سجّلت سوق العقارات السكنية في دبي مستويات طلب قوية، مع بيع النسبة الأكبر من الوحدات المقرّر تسليمها خلال عام 2026، في وقت استحوذ فيه المشترون على نحو 71.45% من إجمالي المشاريع قيد الإنشاء، والممتدة تسليماتها بين عامي 2026 و2029.
وبحسب تقرير صادر عن شركة fäm العقارية، اطّلعت عليه منصة "بروبرتي ميدل إيست"، تواصل السوق الحفاظ على توازن ملحوظ بين العرض والطلب، رغم تسارع وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة، ما يعكس قدرة السوق على استيعاب المعروض ضمن معدلات مرتفعة مقارنة بالأسواق العالمية.
وتُظهر بيانات منصة DXBinteract أنه من المتوقع أن يسلّم عشرة من كبار المطورين في دبي نحو 43,217 وحدة سكنية خلال عام 2026، تم بيع 41,015 وحدة منها حتى الآن، بنسبة استيعاب بلغت 94.91%.
وعلى امتداد الفترة من 2026 إلى 2029، يُنتظر تسليم نحو 426,182 وحدة سكنية، تم بيع 304,493 وحدة منها مسبقًا، في مؤشر يعكس استمرار ثقة المشترين وقوة الطلب على المدى المتوسط.
باعت "إعمار" 99.1% من وحداتها المقرَّر تسليمها والبالغة 9,085 وحدة
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "fäm العقارية": "تواصل دبي إظهار مستوى طلبٍ مستقبليٍّ يختلف هيكليًّا عن معظم أسواق العقارات العالمية"، "وعندما تُباع جميع الوحدات السكنية تقريبًا والمقرر تسليمها العام المقبل، وأكثر من 70% من الوحدات المباعة بالفعل والمقرر تسليمها خلال السنوات الأربع القادمة، يتغيَّر جوهريًّا كيفية تقييم مخاطر العرض واستقرار السوق"، "ويعكس هذا مدى ثقة المشترين، إقليميًّا ودوليًّا، في سوقٍ قائمة على الشفافية، وأسسٍ تنظيميةٍ متينة، ورؤيةٍ طويلة الأجل تجذب باستمرار الالتزامات قبل وقتٍ من التسليم.
وفي مشاريع عام 2026، يلاحظ ارتفاع مستمر في معدلات الاستيعاب لدى جميع شركات التطوير العقاري الرائدة في السوق. فقد باعت "إعمار" 99.1% من وحداتها المقرَّر تسليمها، والبالغ عددها 9,085 وحدة، و"مراس" 99.77% من 2,615 وحدة، بينما بيعت جميع وحدات "دبي القابضة" و"ميدان" بالكامل، وتبلغ نسبة مبيعات "داماك" 99.17%، و"دانوب" 99.55%، أما "بن غاطي"، صاحبة أكبر حجم مبيعات منفرد بـ20,906 وحدات مقررة هذا العام، فقد باعت 87.31% منها.
وتشمل هذه النسبة السوق بأكملها، بما في ذلك عشرات الآلاف من المنازل التي تمَّ إطلاقها. خلال إحدى أكثر فترات النشاط العقاري في الإمارة، وتظهر البيانات صورة متسقة، ومن بين 111,408 وحدات مقرر تسليمها في دبي عام 2026، فقد تمَّ بيع 87,514 وحدةً بالفعل، بنسبة استيعاب بلغت 78.55%. وفي عام 2027، تمَّ بيع 87,840 وحدةً من أصل 133,618 وحدة، بنسبة 65.74%.
"بن غاطي" صاحبة أكبر حجم مبيعات بـ20,906 وحدات.. باعت منها 87.31%
وفي عام 2028، بلغت النسبة 71.97%، ومن المقرر تسليم 89,879 وحدةً من أصل 124,889 وحدة. وفي عام 2029، تم بيع 39,260 وحدةً من أصل 56,267 وحدة، بنسبة 69.77%. وعلى مدار السنوات الأربع، تمَّ بيع 304,493 وحدةً من أصل 426,182 وحدةً مسجلة، بنسبةٍ إجماليةٍ بلغت 71.45%.
وللمقارنة، منذ بدء تسجيل البيانات، بلغ إجمالي مخزون سوق دبي العقارية مع إطلاق 548,106 وحدات، وبيع 400,038 وحدة، ومعدل استيعاب إجمالي بلغ 72.99%، يتوافق أداء المشاريع المستقبلية للسنوات الأربع القادمة تمامًا مع متوسط سوق دبي على المدى الطويل.
وفي لندن، إحدى أكثر أسواق العقارات السكنية رسوخًا في العالم، لم يتم بيع سوى 8,436 منزلًا خاصًّا جديدًا طوال عام 2025، وفقًا لبيانات من شركة "موليور"، ووفقًا لبحث أجرته شركة "نايت فرانك"، ونُشِر في أوائل عام 2026، ويُظهر هذا مدى نُدرة استدامة حتى أكثر الأسواق نضجًا لمستوى الاستيعاب المستقبلي الذي سجَّلته دبي في جميع مشاريعها قيد الإنشاء.