أصدرت "جيه إل إل"، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالميًّا، تقريرها الجديد عن ديناميكيات أداء سوق المساحات المكتبية في المملكة العربية السعودية خلال الربع الثاني من عام 2025، والذي أشارت فيه إلى أن سوق المساحات المكتبية بالمملكة تشهد حالةً من التوسُّع الملحوظ في ظل محدودية المعروض؛ لا سيما في أكبر مركزَين تجاريَّين في المملكة، وهما مدينتا الرياض وجدة، وكشف التقرير عن واقع السوق الجديدة التي تهيمن عليها الظروف المواتية للمُلَّاك وسط تراجعٍ استثنائيٍّ في معدلات الشواغر من المساحات المكتبية الفاخرة، والمساحات من الفئة "أ" في المدينتَين، وفقًا للتقرير الصادر عن شركة "جيه إل إل".
وكانت المساحات المكتبية الفاخرة في مدينة الرياض قد سجَّلت انخفاضًا في معدل الشواغر الذي بلغ 0.5% خلال الربع الثاني من عام 2025، بينما سجَّلت المساحات المكتبية من الفئتين "أ" و"ب" معدلات شواغر منخفضة بواقع 3.8% و2.9% على الترتيب.
ولم يختلف الوضع كثيرًا في جدة؛ إذ بلغت معدلات شواغر المساحات المكتبية من الفئة "أ" 3.3% والفئة "ب" 2.2%، وأدى ارتفاع الطلب في الرياض وجدة إلى زياداتٍ ملحوظة في الإيجارات؛ إذ ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية الفاخرة بنسبة 7.3% مقارنةً بالعام الماضي لتصل إلى 3,630 ريالًا سعوديًّا للمتر المربع سنويًّا، وتجاوزت 4,000 ريال سعودي للمتر المربع في مركز الملك عبد الله المالي؛ ما يعكس قوة الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة في الرياض.
وحققت جدة أيضًا نموًّا جيدًا في أسعار الإيجارات عبر مختلف فئات المساحات بالسوق؛ حيث ارتفعت أسعار إيجارات المساحات من الفئة "أ" بنسبة 4.3% لتصل إلى 1,393 ريالًا سعوديًّا للمتر المربع سنويًّا، بينما ارتفعت إيجارات المساحات من الفئة "ب" بنسبة 6.5% لتصل إلى 933 ريالًا سعوديًّا للمتر المربع سنويًّا.
شهدت جدة دخول 81,887 م2 من المساحات المكتبية الجديدة خلال نصف 2025 الأول
من جهةٍ أخرى، شهدت حاضرة الدمام ديناميكية سوقية مختلفة، فعلى الرغم من الارتفاع الكبير في معدلات شواغر المساحات المكتبية من الفئة "أ" بنسبة 8.2% و21.4% للمساحات من الفئة "ب" في سوقٍ تعتمد اعتمادًا رئيسيًّا على المؤسسات الحكومية والمباني التي يشغلها مُلَّاكها، لا تزال الظروف السوقية مواتية للمُلَّاك، كما ارتفعت أسعار إيجارات المساحات المكتبية من الفئة "أ" بنسبة 8.2% مقارنةً بالعام الماضي لتصل إلى 994 ريالًا سعوديًّا للمتر المربع سنويًّا خلال الربع الثاني من عام 2025.
من جانبه، صرَّح سعود السليماني، المدير الإقليمي ومدير أسواق رأس المال في شركة "جيه إل إل" السعودية، قائلًا: "إن التوسع المستمر في سوق المساحات المكتبية بالمملكة يعكس رؤيتها الإستراتيجية الهادفة إلى التنويع الاقتصادي والتنمية الحضرية. ويُعزّز الأداء المستمر للعاصمة الرياض، مدفوعًا بالبحث عن الجودة وبرنامج نقل المقرات الإقليمية للشركات، من مكانتها باعتبارها مركزًا رئيسيًّا للأعمال. ومع تنوُّع تركيبة المستأجرين وتوسع خيارات المساحات المكتبية المرنة، نشهد سوقًا ديناميكية وناضجة، يتكيف فيها الملاك بشكلٍ إستراتيجي سعيًا لتلبية احتياجات المستأجرين المتغيّرة من وسائل الراحة والخدمات".
جديرٌ بالذِّكر أن أغلب مخزون السوق من المساحات المكتبية يتركز بالعاصمة الرياض في منطقة وسط المدينة، وقد وصل الإجمالي إلى 8.1 مليون متر مربع خلال الربع الثاني من عام 2025، مع توقّعات بدخول 0.66 مليون متر مربع أخرى إلى السوق بنهاية العام.
وأدى ارتفاع الطلب إلى تحويل المباني السكنية إلى مساحات مكتبية في عموم المدينة، وسعى المستأجرون الجُدد إلى الانتقال للأطراف الشمالية للمدينة الأقل ازدحامًا، كما تشهد قاعدة المستأجرين في العاصمة تنوُّعًا متزايدًا، مع تسجيل نشاط ملحوظ في التأجير خلال الربع الماضي من قطاعاتٍ غير تقليديةٍ مثل الرعاية الصحية والمستحضرات الدوائية والتكنولوجيا.
يُشار إلى أن مدينة جدة شهدت دخول 81,887 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الجديدة خلال النصف الأول من عام 2025؛ ليرتفع إجمالي مخزون السوق بالمدينة إلى 2,97 مليون متر مربع مع توقُّعات بإنجاز 42,680 مترًا مربعًا أخرى خلال النصف الثاني من العام.