كشفت شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية"، المدرجة بالسوق السعودية "تداول"، عن توقيعها، إلى جانب شركتها التابعة "الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة"، خطاب نوايا مع شركة "السعودي الفرنسي كابيتال"؛ لوضع الإطار العام لتأسيس وإدارة صندوق استثمارٍ عقاريٍّ خاصٍّ مغلقٍ وخاضعٍ لإشراف هيئة السوق المالية؛ بهدف تطوير مشروع "حدائق المعرفة" بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، بمشاركة شركة "فورمن للاستثمار"، مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين.
وأوضحت الشركة أن أطراف خطاب النوايا تشمل شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية"، وشركة "الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة"، بصفتهما مساهمًا ومطوّرًا مشاركًا، وشركة "فورمن للاستثمار" بصفتها مساهمًا ومطوّرًا رئيسيًّا، وشركة "السعودي الفرنسي كابيتال" بصفتها مدير الصندوق المقترح.
وأفادت أن الهيكل المبدئي لملكية وحدات الصندوق يتضمن تملُّك شركة "فورمن للاستثمار" نسبة 46.2%، والمستثمرين الآخرين نسبة 13.9%، فيما تحتفظ شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية" وشركتها التابعة "الغراء العالمية للتطوير العقاري" بنسبة 39.9%، وذلك وفقًا للاتفاقيات النهائية، وبعد استكمال جميع الموافقات النظامية ذات العلاقة.
وأشارت إلى أن الهيكل المالي المقترح للصندوق يستند إلى مساهمةٍ بالأرض بقيمة نحو 1.66 مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة، وتمويل مصرفي، ومساهمات من مستثمرين آخرين، فيما تبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال، تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء، والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطوّر، متوقّعة أن تبلغ الإيرادات الإجمالية للمشروع نحو 10.2 مليار ريال، وفقًا للدراسات والتقديرات الأولية.
تبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق 7.5 مليار ريال
وأضافت إن خطاب النوايا يمتد لمدة 120 يومًا، لاستكمال المفاوضات، وإعداد وإبرام الاتفاقيات النهائية، واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة، واتخاذ الإجراءات المطلوبة لتأسيس الصندوق وإطلاقه، مشيرةً إلى أن المدة المستهدفة للصندوق تبلغ أربع سنوات من تاريخ إطلاقه، تشمل ثلاث سنوات لأعمال التطوير، وسنةً واحدةً للتسويق والتخارج، مع إمكانية تمديدها لفترتَين إضافيتَين، مُدة كلٍّ منهما سنة واحدة، وفقًا لشروط الصندوق النهائية والموافقات النظامية ذات العلاقة.
وأكدت الشركة في بيان لها اليوم على "تداول"، أن تأسيس الصندوق وتنفيذ المشروع يخضعان لاستيفاء جميع الشروط النظامية والتعاقدية، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة، وإبرام الاتفاقيات النهائية، واستكمال ترتيبات التمويل.
وبيَّنت الشركة أنه من المتوقع أن تحصل هي وشركتها التابعة "الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة"، مجتمعتَين، على مبلغ نقدي يقارب 800 مليون ريال، يمثّل جزءًا من قيمة الأرض البالغة 1.66 مليار ريال التي ستدخل في الصندوق، مع احتفاظهما بالرصيد المتبقي كمساهمةٍ عينيةٍ تُمثل ما نسبته 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، بالإضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوّرًا مشاركًا للمشروع، وذلك وفقًا للاتفاقيات النهائية.
من جهةٍ أخرى، توقَّعت الشركة أن يحصل الصندوق على تمويلٍ مصرفيٍّ لمدة خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير، وسنتين للسداد من متحصّلات المبيعات، على أن يتم تحديد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية واستكمال جميع الموافقات النظامية اللازمة، مؤكدةً أنه سيتم الاعتراف بالأثر المالي في القوائم المالية وفقًا للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS) عند استيفاء شروط الاعتراف المحاسبي، وإتمام الإجراءات النظامية والتعاقدية ذات العلاقة، مشيرةً إلى عدم وجود أطراف ذوي علاقة.