منطقة الرياض تستحوذ على النصيب الأكبر من الصفقات العقارية 
السعودية

السعودية: ارتفاع الصفقات العقارية إلى 71 مليار ريال في الربع الأول 2024

مقارنةً بمبيعات 41.56 مليار لنفس الفترة من عام 2023 وبنسبة نمو 70%

بروبرتي ميدل إيست

خاص - بروبرتي ميدل إيست

 ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في المملكة العربية السعودية إلى أكثر من 70.73 مليار ريال، خلال الربع الأول من عام 2024، مقارنةً بمبيعات تبلغ نحو 41.56 مليار ريال لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ نحو 70%، وفق البيانات العقارية لوزارة العدل السعودية.

الصفقات العقارية في الربع الأول 2023 و2024

الربع الأولعدد الصفقاتعدد العقاراتقيمة العقارات
202340,69942,53241,561,026,773
202459,14661,34870,738,441,890
التغير45.33%44.24%70.20%

وسجَّلت وزارة العدل السعودية أكثر من 59 ألف صفقة عقارية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بتسجيل أكثر من 40 ألف صفقة عقارية لنفس الفترة من عام 2023، وبنسبة نمو تبلغ 45.33%.

أما عدد العقارات المتداولة فقد نمت بنسبة 44.24% خلال الربع الأول من العام الجاري؛ لتصل إلى أكثر من 61 ألف عقار، مقارنةً بأكثر من 72 ألف عقار في الربع الأول من عام 2023.

وسجَّلت 10 مناطق ارتفاعًا في قيمة المبيعات العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري بقيادة منطقة الرياض ومكة المكرمة والشرقية، فيما سجَّلت 3 مناطق تراجعًا في قيمة المبيعات.

قيمة المبيعات العقارية حسب المنطقة خلال الربع الأول من عامي 2023 و2024

المنطقةسنة 2023سنة 2024التغيير
الرياض19,776,563,15236,399,492,37284.05%
مكة المكرمة9,942,192,06119,975,568,588100.92%
الشرقية6,954,207,9168,566,570,69723.19%
المدينة المنورة1,566,231,7841,825,891,67216.58%
القصيم1,054,955,0231,260,177,73419.45%
عسير794,649,1901,024,772,23628.96%
حائل326,659,035496,725,52852.06%
تبوك384,363,119480,091,64724.91%
جازان333,895,340369,613,36710.70%
نجران114,131,856132,615,61116.20%
الجوف164,717,063101,444,669-38.41%
الحدود الشمالية94,915,87366,572,547-29.86%
الباحة53,545,36138,905,222-27.34%
المجموع41,561,026,77370,738,441,89070.20%

وبالرغم من ارتفاع قيمة الصفقات العقارية بنسبة 70%، انخفضت مساحة العقارات المباعة بنسبة 16%؛ لتهبط إلى 209 ملايين متر مربع في الربع الأول من عام 2024، مقارنةً بـ 247 مليون متر مربع لنفس الفترة من عام 2023، وهو ما يُعطي مؤشرًا باتجاه الصفقات نحو أسعار أعلى للعقارات.

وشهدت منطقة الرياض الأعلى نموًّا في أسعار العقارات، حيث ارتفعت قيمة الصفقات العقارية فيها بنسبة 84%، فيما انخفضت مساحة العقارات المتداولة بنسبة 16%، ويعود ذلك إلى ارتفاع الطلب وتركّزه بشكل أعلى من كل المناطق في السعودية، خصوصًا على العقارات السكنية.

التداول العقاري في السعودية خلال الربع الأول من 2024

المنطقةعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
الرياض24,46425,95436,399,492,372
مكة المكرمة10,91211,07819,975,568,588
الشرقية9,1479,6148,566,570,697
المدينة المنورة2,3342,3251,825,891,672
القصيم3,7543,7951,260,177,734
عسير2,0742,0791,024,772,236
حائل2,3422,365496,725,528
تبوك953959480,091,647
جازان905907369,613,367
نجران740742132,615,611
الجوف642642101,444,669
الحدود الشمالية64565466,572,547
الباحة23423438,905,222
المجموع59,14661,34870,738,441,890

وتركَّزت الصفقات على العقارات السكنية التي بلغت قيمتها 42.48 مليار ريال؛ لتشكّل 60% من إجمالي قيمة الصفقات المتداولة، ثم العقارات التجارية بقيمة 25.60 مليار ريال؛ لتستحوذ على 36% من إجمالي قيمة العقارات، ثم العقارات الزراعية بقيمة 2.6 مليار ريال، وتعادل 3.8%.

قيمة الصفقات العقارية حسب تصنيف العقار خلال الربع الأول 2024

المنطقةسكنيتجاريزراعي
الرياض21,702,650,77913,139,414,2701,557,427,323
مكة المكرمة11,387,084,8728,207,116,178381,367,538
الشرقية5,612,763,7002,771,124,946182,682,051
المدينة المنورة1,142,531,758455,219,428228,140,486
القصيم853,762,732322,906,96983,508,033
عسير773,488,427186,479,58364,804,226
حائل308,461,152142,863,39645,400,980
تبوك215,357,988241,816,40922,917,250
جازان259,435,57963,715,88846,461,900
نجران74,323,15036,277,46122,015,000
الجوف67,333,79517,875,49916,235,375
الحدود الشمالية48,751,29717,106,250715,000
الباحة34,117,7232,540,0002,247,499
المجموع42,480,062,95225,604,456,2772,653,922,661

وبلغت الصفقات العقارية أعلى مستوى في شهر مارس عند 26.63 مليار ريال؛ لتشكّل 38% من إجمالي قيمة الصفقات خلال الربع الأول، وذلك بدعم من نمو مبيعات العقارات السكنية خصوصًا في منطقة الرياض ومكة المكرمة.

قيمة الصفقات العقارية حسب الشهر خلال الربع الأول 2024

المنطقةينايرفبرايرمارس
الرياض14,328,988,36311,509,075,15510,561,428,854
مكة المكرمة4,173,568,0694,471,052,21211,330,948,307
الشرقية2,747,899,6562,999,236,1252,819,434,916
المدينة المنورة623,261,182683,646,530518,983,960
القصيم358,793,922380,215,870521,167,942
عسير368,956,214345,916,803309,899,219
حائل136,413,695200,700,279159,611,554
تبوك134,301,140150,529,278195,261,229
جازان119,551,513138,823,459111,238,395
نجران50,917,05640,116,23641,582,319
الجوف30,612,24343,132,35327,700,073
الحدود الشمالية23,720,99715,027,27727,824,273
الباحة14,874,33613,284,48610,746,400
المجموع23,111,858,38620,990,756,06326,635,827,441

وسجَّل شهر فبراير الأقل تداولًا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال الربع الأول من العام 2024، عند 20.99 مليار ريال، إلا أنها أعلى بنسبة 73% مقارنةً بشهر فبراير 2023 والذي بلغت فيه قيمة الصفقات 12.13 مليار ريال.

وشهد شهر يناير أعلى عدد عقارات مباعة خلال الربع الأول بأكثر من 21 ألف عقار، وبنسبة 65% من إجمالي العقارات، ويلاحظ انخفاض بسيط متدرج في عدد العقارات المتداولة مقارنةً بارتفاع متصاعد في قيمة العقارات؛ مما يشير إلى ارتفاع في الأسعار وعقد صفقات بسعر أعلى.

عدد العقارات المباعة خلال الربع الأول من 2024

المنطقةينايرفبرايرمارسالمجموع
الرياض9,9587,9778,01925,954
مكة المكرمة3,5913,7733,71411,078
الشرقية3,1513,2573,2069,614
القصيم1,3111,2041,2803,795
حائل6488788392,365
المدينة المنورة8077827362,325
عسير6108686012,079
تبوك314296349959
جازان288337282907
نجران285252205742
الحدود الشمالية270186198654
الجوف207232203642
الباحة748476234
المجموع21,51420,12619,70861,348

ووفق بيانات الصفقات العقارية لوزارة العدل، فإن أكثر 5 مناطق جاذبة للاستثمارات هي الرياض، ثم مكة المكرمة، والشرقية، والمدينة المنورة والقصيم، حيث شهدت هذه المناطق الأعلى قيمة للصفقات، والمساحات الأكبر للعقارات، والأعلى صفقات خلال الربع الأول من العام 2024.

الصفقات العقارية في منطقة الرياض خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري2,3702,74813,139,414,270
زراعي8588781,557,427,323
سكني21,23622,32821,702,650,779
المجموع24,46425,95436,399,492,372

الصفقات العقارية في منطقة مكة المكرمة خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري1,0981,1798,207,116,178
زراعي4040381,367,538
سكني9,7749,85911,387,084,872
المجموع10,91211,07819,975,568,588

الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري1,4761,6632,771,124,946
زراعي123123182,682,051
سكني7,5487,8285,612,763,700
المجموع9,1479,6148,566,570,697

الصفقات العقارية في منطقة المدينة المنورة خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري322324455,219,428
زراعي5948228,140,486
سكني1,9531,9531,142,531,758
المجموع2,3342,3251,825,891,672

الصفقات العقارية في منطقة القصيم خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري526552322,906,969
زراعي16516583,508,033
سكني3,0633,078853,762,732
المجموع3,7543,7951,260,177,734

الصفقات العقارية في منطقة عسير خلال الربع الأول 2024:

نوع العقارعدد الصفقاتعدد العقاراتالقيمة
تجاري244245186,479,583
زراعي505064,804,226
سكني1,7801,784773,488,427
المجموع2,0742,0791,024,772,236