خاص - بروبرتي ميدل إيست
ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في المملكة العربية السعودية إلى أكثر من 70.73 مليار ريال، خلال الربع الأول من عام 2024، مقارنةً بمبيعات تبلغ نحو 41.56 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ نحو 70%، وفق البيانات العقارية لوزارة العدل السعودية.
الصفقات العقارية في الربع الأول 2023 و2024
| الربع الأول | عدد الصفقات | عدد العقارات | قيمة العقارات |
|---|---|---|---|
| 2023 | 40,699 | 42,532 | 41,561,026,773 |
| 2024 | 59,146 | 61,348 | 70,738,441,890 |
| التغير | 45.33% | 44.24% | 70.20% |
وسجَّلت وزارة العدل السعودية أكثر من 59 ألف صفقة عقارية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بتسجيل أكثر من 40 ألف صفقة عقارية لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 45.33%.
أما عدد العقارات المتداولة فقد نمت بنسبة 44.24% خلال الربع الأول من العام الجاري؛ لتصل إلى أكثر من 61 ألف عقار، مقارنةً بأكثر من 72 ألف عقار في الربع الأول من عام 2023.
وسجَّلت 10 مناطق ارتفاعًا في قيمة المبيعات العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري بقيادة منطقة الرياض ومكة المكرمة والشرقية، فيما سجَّلت 3 مناطق تراجعًا في قيمة المبيعات.
قيمة المبيعات العقارية حسب المنطقة خلال الربع الأول من عامي 2023 و2024
| المنطقة | سنة 2023 | سنة 2024 | التغيير |
|---|---|---|---|
| الرياض | 19,776,563,152 | 36,399,492,372 | 84.05% |
| مكة المكرمة | 9,942,192,061 | 19,975,568,588 | 100.92% |
| الشرقية | 6,954,207,916 | 8,566,570,697 | 23.19% |
| المدينة المنورة | 1,566,231,784 | 1,825,891,672 | 16.58% |
| القصيم | 1,054,955,023 | 1,260,177,734 | 19.45% |
| عسير | 794,649,190 | 1,024,772,236 | 28.96% |
| حائل | 326,659,035 | 496,725,528 | 52.06% |
| تبوك | 384,363,119 | 480,091,647 | 24.91% |
| جازان | 333,895,340 | 369,613,367 | 10.70% |
| نجران | 114,131,856 | 132,615,611 | 16.20% |
| الجوف | 164,717,063 | 101,444,669 | -38.41% |
| الحدود الشمالية | 94,915,873 | 66,572,547 | -29.86% |
| الباحة | 53,545,361 | 38,905,222 | -27.34% |
| المجموع | 41,561,026,773 | 70,738,441,890 | 70.20% |
وبالرغم من ارتفاع قيمة الصفقات العقارية بنسبة 70%، انخفضت مساحة العقارات المباعة بنسبة 16%؛ لتهبط إلى 209 ملايين متر مربع في الربع الأول من عام 2024، مقارنةً بـ 247 مليون متر مربع لنفس الفترة من عام 2023، وهو ما يُعطي مؤشرًا باتجاه الصفقات نحو أسعار أعلى للعقارات.
وشهدت منطقة الرياض الأعلى نموًّا في أسعار العقارات، حيث ارتفعت قيمة الصفقات العقارية فيها بنسبة 84%، فيما انخفضت مساحة العقارات المتداولة بنسبة 16%، ويعود ذلك إلى ارتفاع الطلب وتركّزه بشكل أعلى من كل المناطق في السعودية، خصوصًا على العقارات السكنية.
