في مشهدٍ عقاريٍّ يتسم بالنمو والتنوُّع، برزت المنطقة الشرقية خلال عام 2024 كإحدى أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في المملكة العربية السعودية؛ حيث قفزت صفقات الإيجار إلى نحو 453 ألف صفقة بقيمةٍ تجاوزت 8.15 مليار ريال، مقارنةً بـ 381 ألف صفقة بقيمة 6.12 مليار ريال في عام 2023، أي بنمو نسبته 18.75% في عدد الصفقات، و33% في القيمة. وفق بيانات الهيئة العامة للعقار على منصة البيانات المفتوحة.
هذا النمو المتسارع لم يكن عشوائيًّا، بل جاء انعكاسًا مباشرًا لتحسُّن بيئة الأعمال، وزيادة التوسُّع الصناعي، وتحوُّل المدن الشرقية إلى وجهاتٍ سكنيةٍ جذّابةٍ بفضل جودة الحياة، وقربها من مراكز العمل والخدمات. وفي هذا السياق، نقدِّم نظرةً معمَّقةً على أبرز مكوِّنات السوق، وتحليلًا لفرص الاستثمار العقاري الواعدة.
جدول قيمة صفقات الإيجار بالمنطقة الشرقية (ريال)
| نوع العقار | عام 2023 | عام 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| شقق | 5,288,292,590 | 6,770,861,366 | 28.03% |
| استديو | 330,357,572 | 439,160,413 | 32.93% |
| دوبلكس | 93,694,049 | 96,859,263 | 3.38% |
| دور سكني | 159,523,616 | 192,854,742 | 20.89% |
| فيلا | 252,426,508 | 649,749,760 | 157.40% |
| المجموع | 6,124,294,335 | 8,149,485,544 | 33.07% |
إيجار الشقق
شهدت المنطقة الشرقية خلال عام 2024 أكثر من 397 ألف صفقة إيجار شقة سكنية بقيمة إجمالية 6.77 مليار ريال، وتعادل نحو 83% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار بالمنطقة، نتيجة نمو الطبقة المتوسطة واحتياجها لسكن عملي ضمن المدن النشطة اقتصاديًّا، ووجود بنيةٍ تحتيةٍ متقدِّمةٍ ومرافق خدمية متكاملة داخل الأحياء الحديثة، إلى جانب جاذبية المدن الشرقية للعائلات العاملة في قطاعات النفط، والبتروكيماويات، والصحة.
وتصدَّرت مدينة الدمام صفقات تأجير الشقق السكنية بقيمة 2.58 مليار ريال، تليها مدينة الخُبَر بقيمة 1.68 مليار ريال، ومدينة الأحساء بقيمة 754 مليون ريال.
جدول أهم المدن تأجيرًا للشقق
| المدينة | عدد الصفقات | متوسط الإيجار | إجمالي الإيجار (ريال) |
|---|---|---|---|
| الدمام | 143,414 | 18,044 | 2,587,795,550 |
| الخبر | 82,191 | 20,419 | 1,678,289,841 |
| الاحساء | 58,704 | 12,841 | 753,799,299 |
| الجبيل | 32,773 | 18,948 | 620,977,034 |
| حفر الباطن | 34,219 | 12,503 | 427,846,118 |
| القطيف | 18,385 | 16,304 | 299,757,096 |
| الخفجي | 7,694 | 14,242 | 109,577,852 |
| النعيرية | 5,122 | 15,986 | 81,882,790 |
| رأس تنورة | 4,904 | 15,465 | 75,842,464 |
| بقيق | 2,983 | 16,151 | 48,177,756 |
إيجار استوديو سكني
ارتفعت صفقات إيجار الاستوديو السكني إلى 34.47 ألف صفقة بقيمة إجمالية تبلغ نحو 439 مليون ريال خلال عام 2024، وبنسبة نمو تبلغ نحو 32.93% عن عام 2023.
وتركَّزت صفقات تأجير الاستوديو في مدينة الدمام بنحو 16 ألف صفقة بقيمة 197 مليون ريال، وتليها مدينة الخُبَر بـ 7957 صفقة بقيمة 111 مليونًا، ثم مدينة الجبيل بـ 3895 صفقة بقيمة 54 مليون ريال، ومدينة الأحساء بـ 3548 صفقة بقيمة 37 مليون ريال.
