أكد تقرير صادر عن موقع "بيوت"، المنصة العقارية في الإمارات، أن هناك تباطؤًا في ارتفاع أسعار العقارات بالمناطق الرئيسية في إمارة دبي، خلال الربع الثالث من عام 2025، ويُعزى ذلك غالبًا إلى ازدياد المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها، فضلًا عن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري التي شهدت زيادة من تكلفة تمويل العقارات، وفق ما نقلته "العربية Business".
وأفاد التقرير أنه، على الرغم من أن ارتفاع أسعار العقارات شهد تباطؤًا خلال الربع الثالث من عام 2025، إلّا أن أداء سوق دبي العقارية حافظ على استقراره، مع وجود طلبٍ قويٍّ على استئجار وشراء الشقق والفلل في المناطق الرئيسية، خاصةً في ظل تجاوز عدد سكان الإمارة 4 ملايين نسمة.
مناطق أكثر طلبًا لشراء العقارات
ووفق البيانات الصادرة عن موقع "بيوت"، فقد سجّلت أسعار شراء القدم المربعة للشقق والفلل ارتفاعًا طفيفًا في المناطق الأكثر طلبًا في دبي خلال الربع الثالث لعام 2025، أما العقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات إقبالًا ملحوظًا من المستثمرين على شراء العقارات في مناطق "واحة دبي للسيليكون"، و"مدينة دبي الرياضية"، و"داماك هيلز 2"، و"دبي الجنوب".
سجّلت أسعار شراء القدم المربعة للشقق والفلل ارتفاعًا طفيفًا في المناطق الأكثر طلبًا بدبي
وفي السياق نفسه، أظهر الباحثون عن عقاراتٍ ضمن فئة الأسعار المتوسطة، اهتمامًا كبيرًا بمناطق "قرية جميرا الدائرية"، و"الخليج التجاري"، و"الفرجان"، و"المرابع العربية 3"، في حين واصلت مناطق "دبي مارينا"، و"داون تاون دبي"، و"داماك هيلز"، و"دبي هيلز استيت"، جذب الباحثين عن عقاراتٍ فاخرة.
شقق بفئات أسعار مختلفة
شهدت أسعار شراء الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا، ارتفاعًا بنحو 2%، أما أسعار الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد شهدت انخفاضًا بنسبة تقل عن 1% في كل من "قرية جميرا الدائرية" و"الخليج التجاري"، بينما ارتفعت في منطقة "أبراج بحيرات الجميرا" بنحو 2%، وشهدت أسعار الشقق الفاخرة ارتفاعًا بنسبة وصلت إلى 3%، في حين سجّلت أسعار الفلل في منطقتَي "داماك هيلز" و"المرابع العربية" ارتفاعًا بنسبة 2%، بينما انخفضت أسعار الفلل في "دبي هيلز استيت" بنحو 1.5%.
وبرزت مناطق "مجمع دبي للاستثمار"، و"ديسكفري جاردنز"، كأكثر الخيارات طلبًا من قِبَل المستثمرين ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، وذلك بتحقيقها عائدًا يتراوح بين 9-11%، وضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهرت بيانات "بيوت" أن مناطق "مجمع ليفينج ليجندز" و"تاون سكوير" و"قرية جميرا الدائرية"، تُدرّ عوائد تتراوح بين 7-9%.
من جهةٍ أخرى، كانت "الصفوح"، و"داماك هيلز"، و"مجمع جرين كوميونيتي" أكثر المناطق طلبًا من قِبَل الباحثين عن شقق فاخرة، بعائد تجاوز 7.3%، أما عوائد الاستثمار في فلل دبي ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات أن الفلل ومنازل التاون هاوس في مناطق "داماك هيلز 2"، و"مجمع سيرينا"، و"المدينة العالمية"، تُحقّق عائدًا يتجاوز 5.4%.
علاوة على ذلك، تتراوح عوائد الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المتوسطة في مناطق "قرية جميرا الدائرية"، و"مجمع مُدن"، و"تاون سكوير" بين 7-9%، وضمن فئة الفلل الفاخرة، حققت فلل "مدينة محمد بن راشد"، و"البرشاء"، و"البراري"، عوائد تجاوزت 5.8%، وذلك بفضل المزايا التي تُقدّمها مقارنة مع المجمعات السكنية الأخرى.
يُذكر أن عدد معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، بلغ 59,000 معاملة عقارية، سواء أكانت عقاراتٍ سكنيةً أم تجارية؛ حيث توزعت بين 18,500 صفقة للعقارات الجاهزة، وأكثر من 39,000 صفقة للعقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء.
في المقابل، بلغت قيمة معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، نحو 169 مليار درهم إماراتي؛ بإجمالي 86.4 مليار درهم إماراتي للعقارات الجاهزة، و82.8 مليار درهم إماراتي للعقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء.