سجل سوق دبي العقاري مبيعات إجمالية بلغت نحو 421 مليار درهم، منذ بداية 2024 بمتوسط تجاوز 42 مليار درهم شهريًّا، وهو في طريقه إلى الاقتراب ن حاجز نصف التريليون درهم (500 مليار درهم)، بحلول نهاية العام الجاري، وفقًا لأحدث تقارير شركة "هاربور العقارية".
وتتحرك القيمة الإجمالية للتصرُّفات العقارية بقوة؛ لتقترب من 700 مليار درهم، تشمل المبيعات والرهون والهبات، وهو ما يواكب توجّهات خطة دبي الإستراتيجية للقطاع العقاري 2033 التي اعتمدتها الحكومة مؤخرًا، وفق ما نقلته "البيان" الإماراتية.
القيمة الإجمالية للتصرُّفات العقارية بدبي تقترب من 700 مليار درهم، وتشمل المبيعات والرهون والهبات
وفيما يتعلق بأداء القطاع العقاري في دبي، منذ بداية 2024، استحوذت العقارات على الخريطة على الحصة الأكبر، من حيث قيمة المبيعات بنسبة 60 بالمائة، تعادل 224 مليار درهم، بزيادة 30 بالمائة من حيث القيمة، أما العقارات الجاهزة فشكّلت 40 بالمائة بقيمة 150 مليار درهم.
وزادت نسبة المستثمرين الجُدد في دبي، خلال النصف الأول، 63 بالمائة، كما ارتفعت نسبة عدد الاستثمارات بـ 35 بالمائة، واستحوذت العقارات الفاخرة على 17 بالمائة من إجمالي الاستثمارات، ويُقدَّر المتوسط الزمني للتحوُّل من مستأجر إلى مستثمر/ مالك بنحو 4.4 عام.
وسجَّلت سوق التأجير في الإمارة أكثر من 450 ألف عقد تأجير بقيمة 45 مليار درهم، خلال النصف الأول من 2024.
أما قطاع الفلل ومنازل التاون هاوس، والذي يشمل 28 منطقة فشهد، خلال 9 شهور من 2024، ارتفاعًا في تغيُّر الأسعار بمعظم المناطق بمتوسط 25%، مقارنةً بنفس الفترة من 2023؛ حيث راوحت بين الحد الأدنى في منطقة ميدان بنسبة 5.6 بالمائة، والحد الأعلى في منطقة جميرا بارك بواقع 45 بالمائة.وعن سوق الشقق السكنية، وتشمل 42 منطقة، فسجلت أغلبية المناطق نموًّا بمتوسط 21 بالمائة، حسب نفس المقارنة، حيث تراوح بين الحد الأدنى 0.62 بالمائة، ضمن منطقة قرية الثقافة والحد الأعلى بنسبة 35% في منطقة رمرام.
كما شهدت سوق الإيجارات في دبي، خلال 9 شهور من 2024، تباينًا من حيث أداء مؤشر أسعار الشقق والفلل السكنية، مقارنةً بنفس الفترة من 2023؛ حيث تفاوتت بين الانخفاض والاستقرار في مناطق محدودة إلى ارتفاعٍ في أغلبية مناطق الإمارة التي تضمُّ منتجاتٍ متنوِّعة، وتوفّر لقاطنيها خياراتٍ متعددةً بين المنخفضة والمتوسطة والفاخرة.
كما سجّلت سوق إيجارات الشقق السكنية في دبي تباينًا في منحنى الأسعار تراوح بين انخفاض بنسبة 6 بالمائة، وتحديدًا في منطقة داون تاون دبي لوحداتٍ مكوّنةٍ من غرفتين وصالة، إلى ارتفاعٍ ملحوظٍ بنسبة 30% لوحدات الاستوديو في منطقة النهدة.
وعلى صعيد الفلل السكنية المتاحة للتأجير، تحرَّك منحنى الأسعار، خلال النصف الأول من العام الجاري، بين الانخفاض والاستقرار والارتفاع؛ حيث جاءت منطقة البرشاء الأكثر انخفاضًا بنسبة 15 بالمائة لوحداتٍ مكوّنة من 4 غرف، بينما سجَّلت فلل الـ3 غرف في دبي لاند استقرارًا عامًّا، في المقابل سجَّلت فلل داماك هيلز المكوّنة من 6 غرف أعلى ارتفاع بنسبة 27 بالمائة.
سوق المساحات المكتبية في دبي سجَّل أداءً قويًّا خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، مع ارتفاع الطلب بشكلٍ مستمرّ، خصوصًا على المساحات من الفئة (A)
يُذكَر أن سوق المساحات المكتبية في دبي سجَّل أداءً قويًّا خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، مع ارتفاع الطلب بشكلٍ مستمرّ، خصوصًا على المساحات من الفئة (A).
وارتفعت أسعار التأجير بمعدلاتٍ مزدوجة، تصل إلى 20 بالمائة في بعض المناطق، مدفوعةً بالطلب المتزايد من الشركات الإقليمية والدولية.
وتمَّت إضافة نحو 37 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة، مع توقّع إضافة المزيد في الربع الرابع، وارتفعت أسعار المكاتب 34 بالمائة، و15 بالمائة للمحال التجارية.