سجلت المملكة العربية السعودية ارتفاعًا في قيمة الصفقات العقارية لتصل إلى 201 مليار ريال مع نهاية الربع الثالث من عام 2023، مقارنةً بمبيعات عقارية بلغت قيمتها 139 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 45%، وفق بيانات الصفقات الموثقة والمسجلة لدى وزارة العدل السعودية.
جدول قيمة مبيعات العقارات في السعودية (ريال)
| الفترة السنوية | عام 2023 | عام 2024 | التغير |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 41,561,026,773 | 70,109,497,165 | 69% |
| الربع الثاني | 44,048,526,417 | 57,550,311,653 | 31% |
| الربع الثالث | 53,555,978,682 | 74,134,255,442 | 38% |
| المجموع | 139,165,531,872 | 201,794,064,260 | 45% |
وبحسب تقرير أعده فريق "بروبرتي ميدل إيست" فقد ارتفع عدد الصفقات المسجلة بوزارة العدل السعودية إلى 176 ألف صفقة لبيع 181 ألف عقار خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، مقارنةً بـ 125 ألف صفقة لبيع 129 ألف عقار، وبنسبة نمو 40.57% من حيث عدد الصفقات، و40.08% من حيث عدد العقارات، مدفوعةً بقوة الاقتصاد السعودي، الذي شهد ارتفاعًا في الناتج المحلي الحقيقي خلال الربع الثالث بنسبة 2.8%؛ ليصل إجمالي الناتج المحلي خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 إلى 2.6 تريليون ريال بالأسعار الثابثة، ونحو 3 تريليونات ريال بالأسعار الجارية، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء.
جدول الصفقات العقارية في 2024
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 58,758 | 60,959 | 70,109,497,165 |
| الربع الثاني | 48,319 | 49,951 | 57,550,311,653 |
| الربع الثالث | 69,081 | 70,798 | 74,134,255,442 |
| المجموع | 176,158 | 181,708 | 201,794,064,260 |
العقارات السكنية
وتركَّزت الصفقات العقارية بنسبة 63% على شراء العقارات السكنية؛ حيث نفذ المتعاملون 153 ألف صفقة لشراء 156 ألف عقار سكني بقيمة 126 مليار ريال خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، مقارنةً بتنفيذ 105 آلاف صفقة لشراء 108 آلاف عقار سكني بقيمة 80 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 44.90% من حيث عدد الصفقات، وبنسبة 44.70% من حيث عدد العقارات السكنية، وبنسبة 56.70% من حيث قيمة الصفقات.
جدول صفقات شراء العقارات السكنية
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات السكنية | قيمة العقارات السكنية (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 50,101 | 51,591 | 42,016,260,217 |
| الربع الثاني | 42,062 | 42,708 | 35,836,318,579 |
| الربع الثالث | 61,324 | 62,278 | 48,535,904,006 |
| المجموع | 153,487 | 156,577 | 126,388,482,802 |
ويأتي النمو الكبير في شراء العقارات السكنية بدعم قوي من ارتفاع القروض العقارية السكنية للأفراد التي وصلت إلى 62 مليار ريال خلال 9 أشهر من يناير حتى سبتمبر 2024، علاوةً على رغبة المستثمرين في تحقيق عوائد مجزية من خلال شراء أراضٍ سكنية وتطويرها ومن ثم بيعها على المواطنين، لا سيما في ظل الدعم القوي الذي تقدِّمه المملكة لتمكين المواطنين من تملُّك السكن، وسعيها لرفع نسبة تملُّكهم إلى 70% وفق رؤية 2030.
ومع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية إلى مستويات غير مسبوقةٍ، ارتفع الرقم القياسي لأسعار الأراضي السكنية بنسبة 1.6%، وأسعار الفلل السكنية بنسبة 1.5%، وأسعار الشقق السكنية بنسبة 1.9% خلال الربع الثالث من عام 2024، حسب بيانات الهيئة العامة للإحصاء.
العقارات التجارية
وشكَّلت صفقات شراء العقارات التجارية 32% من إجمالي قيمة الصفقات؛ حيث شهدت المملكة 16.38 ألف صفقة لشراء 18.28 ألف عقار تجاري بقيمة 63.91 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 15.84 ألف صفقة لشراء 17.86 ألف عقار تجاريّ بقيمة 54.64 مليار ريال، وبنسبة نمو تبلغ 17% من حيث القيمة.
جدول صفقات شراء العقارات التجارية
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات التجارية | قيمة العقارات التجارية (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 7,076 | 7,760 | 25,439,599,287 |
| الربع الثاني | 4,624 | 5,275 | 19,355,405,620 |
| الربع الثالث | 4,680 | 5,248 | 19,123,784,327 |
| المجموع | 16,380 | 18,283 | 63,918,789,234 |
وينشط المستثمرون في شراء الأراضي التجارية وتطويرها؛ لتلبية الطلب المتنامي الناتج عن توجُّه المؤسسات والتجار إلى فتح محالّ ومتاجر ومكاتب في المناطق التي تشهد حركة استهلاكية عالية، سعيًا وراء تحقيق مبيعات كبيرة وأرباح مرتفعة.
ووفق إحصاءات البنك المركزي السعودي فإن نقاط البيع (مدفوعات الشراء الاستهلاكي) سجَّلت أعلى مبيعات في تاريخ المملكة عند 497 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بمبيعات تبلغ 456 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 9%.
