أسهم العقار في الخليج تتأقلم مع الضغوط الجيوسياسية وسط أداءٍ متباينٍ للأسواق

بدأت أسهم قطاع العقار في أسواق المال الخليجية تظهر مؤشرات على التأقلم التدريجي مع أخبار النزاع الإقليمي، بعد موجةٍ من التقلبات التي شهدتها الأسواق خلال الأيام الماضية. ويبدو أن المستثمرين بدؤوا يُعيدون تقييم المخاطر بصورة أكثر هدوءًا، ما انعكس على أداء المؤشرات العقارية التي أظهرت تباينًا واضحًا بين الأسواق، مع صعود في بعضها مقابل تراجعات في أخرى.

ويشير أداء المؤشرات إلى أن الأسواق التي تمتلك سيولة محلية قوية وطلبًا داخليًا نشطًا استطاعت امتصاص جزء من الضغوط الجيوسياسية، بينما بقيت بعض الأسواق الأخرى أكثر حساسية للأخبار الإقليمية. ويعكس هذا التباين طبيعة هيكل المستثمرين في كل سوق ومدى ارتباط القطاع العقاري فيها بالتدفقات الاستثمارية الإقليمية والدولية.

جدول مؤشر قطاع العقار في أسواق المال الخليجية (نقطة)

أظهر مؤشر قطاع العقار في أسواق المال الخليجية أداءً متباينًا خلال جلسة 5 مارس، مقارنةً بجلسة 4 مارس. ففي السعودية سجَّل المؤشر ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.04%؛ ليصل إلى 2883.63 نقطة مقابل 2882.56 نقطة في الجلسة السابقة، في إشارة إلى استقرار نسبي في تداولات القطاع بعد التقلبات الأخيرة. كما ارتفع مؤشر العقار في بورصة قطر بنسبة 0.39% ليصل إلى 1511.59 نقطة؛ ما يعكس تحسنًا محدودًا في معنويات المستثمرين.

وفي المقابل، سجَّلت بورصة الكويت أفضل أداء بين الأسواق الخليجية؛ حيث قفز مؤشر العقار بنسبة 2.16% ليصل إلى 1869.24 نقطة، وهو ما يعكس موجة شراء واضحة على أسهم القطاع. وعلى الجانب الآخر، تعرضت أسواق الإمارات لضغوط ملحوظة؛ حيث تراجع مؤشر العقار في بورصة دبي بنسبة 4.31% إلى 14687.44 نقطة، بينما انخفض مؤشر العقار في سوق أبوظبي بنسبة 4.78%؛ ليصل إلى 14216.54 نقطة؛ ما يعكس حساسية أكبر للأسواق الإماراتية تجاه التطورات الإقليمية.

جدول أسعار أسهم العقار في السوق السعودية (ريال سعودي)

وفي سوق المال السعودية، أظهرت أسهم شركات التطوير العقاري أداءً متباينًا مع ميلٍ عام نحو الارتفاع؛ حيث قادت بعض الشركات موجة الصعود في القطاع. وتصدرت شركة الماجدية المكاسب بارتفاع سهمها بنسبة 5.07%؛ ليصل إلى 8.70 ريال، تلتها رتال بارتفاع 4.24% إلى 12.53 ريال، ثم البحر الأحمر بنسبة 2.42% إلى 22.86 ريال؛ ما يشير إلى عودة اهتمام المستثمرين ببعض الشركات التي تمتلك مشاريع تطوير نشطة.

كما سجلت عدة شركات مكاسب معتدلة؛ حيث ارتفع سهم مكة بنسبة 1.43% إلى 81.30 ريال، وإعمار بنسبة 1.42% إلى 8.60 ريال، إضافة إلى العقارية والأندلس وبنان بنِسَبٍ طفيفة. وفي المقابل، شهدت بعض الأسهم تراجعات محدودة، أبرزها مدينة المعرفة التي انخفضت بنسبة 1.78%، وطيبة بنسبة 1.45%، ومسار بنسبة 1.06%، بينما تراجع سهم جبل عمر بنسبة 0.87%، في حين بقيت تحركات دار الأركان والتعمير وسمو وسينومي سنترز ضمن نطاقات ضيقة تعكس حالة الترقب في السوق.

