بطولة كأس العالم 2034 تدفع الاستثمارات العقارية لمستويات غير مسبوقة في السعودية

شهدت 4 مدن سعودية، من المقرر أن تقام فيها بطولة كأس العالم 2034 لكرة القدم، نموًّا كبيرًا في الصفقات العقارية، منذ إعلان المملكة العربية السعودية في أكتوبر 2023، نيتها رسميًّا استضافة كأس العالم.

ووفق الملف، فإن البطولة من المقرر أن تقام في 15 ملعبًا موزعة في 5 مدن سعودية، وهي الرياض، وجدة، والخُبر، وأبها ونيوم.

جدول المدن المستضيفة لكأس العالم 2034

وشهدت السوق العقارية السعودية دخول لاعبين دوليين يودون الاستفادة من فرص استضافة كأس العالم 2034، عبر شراء العقارات في المدن أو المساهمة في تطوير مشروعات سكنية وتجارية لخدمة الزوار والجماهير المتوقع أن يتوافدوا خلال البطولة.

وبعد الإعلان عن فوز المملكة بالاستضافة، حدث اتجاهان في قطاع التطوير والاستثمار العقاري، اتجاه ببيع العقارات للاستفادة من الأسعار المغرية التي يقدمها المشترون، وتحقيق مكاسب كبيرة، واتجاه فضل الاحتفاظ بالعقارات وتطويرها لتعظيم المكاسب والأرباح التي سترافق استضافة كأس العالم في 2034.

وارتفعت الصفقات العقارية من حيث القيمة وعدد العقارات في 4 مدن لمستويات عالية، في الأشهر التي جاءت بعد الإعلان الرسمي للاستضافة، مقارنة بالأشهر التي سبقت الإعلان.

وفي مدينة الرياض التي ستضم 8 ملاعب مقترحة، ارتفعت قيمة التداول العقاري بنسب عالية تراوحت بين 48% و118%، في الأشهر من يناير حتى سبتمبر 2024 (فترة بعد الإعلان الرسمي للاستضافة)، مقارنة بنفس الأشهر من العام 2023 (فترة قبل الإعلان الرسمي للاستضافة).

ومن أبرز الصفقات العقارية في الرياض، شراء مجموعة عجلان وإخوانه أرضًا مساحتها 3.8 مليون متر مربع، بقيمة 1.3 مليار ريال، وتقع الأرض في الرياض بالقرب من أحد الملاعب التي سيتم إنشاؤها لاستضافة كأس العالم 2034.

جدول قيمة مبيعات العقارات في مدينة الرياض (ريال)

وفي مدينة جدة التي تضم 4 ملاعب مقترحة لكأس العالم 2034، ارتفعت التداولات بنسب متفاوتة تراوحت بين 27% و81%، باستثناء شهري يونيو وأغسطس من العام 2024.

ومع استعدادات مدينة جدة لاستضافة مباريات كأس العالم 2034، ارتفعت بشكل ملحوظ أعداد الشركات والمستثمرين الذين يتطلعون للاستفادة من الفرص التي ستترتب على هذا الحدث. ويترقب العديد من المستثمرين، سواء من المحليين أو الدوليين، زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية، خاصة تلك القريبة من الملاعب والمرافق الرياضية.

ويتزايد الاهتمام الاستثماري بمدينة جدة، حيث إن حدث كأس العالم 2034، يعني أن مدينة جدة ستصبح وجهة للسياح والمستثمرين.

جدول قيمة مبيعات العقارات في مدينة جدة (ريال)

وفي مدينة الخُبر التي تضم ملعبًا مقترحًا لاستضافة مباريات كأس العالم 2034، فقد شهدت الصفقات العقارية نموًّا تراوح بين 5% و233%، باستثناء شهري يوليو وسبتمبر من العام 2024.

وتشير التوقعات إلى أن مدينة الخُبَر ستستمر في الاستفادة من هذا الحدث الرياضي على المدى الطويل، ما يزيد من جاذبية السوق العقارية للعديد من المستثمرين. وبينما تسير المدينة نحو التوسع العمراني، فإن النشاط العقاري سيظل أحد المؤشرات الرئيسية على النمو الاقتصادي المرتقب في الخبر والمملكة ككل.

جدول قيمة مبيعات العقارات في مدينة الخُبر (ريال)

وتشهد المدن الخمس التي سوف تستضيف بطولة كأس العالم 2034، العديد من مشروعات البنية التحتية الضخمة التي تركز على تحسين شبكة الطرق والمرافق العامة بالقرب من الملاعب. هذا التوسع يساهم في رفع قيمة العقارات في المناطق القريبة، ويزيد من رغبة المستثمرين في شراء الأراضي والمباني التي ستستفيد من هذه التطورات المستقبلية.

ومن المتوقع أن تساهم الاستثمارات العقارية بشكل كبير في دفع عجلة الاقتصاد المحلي. فالاستعدادات لكأس العالم يتطلب بنية تحتية متطورة من مرافق سياحية ورياضية، وهذا بدوره يفتح المجال أمام المستثمرين المحليين والدوليين للاستفادة من هذه الفرص.

