شهدت المملكة العربية السعودية خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، بيع أكثر من 161 ألف عقار بقيمةٍ تجاوزت 170 مليار ريال، وفق بيانات وزارة العدل التي نشرها تقرير أصدرته "بروبرتي ميدل ميدل إيست" عن أداء قطاع التطوير العقاري في السوق السعودية للربع الثالث.
وأكدت أن هذا النشاط يعكس قدرة السوق على التكيّف مع المتغيرات الاقتصادية واستمرار الطلب الحقيقي على العقار، خصوصًا في القطاع السكني.
جدول مبيعات العقارات في السعودية خلال 9 أشهر من 2025
| استخدام العقار | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| سكني | 144,202 | 108.62 | 111.65 |
| تجاري | 11,508 | 65.42 | 48.22 |
| زراعي | 5,838 | 585.11 | 10.33 |
القطاع السكني استحوذ على النصيب الأكبر من المبيعات بواقع 144 ألف عقار تمثّل نحو 89% من إجمالي عدد العقارات المباعة، بقيمةٍ تجاوزت 111.6 مليار ريال. هذه الأرقام تؤكد أن السكن لا يزال المحرك الأساسي للسوق، مدفوعًا بالطلب المحلي المتزايد وتوسّع المشاريع السكنية وتسهيلات التمويل.
أما القطاع التجاري فسجّل أكثر من 11 ألف صفقة بقيمة 48.22 مليار ريال، وهو رقم يعكس نموًّا مستقرًّا في أصول الدخل المرتبط بالأنشطة التجارية، مثل المعارض والمستودعات ومباني المكاتب. بينما حافظ القطاع الزراعي على حضوره بإجمالي قيمة 10.33 مليار ريال ومساحات ضخمة تعكس طبيعة الأراضي الزراعية التقليدية في المملكة.
جدول المبيعات حسب قيمة العقار خلال 9 أشهر من 2025
| قيمة العقار | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| أقل من مليون | 125,100 | 397.87 | 45 |
| من مليون إلى 5 مليون | 29,439 | 207.48 | 52.03 |
| من 5 ملايين إلى 10 ملايين | 2,910 | 52.43 | 14.72 |
| من 10 ملايين إلى 50 مليون | 2,802 | 51.46 | 23.47 |
| من 50 مليون إلى 100 مليون | 349 | 13.83 | 6.95 |
| من 100 مليون إلى 500 مليون | 936 | 28.63 | 20.24 |
| من 500 مليون إلى مليار | 10 | 7.09 | 5.41 |
| أكثر من مليار | 2 | 0.37 | 2.38 |
| المجموع | 161,548 | 759.16 | 170.21 |
المبيعات حسب قيمة العقار
تكشف البيانات أن غالبية المبيعات تأتي من العقارات ذات القيمة المتوسطة والمنخفضة، حيث شكّلت فئة أقل من مليون ريال نحو 125 ألف صفقة تمثّل 77% من السوق، بقيمة تقارب 45 مليار ريال. هذا النمط يؤكد استمرار السوق السكنية الشعبية والمتوسط كقوةٍ دافعةٍ رئيسيةٍ للطلب.
الفئة التي تتراوح بين مليون و5 ملايين ريال حققت 52 مليار ريال من خلال 29 ألف صفقة، مما يعكس توسّع الطبقة المتوسطة وارتفاع الطلب على المساكن ذات الجودة الأعلى، خصوصًا في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة.
كما تُظهر الأرقام وجود تداولات كبيرة على العقارات الفاخرة، حيث سجّلت فئة من 10 إلى 50 مليون ريال قيمة 23.47 مليار ريال عبر 2802 صفقة، وهي نسبة مرتفعة تعكس توسّع الاستثمار المؤسسي والشركات العائلية الكبرى. اللافت أيضًا بيع عقارَين فقط بقيمة تتجاوز مليار ريال لكل منهما، ما يبرز وجود صفقاتٍ استثنائيةٍ بمستوى سيولةٍ مرتفع.
