خيَّمت حالةٌ من الحذر والترقُّب على تداولات القطاع العقاري في الأسواق الخليجية بجلسة الثالث من مارس 2026، وذلك في ظل تصاعد المخاوف من تداعيات النزاع الإقليمي الراهن، وأثره على استقرار تدفقات رؤوس الأموال.
وقد انعكس هذا المشهد المشوب بالحذر بشكلٍ مباشرٍ على سوق المال السعودية، التي سجلت تراجعًا طفيفًا بنسبة 0.06%؛ حيث فضَّل المستثمرون التريث بانتظار وضوح الرؤية السياسية والأمنية في المنطقة.
جدول مؤشر قطاع العقار في الأسواق الخليجية (نقطة)
| السوق | 02/Mar/2026 | 03/Mar/2026 | التغير |
|---|---|---|---|
| سوق المال السعودي | 2786.94 | 2785.36 | -0.06% |
| بورصة قطر | 1461.65 | 1473.66 | 0.82% |
| بورصة الكويت | 1833.59 | 1839.53 | 0.32% |
وعلى الرغم من الضغوط الإقليمية، أظهرت بعض الأسواق تماسكًا فنيًّا مدفوعًا بفرص استثمارية محددة؛ حيث سجَّلت بورصة قطر نموًّا بنسبة 0.82%، وتبعتها سوق الكويت بارتفاع قدره 0.32%.
ويشير هذا التباين إلى أن المستثمر الخليجي يحاول الموازنة بين التحوُّط من المخاطر الجيوسياسية وبين اقتناص الفرص في أسهمٍ عقاريةٍ ذات عوائد تشغيلية قوية؛ مما أوجد حالةً من الانتقائية الشديدة في بناء المراكز المالية.
حركة الأسهم في سوق المال السعودية
على صعيد الشركات السعودية، قادت شركة "طيبة" قائمة الأسهم المرتفعة بنموٍّ قويٍّ بلغ 4.76%؛ ليصل سعر السهم إلى 34.32 ريال، تلتها شركة "الرمز" بارتفاع نسبته 4.33%. كما سجَّلت شركات أخرى مثل التعمير وإعمار ومكة، مكاسب متفاوتة؛ مما يعكس وجود تفاؤلٍ تجاه بعض الكيانات العقارية الكبرى والمتوسطة رغم التراجع الطفيف للمؤشر العام للقطاع.
جدول الأسهم العقارية المرتفعة في السوق السعودية (ريال سعودي)
| الشركة | إغلاق سابق | سعر السهم | التغير |
|---|---|---|---|
| طيبة | 32.76 | 34.32 | 4.76% |
| الرمز | 54.25 | 56.6 | 4.33% |
| التعمير | 17.3 | 18.01 | 4.10% |
| إعمار | 8.46 | 8.65 | 2.25% |
| مكة | 76.35 | 77.15 | 1.05% |
| البحر الأحمر | 20.49 | 20.67 | 0.88% |
| بنان | 3.31 | 3.32 | 0.30% |
| مسار | 15.8 | 15.8 | 0.00% |
وفي الجانب الآخر، واجهت بعض الأسهم ضغوطًا بيعية واضحة؛ حيث تصدَّر سهم "رتال" القائمة بخسارة بلغت 6.04%؛ ليهبط إلى 11.35 ريال، وتبعه سهم "سمو" بتراجع نسبته 3.08%. شملت قائمة التراجعات أيضًا أسماء بارزة مثل العقارية، دار الأركان، وجبل عمر؛ مما يشير إلى عمليات جني أرباح أو إعادة تمركز للمحافظ الاستثمارية داخل السوق السعودية.
جدول الأسهم العقارية المنخفضة في السوق السعودية (ريال سعودي)
| الشركة | إغلاق سابق | سعر السهم | التغير |
|---|---|---|---|
| رتال | 12.08 | 11.35 | -6.04% |
| سمو | 25.98 | 25.18 | -3.08% |
| العقارية | 12.74 | 12.36 | -2.98% |
| الماجدية | 8.31 | 8.09 | -2.65% |
| سينومي سنترز | 16.36 | 15.96 | -2.44% |
| دار الأركان | 18.48 | 18.24 | -1.30% |
| جبل عمر | 14.17 | 14.04 | -0.92% |
| الأندلس | 15.26 | 15.15 | -0.72% |
| مدينة المعرفة | 11.53 | 11.52 | -0.09% |
أداء شركات العقار في بورصة قطر
اتسم أداء الشركات العقارية في دولة قطر بالانقسام بين الارتفاع والانخفاض؛ حيث تمكنت شركة بروة العقارية من تحقيق نموٍّ ملحوظٍ بنسبة 2.13%؛ ليغلق سهمها عند 2.54 ريال قطري، بينما سجلت شركة المتحدة للتنمية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.74%. هذا الصعود لشركة "بروة" ساهم بشكل أساسي في دعم المؤشر العام للقطاع العقاري القطري خلال الجلسة.
