ارتفعت قيمة الصناديق العقارية العامة والخاصة في المملكة العربية السعودية إلى 361 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من 2025، مقارنةً بنحو 237 مليار ريال لنفس الربع من عام 2024، وبنسبة نمو 52.3%، وفق بيانات هيئة السوق المالية.
ويعكس هذا النمو تدفّقًا ملحوظًا في رؤوس الأموال وثقةً متزايدةً في بيئة الاستثمار السعودية المدعومة بالإصلاحات الاقتصادية الشاملة.
ورغم هذا النمو الكبير في عدد الصناديق، شهد عدد المشتركين زيادةً محدودةً بلغت 3.6% فقط؛ ليرتفع من 629 ألف مشتركٍ إلى 652 ألف مشترك. ويُشير ذلك إلى أن التوسّع كان موجَّهًا نحو تعميق الخيارات الاستثمارية أكثر من كونه موجَّهًا لاستقطاب مشتركين جُدد.
جدول إجمالي الصناديق العقارية العامة والخاصة
| الفترة | عدد الصناديق | عدد المشتركين | قيمة الصناديق (مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| Q1-2024 | 464 | 607,844 | 202 |
| Q2-2024 | 490 | 612,359 | 216 |
| Q3-2024 | 521 | 629,473 | 237 |
| Q4-2024 | 574 | 623,684 | 263 |
| Q1-2025 | 651 | 634,818 | 300 |
| Q2-2025 | 720 | 616,635 | 311 |
| Q3-2025 | 785 | 652,091 | 361 |
شهدت الصناديق العقارية الخاصة في السعودية نموًّا سنويًّا قويًّا بنسبة 53%؛ حيث ارتفع عددها من 498 صندوقًا في الربع الثالث 2024 إلى 762 صندوقًا في الربع الثالث 2025. ويعكس هذا الأداء الحيوي ازدياد الإقبال على القطاع العقاري كوجهةٍ استثماريةٍ مستدامة.
وسجَّلت قاعدة المشتركين في هذه الصناديق العقارية الخاصة نموًّا كبيرًا بنسبة 65.6%، ليصل إلى 152 ألف مشترك، مقارنةً بنحو 92 ألف مشتركٍ في نفس الفترة من العام السابق؛ ما يدل على ارتفاع الثقة من قِبَل المستثمرين الأفراد والمؤسسات على حدٍّ سواء.
أما على صعيد القيمة السوقية، فقد قفزت الأصول المُدارة في الصناديق العقارية الخاصة من 208 مليارات ريال إلى 330 مليار ريال، بزيادة 58.6%. ويعكس ذلك ارتفاع شهية المستثمرين نحو المشاريع العقارية، خاصةً في ظل الزخم الذي تشهده المدن السعودية الكبرى ضمن رؤية 2030.
جدول الصناديق العقارية الخاصة في السعودية
| الفترة | عدد الصناديق | عدد المشتركين | قيمة الصناديق (مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| Q1-2024 | 440 | 74,313 | 174 |
| Q2-2024 | 466 | 85,778 | 189 |
| Q3-2024 | 498 | 92,036 | 208 |
| Q4-2024 | 551 | 108,130 | 233 |
| Q1-2025 | 628 | 121,102 | 271 |
| Q2-2025 | 697 | 109,383 | 282 |
| Q3-2025 | 762 | 152,456 | 330 |
حافظت الصناديق العقارية العامة على استقرارها من حيث العدد؛ حيث ظل عددها ثابتًا عند 23 صندوقًا بين الربع الثالث 2024، والربع الثالث 2025؛ ما يؤكد طبيعة هذه الصناديق كمركباتٍ استثماريةٍ محافظةٍ تركّز على الأصول طويلة الأجل.
وفي المقابل، انخفض عدد المشتركين في الصناديق العقارية العامة بنسبة 7% من 537 ألفًا إلى نحو 499 ألف مشترك؛ ما يشير إلى تحوُّلٍ جزئيٍّ في توجُّهات المستثمرين نحو الصناديق الخاصة التي تقدِّم مرونةً وعوائد أعلى في بعض الحالات.
ورغم الانخفاض في عدد المشتركين، شهدت القيمة السوقية ارتفاعًا طفيفًا من 30 إلى 31 مليار ريال؛ ما يعكس ثقة شريحةٍ محدَّدةٍ من المستثمرين بهذه الصناديق كمصدرٍ ثابتٍ للدخل والاستثمار منخفض المخاطر.
جدول الصناديق العقارية العامة في السعودية
| الفترة | عدد الصناديق | عدد المشتركين | قيمة الصناديق (مليار ريال) |
|---|---|---|---|
| Q1-2024 | 24 | 533,531 | 28 |
| Q2-2024 | 24 | 526,581 | 27 |
| Q3-2024 | 23 | 537,437 | 30 |
| Q4-2024 | 23 | 515,554 | 30 |
| Q1-2025 | 23 | 513,716 | 29 |
| Q2-2025 | 23 | 507,252 | 29 |
| Q3-2025 | 23 | 499,635 | 31 |