جدول المبيعات حسب سعر المتر المربع خلال 9 أشهر من 2025
| سعر المتر | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| أقل من 1000 ريال | 78,504 | 714.57 | 34.35 |
| من 1000 إلى 2000 ريال | 29,685 | 21.36 | 29.26 |
| من 2000 إلى 3000 ريال | 19,700 | 9 | 21.95 |
| من 3000 إلى 4000 ريال | 15,301 | 5.61 | 19.34 |
| من 4000 إلى 5000 ريال | 6,713 | 2.57 | 11.36 |
| من 5000 إلى 10 آلاف ريال | 9,005 | 4.7 | 31.47 |
| أكثر من 10 آلاف ريال | 2,640 | 1.35 | 22.46 |
| المجموع | 161,548 | 759.16 | 170.21 |
المبيعات حسب سعر المتر المربع
تُظهر البيانات أن أكثر من 78 ألف صفقة جاءت ضمن فئة أقل من 1000 ريال للمتر، وبمساحةٍ إجمالية 714 مليون متر، وهو ما يعكس طبيعة الأراضي خارج النطاق العمراني أو في ضواحي المدن، والتي تشهد توسّعًا كبيرًا في التطوير السكني.
الفئة السعرية بين 1000 و3000 ريال للمتر سجّلت أكثر من 49 ألف صفقة، وبقيمة تتجاوز 51 مليار ريال، وهي الفئة الأكثر شيوعًا داخل المدن الكبرى، والتي تشمل غالبية أحياء النمو العمراني.
أما الفئات الأعلى، من 5000 ريال إلى أكثر من 10 آلاف ريال للمتر، فسجّلت قِيمًا ضخمة تجاوزت 53 مليار ريال، رغم أن عدد صفقاتها أقل. وهذا يشير إلى أن المواقع المميزة داخل المدن (خاصة الرياض وجدة) لا تزال تحتفظ بقِيَم مرتفعة، نتيجة الطلب القوي على الأحياء المركزية ومشاريع الرفاهية والتطوير الفاخر.
جدول المبيعات حسب مساحة العقار
| مساحة العقار | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| أقل من 100 متر | 3,979 | 0.28 | 1.41 |
| من 100 إلى 150 متر | 11,195 | 1.42 | 5.85 |
| من 150 إلى 200 متر | 9,856 | 1.7 | 6.04 |
| من 200 إلى 300 متر | 12,840 | 3.1 | 8.21 |
| من 300 إلى 400 متر | 25,474 | 8.6 | 14.64 |
| من 400 إلى 500 متر | 19,323 | 8.41 | 11.01 |
| من 500 إلى 1000 متر | 60,660 | 40.85 | 43.9 |
| من ألف إلى 10 آلاف متر | 12,009 | 22.95 | 39.28 |
| أكثر من 10 آلاف متر | 6,212 | 671.84 | 39.87 |
| المجموع | 161,548 | 759.16 | 170.21 |
المبيعات حسب مساحة العقار
الفئات الصغيرة (أقل من 200 متر) مثل الشقق والوحدات الصغيرة شكّلت شريحة واسعة من التداول، حيث بلغت 25 ألف صفقة تقريبًا بقيمة تقارب 13 مليار ريال. هذه البيانات تعكس تنامي الطلب على السكن الميسر والوحدات المدمجة.
الفئة بين 200 إلى 500 متر، وهي الأكثر ارتباطًا بالفلل السكنية داخل المدن، سجّلت أكثر من 57 ألف صفقة بقيمةٍ تجاوزت 33 مليار ريال، ما يدل على احتفاظ الفلل بمكانتها كخيارٍ رئيسيٍّ للعائلات.
لكن المفاجأة الكبيرة تكمن في فئة أكثر من 10 آلاف متر، إذ سجّلت 6212 صفقة بمساحة هائلة بلغت 671 مليون متر، وقيمة 39.87 مليار ريال. هذه الفئة مرتبطة بالأراضي الخام والمخططات الكبرى، وتوضح حجم توسّع التطوير العقاري نحو مشروعات أوسع خارج النطاق الحضري.