على النقيض، شهدت شركات أخرى تراجعات ملموسة؛ حيث انخفض سهم مجموعة إزدان القابضة بنسبة 2.87% ليصل إلى 0.845 ريال، وتبعه سهم مزايا للتطوير العقاري بتراجع نسبته 2.70%. هذا التباين يعكس تركيز المستثمرين على الأسهم ذات العوائد أو المشاريع التشغيلية القائمة، مقابل الحذر في التداول على أسهم الشركات الأخرى.
جدول أسعار أسهم شركات العقار في البورصة القطرية (ريال قطري)
| الشركة | إغلاق سابق | سعر السهم | التغير |
|---|---|---|---|
| المتحدة للتنمية | 0.941 | 0.948 | 0.74% |
| بروة العقارية | 2.487 | 2.54 | 2.13% |
| مجموعة إزدان القابضة | 0.87 | 0.845 | -2.87% |
| مزايا للتطوير العقاري | 0.556 | 0.541 | -2.70% |
تحركات الأسهم في بورصة الكويت
انتظمت أسهم العقار الكويتية في مسار صعودي قوي لعدد كبير من الشركات؛ حيث تصدَّر سهم تمدين المشهد بارتفاع نسبته 5.88% ليصل إلى 450 فلسًا، متبوعًا بسهم تجارة الذي حقق مكاسب بنسبة 5.84%. كما سجلت أسهم أركان وأجيال ودلقان نموًّا تجاوز 2.8%؛ مما يعكس انتعاشًا في الثقة الاستثمارية داخل القطاع العقاري الكويتي خلال تداولات اليوم.
جدول الأسهم العقارية المرتفعة في بورصة الكويت (فلس كويتي)
| الشركة | إغلاق سابق | سعر السهم | التغير |
|---|---|---|---|
| تمدين ع | 425 | 450 | 5.88% |
| تجارة | 75.4 | 79.8 | 5.84% |
| أركان | 290 | 301 | 3.79% |
| أجيال | 304 | 314 | 3.29% |
| دلقان ع | 84.1 | 86.5 | 2.85% |
| أعيان ع | 141 | 145 | 2.84% |
| مشاعر | 86.5 | 88.7 | 2.54% |
| أرجان | 94.4 | 96.1 | 1.80% |
| م الأ‘مال | 74.7 | 75.9 | 1.61% |
| سنام | 192 | 195 | 1.56% |
| مراكز | 140 | 141 | 0.71% |
| وطنية | 69.4 | 69.7 | 0.43% |
| مينا | 102 | 102 | 0.00% |
وفي المقابل، لم تخلُ الجلسة من التراجعات؛ حيث تكبّد سهم منشآت الخسارة الأكبر بنسبة 7.41%؛ ليهبط إلى 200 فلس، كما تراجع سهم إنجازات بنسبة 3.47%. وامتدت الضغوط لتشمل أسهم "ع العقارية" وصكوك والمزايا بنسب متفاوتة، وهو ما يوضح حالة الانتقائية الشديدة التي يمارسها المتداولون في بورصة الكويت بين الأسهم الرابحة وتلك التي تخضع للتصحيح.
جدول الأسهم العقارية المنخفضة في بورصة الكويت (فلس كويتي)
| الشركة | إغلاق سابق | سعر السهم | التغير |
|---|---|---|---|
| منشآت | 216 | 200 | -7.41% |
| إنجازات | 144 | 139 | -3.47% |
| ع العقارية | 199 | 194 | -2.51% |
| صكوك | 64.8 | 63.5 | -2.01% |
| العقارية | 49.6 | 48.8 | -1.61% |
| مزايا | 68 | 67.2 | -1.18% |
| عقار | 81 | 80.3 | -0.86% |
| الإنماء | 82.5 | 82 | -0.61% |
| أسس | 193 | 192 | -0.52% |