التداول العقاري في السعودية خلال الربع الأول من 2024
| المنطقة | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| الرياض | 24,464 | 25,954 | 36,399,492,372 |
| مكة المكرمة | 10,912 | 11,078 | 19,975,568,588 |
| الشرقية | 9,147 | 9,614 | 8,566,570,697 |
| المدينة المنورة | 2,334 | 2,325 | 1,825,891,672 |
| القصيم | 3,754 | 3,795 | 1,260,177,734 |
| عسير | 2,074 | 2,079 | 1,024,772,236 |
| حائل | 2,342 | 2,365 | 496,725,528 |
| تبوك | 953 | 959 | 480,091,647 |
| جازان | 905 | 907 | 369,613,367 |
| نجران | 740 | 742 | 132,615,611 |
| الجوف | 642 | 642 | 101,444,669 |
| الحدود الشمالية | 645 | 654 | 66,572,547 |
| الباحة | 234 | 234 | 38,905,222 |
| المجموع | 59,146 | 61,348 | 70,738,441,890 |
وتركَّزت الصفقات على العقارات السكنية التي بلغت قيمتها 42.48 مليار ريال؛ لتشكّل 60% من إجمالي قيمة الصفقات المتداولة، ثم العقارات التجارية بقيمة 25.60 مليار ريال؛ لتستحوذ على 36% من إجمالي قيمة العقارات، ثم العقارات الزراعية بقيمة 2.6 مليار ريال، وتعادل 3.8%.
قيمة الصفقات العقارية حسب تصنيف العقار خلال الربع الأول 2024
| المنطقة | سكني | تجاري | زراعي |
|---|---|---|---|
| الرياض | 21,702,650,779 | 13,139,414,270 | 1,557,427,323 |
| مكة المكرمة | 11,387,084,872 | 8,207,116,178 | 381,367,538 |
| الشرقية | 5,612,763,700 | 2,771,124,946 | 182,682,051 |
| المدينة المنورة | 1,142,531,758 | 455,219,428 | 228,140,486 |
| القصيم | 853,762,732 | 322,906,969 | 83,508,033 |
| عسير | 773,488,427 | 186,479,583 | 64,804,226 |
| حائل | 308,461,152 | 142,863,396 | 45,400,980 |
| تبوك | 215,357,988 | 241,816,409 | 22,917,250 |
| جازان | 259,435,579 | 63,715,888 | 46,461,900 |
| نجران | 74,323,150 | 36,277,461 | 22,015,000 |
| الجوف | 67,333,795 | 17,875,499 | 16,235,375 |
| الحدود الشمالية | 48,751,297 | 17,106,250 | 715,000 |
| الباحة | 34,117,723 | 2,540,000 | 2,247,499 |
| المجموع | 42,480,062,952 | 25,604,456,277 | 2,653,922,661 |
وبلغت الصفقات العقارية أعلى مستوى في شهر مارس عند 26.63 مليار ريال؛ لتشكّل 38% من إجمالي قيمة الصفقات خلال الربع الأول، وذلك بدعم من نمو مبيعات العقارات السكنية خصوصًا في منطقة الرياض ومكة المكرمة.
قيمة الصفقات العقارية حسب الشهر خلال الربع الأول 2024
| المنطقة | يناير | فبراير | مارس |
|---|---|---|---|
| الرياض | 14,328,988,363 | 11,509,075,155 | 10,561,428,854 |
| مكة المكرمة | 4,173,568,069 | 4,471,052,212 | 11,330,948,307 |
| الشرقية | 2,747,899,656 | 2,999,236,125 | 2,819,434,916 |
| المدينة المنورة | 623,261,182 | 683,646,530 | 518,983,960 |
| القصيم | 358,793,922 | 380,215,870 | 521,167,942 |
| عسير | 368,956,214 | 345,916,803 | 309,899,219 |
| حائل | 136,413,695 | 200,700,279 | 159,611,554 |
| تبوك | 134,301,140 | 150,529,278 | 195,261,229 |
| جازان | 119,551,513 | 138,823,459 | 111,238,395 |
| نجران | 50,917,056 | 40,116,236 | 41,582,319 |
| الجوف | 30,612,243 | 43,132,353 | 27,700,073 |
| الحدود الشمالية | 23,720,997 | 15,027,277 | 27,824,273 |
| الباحة | 14,874,336 | 13,284,486 | 10,746,400 |
| المجموع | 23,111,858,386 | 20,990,756,063 | 26,635,827,441 |
وسجَّل شهر فبراير الأقل تداولًا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال الربع الأول من العام 2024، عند 20.99 مليار ريال، إلا أنها أعلى بنسبة 73% مقارنةً بشهر فبراير 2023 والذي بلغت فيه قيمة الصفقات 12.13 مليار ريال.