وتزدهر الاستوديوهات نتيجة زيادة عدد الشباب والمهنيين المنفردين ممن يفضّلون الخصوصية والكفاءة الاقتصادية، وظهور أنماط حياةٍ حضريةٍ تتطلب سكنًا صغيرًا بجودةٍ عالية، إلى جانب تحوُّل الاستوديو إلى منتجٍ سكنيّ للطلاب، والموظفين المؤقَّتين، وسكان المدن الصناعية.
جدول أهم المدن تأجيرًا للاستوديو
| المدينة | عدد الصفقات | متوسط الإيجار | إجمالي الإيجار (ريال) |
|---|---|---|---|
| الدمام | 15,948 | 12,387 | 197,545,611 |
| الخبر | 7,957 | 13,959 | 111,071,099 |
| الجبيل | 3,895 | 13,959 | 54,369,839 |
| الاحساء | 3,548 | 10,496 | 37,240,026 |
| حفر الباطن | 1,252 | 11,245 | 14,079,105 |
| القطيف | 609 | 12,708 | 7,739,054 |
| الخفجي | 418 | 13,473 | 5,631,768 |
| النعيرية | 288 | 15,997 | 4,607,136 |
| رأس تنورة | 357 | 12,396 | 4,425,246 |
| بقيق | 104 | 12,886 | 1,340,178 |
إيجار دوبلكس
نمت صفقات إيجار الدوبلكس السكنية في المنطقة الشرقية إلى 2437 صفقة بقيمة 96.86 مليون ريال في 2024، وبنسبة نمو تبلغ نحو 3.4% من حيث القيمة عن عام 2023.
واستحوذت مدينة الدمام على النصيب الأكبر من تأجير الدوبلكس بـ 1261 صفقة بقيمة 51.48 مليون ريال، تليها مدينة الخُبَر بـ 705 صفقات بقيمة 33.26 مليون ريال، ومدينة القطيف بـ 175 صفقة بقيمة 4.6 مليون ريال.
ويفضل الدوبلكس كثير من المستأجرين؛ لأنها تجمع بين استقلالية الفلل واقتصادية الشقق، ومثالية للعائلات المتوسطة التي تبحث عن مزيدٍ من المساحة دون التضحية بالموقع، كما أنها ملائمة للتوسُّع العائلي ضمن ميزانية معقولة.
جدول أهم المدن تأجيرًا للدوبلكس
| المدينة | عدد الصفقات | متوسط الإيجار | إجمالي الإيجار (ريال) |
|---|---|---|---|
| الدمام | 1,261 | 40,825 | 51,479,999 |
| الخبر | 705 | 47,188 | 33,267,781 |
| القطيف | 175 | 26,452 | 4,629,139 |
| الاحساء | 168 | 24,236 | 4,071,729 |
| الجبيل | 65 | 32,783 | 2,130,905 |
| حفر الباطن | 30 | 16,645 | 499,343 |
| رأس تنورة | 13 | 25,917 | 336,917 |
| الخفجي | 6 | 23,700 | 142,200 |
| النعيرية | 5 | 25,000 | 125,000 |
| العيون | 5 | 16,500 | 82,500 |
إيجار دور سكني
وشهدت المنطقة الشرقية 8640 صفقة لإيجار دور سكني بقيمة 193 مليون ريال خلال عام 2024، مقارنةً بصفقات بقيمة 159 مليون ريال في عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ نحو 20.89%.
ويستمر الطلب على الدور السكني في المنطقة الشرقية، وذلك لملاءمته للعائلات الممتدة التي تفضّل الخصوصية والطابع المستقل، وانتشار هذا النمط في المدن ذات الطابع العائلي مثل حفر الباطن والأحساء إلى جانب توفره غالبًا بأسعار تنافسية مقارنةً بالفلل أو المجمّعات.
وتصدَّرت مدينة الدمام كعادتها قائمة صفقات تأجير الدور السكني بـ 2336 صفقة بقيمة 64.72 مليون ريال، تليها مدينة حفر الباطن بـ 2041 صفقة بقيمة 30.89 مليون ريال، ثم مدينة الخُبَر بـ 1053 صفقة بقيمة 30.85 مليون ريال، ومدينة الأحساء بـ 1368 صفقة بقيمة 25.40 مليون ريال.
