أظهر تقرير "فاليوسترات" العقاري للربع الثالث من عام 2025 أن سوق العقارات في دبي تواصل أداءها القوي رغم مؤشرات التباطؤ النسبي؛ إذ سجلت أسعار الفلل السكنية ارتفاعًا بنحو 300% منذ جائحة كوفيد-19، فيما وصلت الزيادة في بعض المناطق الفاخرة إلى 400%.
وأوضح التقرير أن مؤشر فاليوسترات للأسعار (VPI) للسوق السكنية ارتفع بنسبة 21.3% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من 2025، مقارنةً بـ 23.9% في الربع السابق و28.9% في الفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 230.6 نقطة، استنادًا إلى أساس مقداره 100 نقطة في الربع الأول من 2021، وفق صحيفة "الخليج".
وأشار التقرير إلى أنه تم تسليم 24 ألف وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مع توقّع أن يتجاوز عدد الوحدات المسلّمة 27 ألف وحدة بحلول نهاية 2025، لافتًا إلى وجود 158,854 شقة، و40,173 فيلا قيد الإنشاء من المقرّر تسليمها حتى عام 2029.
وبيَّن التقرير أن الفلل السكنية ما زالت تتفوق في الأداء على الشقق بفضل محدودية المعروض في أبرز المواقع؛ إذ ارتفع مؤشر أسعار الفلل إلى 307.5 نقطة مسجلًا نموًّا سنويًّا بنسبة 26.4% وفصليًّا 5.5%، بينما سجلت مناطق جزر جميرا ونخلة جميرا أعلى نمو ربع سنوي بنسبة 7.8%.
ارتفعت أسعار الشقق السكنية بنسبة 16.1% سنويًّا و3.3% فصليًّا لتصل إلى 180.4 نقطة
وفي المقابل، ارتفعت أسعار الشقق السكنية بنسبة 16.1% سنويًّا و3.3% فصليًّا لتصل إلى 180.4 نقطة، وكانت أعلى المكاسب في منطقتي رمرام وواحة دبي للسيليكون بنسبة 4.9%.
وفيما يتعلق بالقطاع السكني الفاخر ـ الذي تُقدّر أسعاره بأكثر من 2000 درهم للقدم المربعة ـ أشار التقرير إلى أنه يُمثّل نحو 35% من السوق السكنية الحرة في دبي، وارتفع مؤشره إلى 242.1 نقطة في الربع الثالث، أي أكثر من ضعف مستواه في عام 2021. وسجلت الفلل الفاخرة نموًّا سنويًّا بنسبة 29.2% وفصليًّا 5.9%؛ لتصل إلى 321.6 نقطة، بينما ارتفعت الشقق الفاخرة بنسبة 16.2% سنويًّا لتبلغ 193.6 نقطة.
وفيما يخص مبيعات المنازل الجاهزة، سجل الربع الثالث 12,451 صفقة بانخفاض 9.1% عن الربع السابق و3.4% عن الفترة نفسها من العام الماضي، بمتوسط 2.6 مليون درهم للصفقة الواحدة. أما مبيعات المشاريع قيد الإنشاء فبلغت 44,890 صفقة بزيادة 25.6% فصليًّا و36.2% سنويًّا، بإجمالي استثمارات تجاوزت 108 مليارات درهم.
كما أشار التقرير إلى أن الطلب على المكاتب التجارية في دبي ظل قويًّا؛ حيث ارتفعت قيمتها بنسبة 27.5% سنويًّا؛ لتصل إلى 277.8 نقطة، في حين زادت الإيجارات المكتبية بنسبة 4% خلال الربع الثالث من العام.