ونتيجةً لزيادة الإنفاق، ارتفع عدد أجهزة نقاط البيع في المملكة إلى 1.89 مليون جهاز بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 1.6 مليون جهاز لنفس الفترة من عام 2023، بنسبة نموّ تبلغ 12%. ويُعدّ هذا النموّ مؤشرًا هامًّا على توسّع القطاع التجاري، وافتتاح المزيد من المحالّ والفروع الجديدة؛ حيث يحتاج كلّ منها إلى جهاز نقطة بيع لتسهيل عمليات الدفع للعملاء.
كما أن ارتفاع عدد الزوار والسياح في المملكة يدفع المستثمرين لضخ المزيد من الاستثمارات في العقارات السياحية والتجارية؛ للاستفادة من الإنفاق العالي للسياح على السكن والإيواء والمطاعم ومراكز التسوُّق والترفيه وغيرها.
وأكدت وزارة السياحة ارتفاع عدد السياح إلى 60 مليون سائح أنفقوا خلالها 143 مليار ريال، حسب البيانات الأولية للنصف الأول من عام 2024.
العقارات الزراعية
وارتفع الطلب على شراء العقارات الزراعية؛ لتصل إلى 6848 عقارًا زراعيًّا بقيمة 11.48 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بشراء 3539 عقارًا زراعيًّا بقيمة 3.8 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 88% من حيث عدد العقارات، و197% من حيث القيمة.
جدول صفقات شراء العقارات الزراعية
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات الزراعية | قيمة العقارات الزراعية (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 1,581 | 1,608 | 2,653,637,661 |
| الربع الثاني | 1,633 | 1,968 | 2,358,587,454 |
| الربع الثالث | 3,077 | 3,272 | 6,474,567,109 |
| المجموع | 6,291 | 6,848 | 11,486,792,224 |
وانخفض الرقم القياسي لأسعار العقارات الزراعية إلى 103.5 نقطة في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بـ 95.5 نقطة في الربع الثالث من عام 2023، وبنسبة انخفاض تبلغ 8.7%، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء.
الصفقات في منطقة الرياض
أما بالنسبة للصفقات العقارية بحسب المنطقة، فقد سجلت منطقة الرياض ارتفاعًا بقيمة الصفقات العقارية من 68 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2023، إلى 108 مليارات ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، بنسبة نمو تبلغ 59%، وبدعمٍ قويٍ من الصفقات على العقارات السكنية التي سجلت 63.41 مليار ريال، والعقارات التجارية بقيمة 36.55 مليار ريال.
وتشكِّل الصفقات العقارية في الرياض 54% من إجمالي قيمة الصفقات في السعودية؛ لتحتل المركز الأول من حيث حجم الصفقات بالمملكة.
جدول حجم الصفقات في منطقة الرياض
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 24,423 | 25,911 | 36,341,945,809 |
| الربع الثاني | 18,625 | 19,821 | 30,474,738,935 |
| الربع الثالث | 28,026 | 29,160 | 42,084,238,231 |
| المجموع | 71,074 | 74,892 | 108,900,922,975 |
بدورها أتت منطقة مكة المكرمة في المركز الثاني من حيث قيمة الصفقات العقارية، بقيمة 47.78 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بصفقات بقيمة 33.10 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 44.32%.
وتشكِّل الصفقات في منطقة مكة المكرمة 24% من إجمالي قيمة الصفقات في المملكة.
جدول حجم الصفقات في منطقة مكة المكرمة
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 10,913 | 11,080 | 19,975,678,598 |
| الربع الثاني | 9,373 | 9,488 | 12,644,956,086 |
| الربع الثالث | 14,401 | 14,530 | 15,160,142,267 |
| المجموع | 34,687 | 35,098 | 47,780,776,951 |
فيما جاءت المنطقة الشرقية في المركز الثالث من حيث حجم الصفقات العقارية؛ لتستحوذ على 13% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في السعودية.
حيث ارتفعت قيمة العقارات المباعة في المنطقة الشرقية إلى 26.55 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بمبيعات تبلغ 21.72 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 22%.
جدول الصفقات في المنطقة الشرقية
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 8,791 | 9,258 | 7,996,298,783 |
| الربع الثاني | 7,582 | 7,810 | 8,866,815,469 |
| الربع الثالث | 8,920 | 9,276 | 9,690,363,295 |
| المجموع | 25,293 | 26,344 | 26,553,477,547 |
وشهدت منطقة المدينة المنورة صفقات بيع 7405 عقارات بقيمة 5.5 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من عام 2024.
وتُعتبر منطقة المدينة المنورة رابع أكبر المناطق في السعودية تسجيلًا للصفقات العقارية.
جدول الصفقات في منطقة المدينة المنورة
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 2,334 | 2,325 | 1,825,891,672 |
| الربع الثاني | 2,205 | 2,210 | 1,631,585,966 |
| الربع الثالث | 2,863 | 2,870 | 2,089,103,974 |
| المجموع | 7,402 | 7,405 | 5,546,581,612 |
أما منطقة القصيم، فقد سجلت صفقات عقارية تجاوزت 3.6 مليار ريال مع نهاية الربع الثالث 2024م، بعدد صفقات بلغ 11,499 صفقة، لبيع عدد 11,609 عقارًا.
جدول الصفقات في منطقة القصيم
| سنة 2024 | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 3,757 | 3,798 | 1,257,826,476 |
| الربع الثاني | 3,058 | 3,103 | 1,058,645,248 |
| الربع الثالث | 4,684 | 4,708 | 1,367,236,151 |
| المجموع | 11,499 | 11,609 | 3,683,707,875 |