جدول أسعار أسهم شركات العقار في بورصة قطر (ريال قطري)

أما أسهم العقار في بورصة قطر فقد أظهرت أداءً متباينًا؛ حيث ارتفع سهم بروة العقارية بنسبة 0.74% ليصل إلى 2.59 ريال، في إشارة إلى استمرار الطلب على أحد أكبر مطوّري العقار في السوق القطرية. ويأتي هذا الارتفاع في وقت يتابع فيه المستثمرون تطورات القطاع العقاري في الدولة التي تشهد مشاريع تطوير واسعة مرتبطة بالنمو السكاني والاقتصادي.

في المقابل، تعرضت بعض الأسهم لضغوط؛ حيث تراجع سهم المتحدة للتنمية بنسبة 5.39% إلى 0.93 ريال، وهو أكبر انخفاض بين شركات القطاع في السوق القطرية. كما سجل سهم إزدان القابضة ومزايا تحركات طفيفة مائلة للانخفاض؛ ما يعكس حالة من الحذر لدى المستثمرين رغم الاستقرار النسبي في المؤشر العام للقطاع.

جدول أسعار أسهم العقار في بورصة الكويت (فلس كويتي)

وفي بورصة الكويت، برزت أسهم القطاع العقاري كأحد أكثر القطاعات نشاطًا؛ حيث سجلت غالبية الأسهم ارتفاعات واضحة. وتصدَّر سهم إنجازات المكاسب بارتفاع قوي بلغ 15.63% ليصل إلى 148 فلسًا، تلاه سهم مراكز بارتفاع 9.66% إلى 159 فلسًا، ثم صكوك بنسبة 7.62% إلى 67.8 فلسًا، في مؤشر على موجة شراء واسعة في القطاع.

كما سجلت مجموعة من الأسهم مكاسب تتراوح بين 2% و5%، من بينها مشاعر وأرجان ومزايا والمباني وصالحية والتجارية ومتحدة، ما يعكس تحسن شهية المستثمرين تجاه القطاع العقاري الكويتي. ورغم هذا الأداء الإيجابي الواسع، شهد عدد محدود من الأسهم تراجعًا طفيفًا مثل سهم عقار الذي انخفض بنسبة 0.86% وسهم أسس بنسبة 1.01%، إلا أن الاتجاه العام للقطاع بقي صعوديًا بشكل واضح.

جدول أسعار أسهم العقار في بورصة أبو ظبي (درهم)

وفي سوق أبوظبي للأوراق المالية، اتسم أداء أسهم العقار بالتباين مع ميلٍ واضحٍ نحو التراجع؛ حيث ارتفع سهم مدن القابضة بنسبة 2.19% ليصل إلى 3.27 درهم، كما صعد سهم إشراق للاستثمار بنسبة 1.77% إلى 0.46 درهم، في حين استقرت أسهم مجموعة أرام والخليج الاستثمارية دون تغيير يُذكر.

لكن الضغوط كانت واضحة على عدد من الأسهم القيادية في القطاع؛ حيث تراجع سهم الدار العقارية بنسبة 4.97% ليصل إلى 9.75 درهم، كما انخفض سهم رأس الخيمة العقارية بنسبة 4.51% إلى 1.27 درهم، وسهم عنان للاستثمار القابضة بنسبة 4.55% إلى 1.26 درهم. ويعكس هذا التراجع حساسية بعض الشركات الكبرى للتقلبات الإقليمية وتوجهات المستثمرين الأجانب في السوق.

جدول أسعار أسهم العقار في بورصة دبي (درهم)

أما في بورصة دبي فقد سجلت معظم أسهم القطاع العقاري تراجعات ملحوظة؛ حيث انخفض سهم إعمار العقارية بنسبة 4.87% ليصل إلى 14.65 درهم، كما تراجع سهم إعمار للتطوير بنسبة 4.89% إلى 17.50 درهم، إضافة إلى انخفاض سهم الاتحاد العقارية بنسبة 4.65% وسهم ديار للتطوير بنسبة 3.78%.

في المقابل، برز سهم مجموعة تيكوم كأحد الاستثناءات الإيجابية في السوق؛ حيث ارتفع بنسبة 5.04%؛ ليصل إلى 3.75 درهم، بينما استقر سهم المزايا القابضة دون تغيير عند 0.96 درهم. ويعكس هذا الأداء حالة التباين داخل القطاع العقاري في دبي؛ حيث تتأثر بعض الشركات بشكل أكبر بتقلبات الأسواق الإقليمية، بينما تستفيد شركات أخرى من تنوع أنشطتها الاستثمارية.