جدول أهم مدن الشرقية تأجيرًا للدور السكني
| المدينة | عدد الصفقات | متوسط الإيجار | إجمالي الإيجار (ريال) |
|---|---|---|---|
| الدمام | 2,336 | 27,708 | 64,724,873 |
| حفر الباطن | 2,041 | 15,136 | 30,892,634 |
| الخبر | 1,053 | 29,299 | 30,851,455 |
| الاحساء | 1,468 | 17,302 | 25,399,123 |
| بقيق | 232 | 32,391 | 7,514,646 |
| القطيف | 353 | 20,773 | 7,333,033 |
| الخفجي | 327 | 21,381 | 6,991,695 |
| الجبيل | 155 | 39,838 | 6,174,954 |
| رأس تنورة | 205 | 22,615 | 4,636,045 |
| النعيرية | 182 | 21,658 | 3,941,826 |
فيلا سكنية
ارتفعت صفقات تأجير الفلل السكنية في المنطقة الشرقية إلى 9919 صفقة بقيمة 649 مليون ريال في 2024، مقارنة بصفقات بقيمة 252 مليون ريال في 2023، وبنسبة نمو تبلغ نحو 157%.
وتركَّزت صفقات تأجير الفلل السكنية في مدينة الخُبَر بـ 4755 صفقة بقيمة 400 مليون ريال، تليها مدينة الدمام بـ 3201 صفقة بقيمة 183 مليون ريال، ومدينة الجبيل بقيمة 27.21 مليون ريال، ومدينة الأحساء بقيمة 22.44 مليون ريال، وحفر الباطن بقيمة 5.5 مليون ريال.
ويعكس ارتفاع صفقات الإيجار على الفيلا، تحسُّن القدرة الشرائية بين شريحة من المهنيين والوافدين، وزيادة المشاريع الراقية والمجمعات الخاصة التي تطرح الفلل كمنتج فاخر، وكذلك تزايد الاهتمام بأنماط المعيشة المستقلة والمريحة بعد الجائحة.
جدول أهم مدن الشرقية تأجيرًا للفلل
| المدينة | عدد الصفقات | متوسط الإيجار | إجمالي الإيجار (ريال) |
|---|---|---|---|
| الخبر | 4,755 | 84,104 | 399,913,772 |
| الدمام | 3,201 | 57,202 | 183,104,148 |
| الجبيل | 489 | 55,654 | 27,214,842 |
| الاحساء | 842 | 26,655 | 22,443,674 |
| حفر الباطن | 234 | 23,705 | 5,547,074 |
| القطيف | 151 | 28,906 | 4,364,850 |
| الخفجي | 80 | 27,980 | 2,238,374 |
| النعيرية | 47 | 30,856 | 1,450,252 |
| رأس تنورة | 38 | 36,137 | 1,373,220 |
| بقيق | 31 | 36,668 | 1,136,703 |
تُظهر المؤشرات أن السوق السكنية في الشرقية لم تعُد مجرد سوقٍ تقليدية، بل ساحة متقدمة للفرص الاستثمارية المدروسة. والمستثمر الذكي هو مَن يفهم هذه التحوُّلات ويوجِّه استثماراته نحو المنتجات الأكثر طلبًا بحسب المدينة والفئة المستهدفة.
أما المطوّر العقاري ففرص التميُّز أمامه تتطلب دمج التصميم المعماري مع احتياجات الحياة العصرية، من خلال:
حلول ذكية للسكن الاقتصادي الراقي.
مراعاة أنماط الحياة المتغيّرة (العمل عن بُعد، الخصوصية، الاستدامة).
الاستفادة من الذكاء الاصطناعي والتحليل التنبُّئِي لفهم الطلب.
تحوّلات ملحوظة تعكس تباينًا في الطلب
تشير البيانات إلى أن سوق الإيجارات في المنطقة الشرقية يشهد تحوّلات ملحوظة تعكس تباينًا في الطلب وتنوّعًا في الخيارات السكنية، ما بين الاستوديوهات والمساكن العائلية الأكبر. ويُعزى هذا التنوّع إلى عوامل اقتصادية وتنموية متعددة، إضافة إلى تغيّرات في أنماط الاستهلاك والطلب على السكن. وبينما تستمر المنطقة في التطوّر العمراني، يظل رصد هذه المؤشرات ضروريًا لفهم ديناميكيات السوق وتوجهاته المستقبلية.