وشهد شهر يناير أعلى عدد عقارات مباعة خلال الربع الأول بأكثر من 21 ألف عقار، وبنسبة 65% من إجمالي العقارات، ويلاحظ انخفاض بسيط متدرج في عدد العقارات المتداولة مقارنةً بارتفاع متصاعد في قيمة العقارات؛ مما يشير إلى ارتفاع في الأسعار وعقد صفقات بسعر أعلى.
عدد العقارات المباعة خلال الربع الأول من 2024
| المنطقة | يناير | فبراير | مارس | المجموع |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 9,958 | 7,977 | 8,019 | 25,954 |
| مكة المكرمة | 3,591 | 3,773 | 3,714 | 11,078 |
| الشرقية | 3,151 | 3,257 | 3,206 | 9,614 |
| القصيم | 1,311 | 1,204 | 1,280 | 3,795 |
| حائل | 648 | 878 | 839 | 2,365 |
| المدينة المنورة | 807 | 782 | 736 | 2,325 |
| عسير | 610 | 868 | 601 | 2,079 |
| تبوك | 314 | 296 | 349 | 959 |
| جازان | 288 | 337 | 282 | 907 |
| نجران | 285 | 252 | 205 | 742 |
| الحدود الشمالية | 270 | 186 | 198 | 654 |
| الجوف | 207 | 232 | 203 | 642 |
| الباحة | 74 | 84 | 76 | 234 |
| المجموع | 21,514 | 20,126 | 19,708 | 61,348 |
ووفق بيانات الصفقات العقارية لوزارة العدل، فإن أكثر 5 مناطق جاذبة للاستثمارات هي الرياض، ثم مكة المكرمة، والشرقية، والمدينة المنورة والقصيم، حيث شهدت هذه المناطق الأعلى قيمة للصفقات، والمساحات الأكبر للعقارات، والأعلى صفقات خلال الربع الأول من العام 2024.
الصفقات العقارية في منطقة الرياض خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 2,370 | 2,748 | 13,139,414,270 |
| زراعي | 858 | 878 | 1,557,427,323 |
| سكني | 21,236 | 22,328 | 21,702,650,779 |
| المجموع | 24,464 | 25,954 | 36,399,492,372 |
الصفقات العقارية في منطقة مكة المكرمة خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 1,098 | 1,179 | 8,207,116,178 |
| زراعي | 40 | 40 | 381,367,538 |
| سكني | 9,774 | 9,859 | 11,387,084,872 |
| المجموع | 10,912 | 11,078 | 19,975,568,588 |
الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 1,476 | 1,663 | 2,771,124,946 |
| زراعي | 123 | 123 | 182,682,051 |
| سكني | 7,548 | 7,828 | 5,612,763,700 |
| المجموع | 9,147 | 9,614 | 8,566,570,697 |
الصفقات العقارية في منطقة المدينة المنورة خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 322 | 324 | 455,219,428 |
| زراعي | 59 | 48 | 228,140,486 |
| سكني | 1,953 | 1,953 | 1,142,531,758 |
| المجموع | 2,334 | 2,325 | 1,825,891,672 |
الصفقات العقارية في منطقة القصيم خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 526 | 552 | 322,906,969 |
| زراعي | 165 | 165 | 83,508,033 |
| سكني | 3,063 | 3,078 | 853,762,732 |
| المجموع | 3,754 | 3,795 | 1,260,177,734 |
الصفقات العقارية في منطقة عسير خلال الربع الأول 2024:
| نوع العقار | عدد الصفقات | عدد العقارات | القيمة |
|---|---|---|---|
| تجاري | 244 | 245 | 186,479,583 |
| زراعي | 50 | 50 | 64,804,226 |
| سكني | 1,780 | 1,784 | 773,488,427 |
| المجموع | 2,074 | 2,079 | 1,024,772,236 |