أظهرت بياناتٌ حديثةٌ صادرةٌ عن منصة "بيوت" استمرار ديناميكية سوق العقارات في دبي، خلال شهر مارس 2026، مع تصدُّر منطقة قرية جميرا الدائرية قائمة الوجهات الأكثر جذبًا لعمليات البحث، في ظل تحولاتٍ لافتةٍ في سلوك المشترين.
وبحسب تحليل يغطي الفترة من 1 إلى 31 مارس مقارنةً بشهر يناير، حافظت وتيرة البحث عن العقارات المعروضة للبيع على نشاطها، رغم تسجيل تراجعٍ طفيفٍ في إجمالي حجم البحث، مع بقاء هيكل الطلب مستقرًا دون تغيّرات جوهرية.
ويعكس هذا الأداء نمطًا معتادًا في فترات عدم اليقين؛ حيث يميل المشترون إلى اتخاذ قراراتٍ أكثر حذرًا وتركيزًا، مع البحث عن فرصٍ قد تكون غابت عنهم سابقًا؛ خاصة في ظل تحسُّن القدرة على توقيت الشراء لدى بعض المستثمرين الذين تأخر دخولهم للسوق في مراحل سابقة، بما في ذلك فترة ما بعد الجائحة.
واصلت الشقق المعروضة للبيع هيمنتها على اهتمام الباحثين
الشقق تقود الطلب وتستحوذ على غالبية الاهتمام
واصلت الشقق المعروضة للبيع هيمنتها على اهتمام الباحثين، مستحوذة على نحو ثلثي إجمالي مشاهدات الإعلانات؛ ما يُعزز مكانتها كمحركٍ رئيسيٍّ للطلب في السوق.
ويعكس ذلك تفضيلًا واضحًا للوحدات العملية والمتوافقة مع الميزانيات، خاصةً لدى المشترين الباحثين عن حلول سكنية طويلة الأجل.
كما أظهرت البيانات تركيزًا ملحوظًا على الشقق المكوّنة من غرفة وغرفتي نوم، والتي شكّلت نحو 74% من إجمالي الطلب، مقابل 15% فقط لشقق الاستوديو، في مؤشرٍ على توجُّهٍ متزايدٍ نحو المساحات الأكثر ملاءمة للمعيشة.
مناطق رئيسية تحافظ على جاذبيتها
إلى جانب قرية جميرا الدائرية، برزت عدة مناطق ضمن قائمة الأكثر بحثًا، شملت دبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي ودبي كريك هاربور.
في المقابل، سجلت المناطق الفاخرة مثل نخلة جميرا وداون تاون دبي نموًّا طفيفًا في حصة الطلب؛ ما يعكس استمرار اهتمام شريحة من المستثمرين بالأصول العقارية المتميزة.
الفلل.. طلب مستقر وتركيز على المساحات العائلية
في قطاع الفلل، تركز الطلب ضمن مجتمعاتٍ محددة، تصدَّرتها داماك هيلز 2، تلتها دبي هيلز استيت والفرجان.
واستحوذت الفلل المكونة من ثلاث وأربع غرف على نحو 76% من إجمالي عمليات البحث، مع ارتفاع محدود في الاهتمام بالفلل الأكبر؛ ما يشير إلى استمرار الطلب على المنازل العائلية الواسعة.
سوق العقارات في دبي لا تشهد تباطؤًا بقدر ما تمر بمرحلة إعادة تموضع
سلوك أكثر وعيًا في اتخاذ القرار
وفي هذا السياق، أوضحت فيبا أحمد، نائب رئيس مبيعات العقارات في "بيوت"، أن فترات عدم الاستقرار لا تؤدي بالضرورة إلى تراجع النشاط، بل تدفع نحو قراراتٍ أكثر وعيًا ونهجًا مدروسًا، مع تركيز أكبر على القيمة والاحتياجات طويلة الأمد.
وتشير هذه المؤشرات إلى أن سوق العقارات في دبي لا تشهد تباطؤًا بقدر ما تمر بمرحلة إعادة تموضع؛ حيث يواصل المشترون البحث والمقارنة بوتيرة مدروسة، مع وضوح أكبر في تحديد أولوياتهم الاستثمارية والسكنية؛ ما يعزز استدامة الطلب على المدى المتوسط.