علاوة على ذلك، فإن النشاط العقاري المتزايد سيؤدي إلى خلق العديد من الوظائف في قطاعات البناء، الضيافة، والتجارة، مما يساهم في تحفيز الاقتصاد المحلي وتوفير فرص عمل جديدة. كما أن تحسُّن قيمة العقارات سيزيد من إيرادات القطاع العقاري في المملكة.

ومع اقتراب موعد كأس العالم 2034، من المتوقع أن تستمر حركة الصفقات العقارية في السعودية في النمو. ويُتوقع أن يكون هناك مزيد من التوسع في المشروعات العقارية والمرافق العامة التي تستهدف تلبية احتياجات الجماهير والمستثمرين. كما أن هذه الاستثمارات ستسهم في جعل مدن السعودية وجهات عالمية، ليس فقط خلال البطولة، بل لسنوات عديدة بعد الحدث.

ولن يكون النجاح في استضافة كأس العالم مجرد حدث رياضي، بل سيكون محركًا رئيسيًا للاقتصاد السعودي، وسيضع مدنها على خارطة السياحة والاستثمار العالمية. لذا، ستظل السوق العقارية أحد أبرز القطاعات التي ستشهد ازدهارًا غير مسبوق خلال الفترة المقبلة.

جدول الملاعب المقترحة لاستضافة كأس العالم 2034

1- استاد الملك سلمان الدولي

صمِّم استاد الملك سلمان الدولي الجديد والمميَّز بحيث يتمتع بأعلى طاقة استيعابية في المملكة، وسيصبح أحد أهم المراكز الرياضية والملعب الرئيسي للمنتخب الوطني السعودي. وسيشكل الملعب والمنطقة المحيطة به ركيزة أساسية للمخطط العام لمشروع الرياض الخضراء، ويُسهم في دفع مسيرة التطوّر المستمرة لمدينة الرياض.

يستوعب الملعب 92 ألف مشاهد، وسيستضيف مراحل البطولة المقترحة، دور الـ 32، والدور 16، وربع النهائي، ونصف النهائي، والمباراة النهائية.

2- استاد الأمير محمد بن سلمان

يتواجد هذا الملعب الجديد في القدية، ويتميز بتصميم فريد يوفر إطلالة خلابة على إحدى قمم جبل طويق. وتسهم المواد المستخدمة في بناء الملعب، بما في ذلك الزجاج الملوَّن والمعادن اللامعة، بإضفاء لمسات جمالية مميّزة تحمل طابعًا مستقبليًّا.

ويستوعب استاد الأمير محمد بن سلمان أكثر من 46 ألف مشجع، ومن المقترح أن يستضيف دور الـ 32 ودور الـ 16، ومباراة تحديد المركز الثالث.

3- استاد مدينة الملك فهد الرياضية

يعتبر هذا الملعب الحالي واحدًا من أشهر الملاعب في المنطقة، ويمتاز سقفه بتصميم هندسي فريد مستوحى من الخيمة العربية التقليدية. ويقع الملعب بالقرب من أهم وجهات المدينة مثل مشروع المسار الرياضي، الذي سيوفر وصولًا سهلًا إلى المساحات الخضراء. وسيشهد مشروع تجديد الملعب زيادة كبيرة في القدرة الاستيعابية، وإمكانية استخدامه لأغراض متنوعة بدءًا من مباريات كرة القدم وصولًا إلى الحفلات الموسيقية.

ويستوعب استاد مدينة الملك فهد الرياضية أكثر من 70 ألف مشجع، ومن المقترح أن يستضيف دور الـ 32، ودور الـ 16، والدور ربع النهائي، ودور نصف النهائي.

4- استاد مدينة الأمير فيصل بن فهد الرياضية

من المقرر بناء هذا الملعب الجديد الذي يستوعب أكثر من 46 ألف مشجع ضمن إطار مخطط عام يشمل عددًا من الحدائق والمتنزهات في المنطقة المحيطة، وسيتم إنشاؤه باستخدام مواد محلية الصنع، كما سيتم تركيب مجموعة ضخمة من ألواح الطاقة الشمسية على سقف الملعب المحاط بمساحات خضراء متعددة الاستخدامات. ويتواجد الملعب في قلب منطقة حيوية تشكل وجهة مميزة للمجتمع المحلي.

ومن المقترح أن يستضيف دور المجموعات الـ 32.

5- استاد جامعة الملك سعود

يتواجد هذا الملعب في موقع مميّز بجوار مجمع "يو ووك" النابض بالحياة، ويشكل أحد أهم المشاريع متعددة الاستخدامات التابعة لجامعة الملك سعود. ويستضيف الملعب حاليًّا مباريات الدوري السعودي للمحترفين وغيرها من الأحداث الرياضية الكبرى، ومن المقرر زيادة سعته لاستضافة عدد من مباريات البطولة.

وسيستضيف استاد جامعة الملك سعود دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

6- استاد المربع الجديد

يحاكي التصميم الاستثنائي لملعب المربع الجديد الأسطح المتداخلة والمظهر المميّز لجذع شجرة الطلح المحلية. وتوظف مرافق الملعب أحدث التقنيات المتقدمة، بهدف توفير تجارب مخصصة واستثنائية للجمهور.