جدول مبيعات العقارات حسب المنطقة الإدارية
| المنطقة الإدارية | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| الرياض | 47527 | 308.81 | 73.78 |
| مكة المكرمة | 37758 | 32.72 | 49.69 |
| المنطقة الشرقية | 24572 | 62.51 | 24.45 |
| المدينة المنورة | 9730 | 14.15 | 7.36 |
| القصيم | 11625 | 92.22 | 4.16 |
| عسير | 6978 | 9.49 | 3.58 |
| تبوك | 3452 | 14.06 | 2.04 |
| حائل | 8092 | 138.66 | 1.93 |
| جازان | 3812 | 5 | 1.32 |
| الجوف | 2634 | 69.35 | 0.72 |
| نجران | 2244 | 5.13 | 0.61 |
| الحدود الشمالية | 2251 | 6.15 | 0.32 |
| الباحة | 873 | 0.92 | 0.25 |
| المجموع | 161548 | 759.16 | 170.21 |
مبيعات العقارات حسب المنطقة الإدارية
من حيث التوزيع الجغرافي، تتصدر منطقة الرياض السوق بإجمالي 47 ألف صفقة وقيمة 73.78 مليار ريال، وهو فارق كبير يؤكد أن العاصمة تظل المركز الاقتصادي الأول للمملكة ومحور توسّعها العمراني.
تليها مكة المكرمة بإجمالي 49.69 مليار ريال من خلال أكثر من 37 ألف صفقة، مدفوعةً بنشاط مكة وجدة، واستمرار الطلب على السكن والاستثمار المرتبطين بالحج والعمرة.
المنطقة الشرقية جاءت ثالثًا بقيمة 24.45 مليار ريال، وهي منطقة متوازنة يتوزع فيها النشاط بين السكني والتجاري والصناعي خصوصًا في الدمام والخبر والأحساء.
أما المناطق الأقل نشاطًا مثل الحدود الشمالية والباحة والجوف ونجران، فقد حافظت على مستويات تنافسية، لكنها تشكّل شريحةً محدودةً من حجم السوق، رغم المساحات الكبيرة المتداولة في بعضها مثل الجوف وحائل.
جدول أكثر الأحياء تداولًا للعقارات
| المدينة/الحي | عدد العقارات | المساحة ( مليون متر) | القيمة ( مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| الرياض/ الرمال | 2318 | 1.07 | 3.87 |
| الرياض/ النرجس | 951 | 0.36 | 3.58 |
| الرياض/ الجنادرية | 5046 | 5.04 | 2.79 |
| الرياض/ نمار | 3081 | 2.04 | 2.71 |
| جده/ الشاطئ | 157 | 0.27 | 2.27 |
| الرياض/ السحاب | 35 | 1.82 | 2.05 |
| الرياض/ الخير | 1254 | 1.26 | 2.02 |
أكثر الأحياء تداولًا للعقارات
يتصدر حي الرمال في الرياض القائمة بعدد 2318 صفقة بقيمة 3.87 مليار ريال، نتيجة الزخم الكبير للمشاريع السكنية الحديثة والبنية التحتية المتسارعة في شرق الرياض.
ويأتي حي النرجس ثانيًا بقيمة 3.58 مليار ريال رغم عدد صفقات أقل (951 صفقة)، ما يعكس ارتفاع متوسط الأسعار في الحي، نتيجة جاذبيته للمشاريع الحديثة والفيلات الراقية.
أما حي الجنادرية فسجّل 5046 صفقة، وهي أعلى صفقة عددًا بين الأحياء، بقيمة 2.79 مليار ريال، ليكون أحد أسرع مناطق العاصمة نموًّا.
كما يظهر حي نمار بقيمة 2.71 مليار ريال، وحي الشاطئ في جدة بقيمة 2.27 مليار ريال، وهو ما يؤكد التفاوت الجغرافي في أسعار الأحياء الفاخرة بالساحل الغربي مقارنة بالرياض.
وتعكس البيانات قوة السوق العقارية السعودية في 2025 واستمرار الطلب الحقيقي، مع توزيع واضح بين السكني المتوسط والفاخر، وزخم كبير في الأراضي الخام، وتصدّرت الرياض المشهد العقاري بفارق واسع. كما تظهر الأحياء الأسرع نموًّا في العاصمة كقوةٍ جاذبةٍ للاستثمارات السكنية المستقبلية.