّع الحضري في العاصمة.

جدول مبيعات العقارات في حي الجنادرية

2462 صفقة في ثلاثة أشهر

بلغ عدد العقارات المتداولة خلال الربع الأول من 2025 في حي الجنادرية 2462 عقارًا، بمساحة إجمالية تجاوزت 4.1 مليون متر مربع، وبقيمة مبيعات تخطت 1.46 مليار ريال. ويلاحظ أن شهر مارس شهد أعلى عددٍ من الصفقات بواقع 1407 عقارات، رغم أن أعلى قيمة مبيعات سجلت في يناير.

ورغم تفاوت المساحات، إلا أن القيمة السوقية بقيت قوية؛ ما يعكس مرونة العرض والطلب داخل الحي، خصوصًا في المناطق التي تشهد تحسينات عمرانية.

جدول مبيعات العقارات في الربع الأول 2025

الاستخدام السكني يقود المشهد

تشير البيانات إلى أن القطاع السكني استحوذ على النصيب الأكبر من مبيعات العقارات خلال الربع الأول 2025، بقيمةٍ إجماليةٍ بلغت 1.25 مليار ريال، تُمثِّل نحو 85.5% من إجمالي المبيعات. بينما سجلت الصفقات التجارية ما قيمته 213 مليون ريال.

ويعكس هذا التوزيع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية في الحي، بالتزامن مع انتقال السكان والمطوّرين نحو مناطق أكثر هدوءً وتخطيطًا، مع بنيةٍ تحتيةٍ جديدة وأسعارٍ أقل من الأحياء المركزية.

جدول المبيعات حسب استخدام العقار

شريحة "500 ألف إلى مليون ريال" تقود السوق

توزعت الصفقات في حي الجنادرية بحسب القيمة على النحو التالي: كانت أكثر من نصف عدد العقارات (1352 صفقة) بقيمة أقل من 500 ألف ريال، تليها 923 صفقة بقيمة بين 500 ألف ومليون ريال، وهي الشريحة التي سجَّلت أعلى إجمالي مبيعات بقيمة 599 مليون ريال.

ويُلاحظ أن الصفقات التي تتراوح بين مليون إلى 5 ملايين ريال جاءت في المرتبة الثالثة، تليها الصفقات الكبرى التي تجاوزت عشرين مليون ريال، والتي لم تتعدّ صفقةً واحدةً بقيمة 80 مليون ريال؛ ما يدل على أن السوق تتحرك حاليًّا بدافع صفقات الأفراد والمطوّرين الصغار.

جدول المبيعات حسب قيمة الصفقات

العقارات بين 300 و400 متر تقود السوق

أما من حيث المساحات، فكانت العقارات التي تتراوح مساحتها بين 300 و400 متر مربع هي المحرك الرئيسي للسوق؛ حيث سجّلت 2011 صفقة بإجمالي مبيعات تجاوزت 799.4 مليون ريال، أي أكثر من 54% من قيمة السوق خلال الربع الأول.

كما جاءت العقارات التي تزيد مساحتها على 1000 متر في المرتبة الثانية من حيث قيمة المبيعات، بما يزيد على 372 مليون ريال، رغم أنها لم تُمثِّل سوى 55 صفقة فقط. وهذا يشير إلى وجود صفقاتٍ استثماريةٍ كبيرةٍ ولو بعددٍ قليل.

جدول المبيعات حسب مساحة العقار

تُمثِّل نتائج الربع الأول من 2025 في حي الجنادرية تحوُّلًا جوهريًّا في خارطة السوق العقارية بالرياض. ومع هذا النمو المتسارع في المبيعات، وتزايد الإقبال على العقارات السكنية متوسطة الحجم، يبدو أن الحي لم يعُد "أطراف العاصمة"، بل أصبح محورًا استثماريًّا رئيسيًّا في شرق الرياض.

وإذا استمرت المؤشرات على هذا النحو، فإن الجنادرية مرشحة لتكون إحدى أكثر المناطق نشاطًا وجاذبيةً في النصف الثاني من العام، خاصةً مع المشاريع الحكومية والتنظيمية الجديدة التي تطال شرق العاصمة.