وسيستضيف استاد المربع الجديد دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

7- استاد روشن

يشكل تصميم ملعب روشن الجديد امتدادًا للطابع الحضري الذي يطغى على البيئة المحيطة، حيث يقدم صورة فريدة ومختلفة كليًّا عن التصميم التقليدي لملاعب كرة القدم. وسيتم إنشاء الملعب في موقع مميز، وتحيط به هياكل بلورية متداخلة تحتضن مدرجات الجمهور وتتوهج ليلًا لتضيء سماء المنطقة المحيطة.

وسيستضيف استاد روشن الجديد دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

8- استاد جنوب الرياض

يستوحي استاد جنوب الرياض الجديد تصميمه الفريد من مبادئ العمارة السلمانية التي تمزج روح الأصالة والتراث والحداثة في آن معًا. ومن المقرر أن يصبح الملعب الرئيسي لأحد الأندية الكروية مستضيفًا مختلف الفعاليات الرياضية والترفيهية.

وسيستضيف استاد جنوب الرياض الجديد دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

9- اسـتاد ساحل القدية

سيتم بناء هذا الملعب الجديد في قلب مشروع ساحل القدية على شواطئ البحر الأحمر، إلى جانب العديد من المنشآت الرياضية الأخرى والفنادق. ويستوحي الملعب تصميمه من المظهر المتموّج "للأمواج المكسيكية" الشهيرة مع تدرجات لونية غنية وزاهية.

وسيستضيف استاد جنوب الرياض الجديد دور المجموعات الـ 32 ودور الـ16 من مراحل البطولة المقترحة.

10- استاد مدينة الملك عبدالله الاقتصادية

من المقرر بناء هذا الملعب الجديد في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية على ساحل البحر الأحمر. ويتميز الملعب بتصميم متعدد الاستخدامات مع لمسات جمالية مستوحاة من الشعاب المرجانية المحلية.

وسيستضيف استاد مدينة الملك عبد الله الاقتصادية الجديد دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

11- اسـتاد وسط جدة

يحاكي تصميم استاد وسط جدة الأنماط المعمارية المميزة لمنطقة جدة البلد التاريخية، مع تبنّي التطورات التقنية وتصاميم المباني المبتكرة. وسيتم إنشاء الملعب في منطقة المتنزهات الرياضية بجدة، وتحيط به مناطق مخصصة للمشجعين.

وسيستضيف استاد وسط جدة الجديد دور المجموعات الـ 32 من مراحل البطولة المقترحة.

12- استاد مدينة الملك عبدالله الرياضية

بُني هذا الملعب في عام 2014م، ويحمل لقب "الجوهرة المشعة" بفضل تصميمه المعماري الفريد. وتهدف عملية التجديد المقررة للملعب إلى استيفاء المتطلبات المحددة من قبل الاتحاد الدولي لكرة القدم مع الحفاظ على عناصره التصميمية المميزة.

وسيستضيف استاد مدينة الملك عبد الله الرياضية دور المجموعات، دور الـ 16، دور الـ32، والدور ربع النهائي.

13- استاد نيوم

يتميز استاد نيوم بارتفاع أرضيته أكثر من 350 مترًا عن سطح الأرض، ويشكّل سقفه امتدادًا لسقف المدينة، ليوفر بذلك تجربة استثنائية وغير مسبوقة لحضور مباريات كرة القدم ويجسّد أحد أهم المعالم في العالم. وبعد اختتام البطولة، سيكون استاد نيوم ملعبًا رئيسيًا لأحد أندية كرة قدم المحترفين، ومركزًا لبرنامج الأنشطة الرياضية وأنماط الحياة في المدينة.

وسيستضيف استاد نيوم دور المجموعات، دور الـ 32، دور الـ16، والدور ربع النهائي.

14- استاد أرامكو

يتواجد هذا الملعب الجديد على شاطئ الخليج العربي شمال مدينة الخُبر، وينفرد بتصميم ديناميكي مستوحى من الدوامات البحرية. وخلال مرحلة ما بعد البطولة، سيتحوّل استاد أرامكو إلى ملعب رئيس لأحد الأندية الكروية المحترفة.

ومن المقترح أن يستضيف استاد أرامكو دور المجموعات، دور الـ32، دور الـ16 من مراحل البطولة.

15- استاد جامعة الملك خالد

يتواجد استاد جامعة الملك خالد جنوب شرق مدينة أبها. ومن المقرر أن يشهد الاستاد أعمال توسعة بهدف زيادة طاقته الاستيعابية لتصل إلى أكثر من 45 ألف متفرج بهدف استضافة عدد من مباريات كأس العالم 2034 وتركز عملية تجديد الملعب على تحديث البنية التحتية مع مراعاة السياق التاريخي للملعب.

ومن المقترح أن يستضيف استاد جامعة الملك خالد دور المجموعات، دور الـ32، دور الـ16 من مراحل البطولة.