سجَّلت إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة مبيعاتٍ تاريخيةً ببيع نحو 181 ألف عقار بقيمةٍ إجماليةٍ تبلغ 522 مليار درهم (نحو 142 مليار دولار أمريكي) في عام 2024.
وأكد تقرير، أعده فريق "بروبرتي ميدل إيست"، أن هذا النمو الهائل في مبيعات العقارات يأتي مدفوعًا بالطلب المتزايد على الشقق السكنية في مناطق التملُّك الحر، التي شهدت إقبالًا واسعًا من المستثمرين المحليين والدوليين على حدٍّ سواء.
جدول مبيعات العقارات في دبي 2024
| الفترة 2024 | عدد العقارات المباعة | قيمة المبيعات بالدرهم | القيمة بالدولار |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 37,039 | 109,567,029,605 | 29,830,391,984 |
| الربع الثاني | 43,386 | 123,948,612,945 | 33,745,878,878 |
| الربع الثالث | 50,415 | 141,864,537,609 | 38,623,614,976 |
| الربع الرابع | 50,069 | 146,935,750,023 | 40,004,288,110 |
| المجموع | 180,909 | 522,315,930,182 | 142,204,173,949 |
وتواصل دبي تألقها كواحدةٍ من أبرز أسواق العقارات السكنية في المنطقة والعالم؛ حيث تُظهر أحدث البيانات أن مبيعات العقارات السكنية تشكِّل حوالي 87% من إجمالي مبيعات العقارات في المدينة، بينما تساهم العقارات التجارية بنسبة 13% فقط. هذه النسبة تُبرز التوجُّه العام للسوق العقارية في دبي؛ حيث يظل القطاع السكني هو المهيمن والأكثر جذبًا للمستثمرين والمشترين المحليين والدوليين.
جدول قيمة المبيعات حسب تصنيف العقار
| الفترة 2024 | عقارات تجارية | عقارات سكنية | المجموع |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 14,309,120,759 | 95,257,908,846 | 109,567,029,605 |
| الربع الثاني | 17,420,661,061 | 106,527,951,884 | 123,948,612,945 |
| الربع الثالث | 18,828,440,044 | 123,036,097,565 | 141,864,537,609 |
| الربع الرابع | 18,329,590,091 | 128,606,159,932 | 146,935,750,023 |
| المجموع | 68,887,811,955 | 453,428,118,227 | 522,315,930,182 |
وارتفع حجم مبيعات العقارات على الخارطة إلى 227 مليار درهم، وتعادل 44% من إجمالي المبيعات في دبي بالعام 2024، حيث يُعدُّ شراء العقارات قبل بنائها خيارًا مفضلًا للمستثمرين؛ بسبب العوائد المحتملة على الاستثمار، خاصةً إذا تمَّ شراء العقار في مراحل مبكرة من البناء؛ إذ يشترونه بأسعار مبدئية أقل، وخطط سداد مرنة، مع توقّعات بتحقيق عوائد استثمارية عالية.
أما مبيعات العقارات الجاهزة فقد بلغت 294 مليار درهم، وتُعادل نحو 56% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي، وتمثل هذه العقارات خيارًا أكثر أمانًا للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار ثابت وفوري.
جدول قيمة مبيعات العقارات الجاهزة وعلى الخارطة
| الفترة 2024 | بيع على الخارطة | بيع عقارات جاهزة | المجموع |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 44,412,249,806 | 65,154,779,799 | 109,567,029,605 |
| الربع الثاني | 52,525,697,913 | 71,422,915,032 | 123,948,612,945 |
| الربع الثالث | 67,345,632,000 | 74,518,905,609 | 141,864,537,609 |
| الربع الرابع | 63,483,122,718 | 83,452,627,305 | 146,935,750,023 |
| المجموع | 227,766,702,437 | 294,549,227,745 | 522,315,930,182 |
وبلغت قيمة مبيعات العقارات في مناطق التملك الحر 499 مليار درهم، وتعادل نحو 96% من إجمالي المبيعات في دبي، وهو مؤشر يعكس مكانة الإمارة كواحدةٍ من أبرز الوجهات العقارية في العالم، ويؤكد على مدى جاذبيتها للمستثمرين الأجانب والمقيمين الراغبين في امتلاك العقارات ببيئةٍ استثماريةٍ مواتية.
مناطق التملك الحر هي المناطق التي تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات بنسبة 100%، دون الحاجة إلى شريكٍ محليّ. وتعتبر هذه المناطق الخيار المفضل للمستثمرين الدوليين الذين يرغبون في التملك العقاري في دبي؛ حيث توفر لهم فرصة شراء العقارات السكنية أو التجارية بحرية كاملة. وتساهم هذه المناطق في تعزيز جذب الاستثمارات الأجنبية، وتُعزز سمعة دبي كمركز اقتصادي وتجاري عالمي.
جدول مبيعات العقارات بمناطق التملك الحر
| الفترة 2024 | تملك حر | غير حر | المجموع |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 104,869,240,533 | 4,697,789,072 | 109,567,029,605 |
| الربع الثاني | 118,693,154,597 | 5,255,458,348 | 123,948,612,945 |
| الربع الثالث | 135,248,755,674 | 6,615,781,935 | 141,864,537,609 |
| الربع الرابع | 141,077,394,940 | 5,858,355,083 | 146,935,750,023 |
| المجموع | 499,888,545,744 | 22,427,384,438 | 522,315,930,182 |
وعن نوع العقار، فقد بلغت مبيعات الأراضي 195 مليار درهم لتعكس رغبة المستثمرين في تطوير العقارات الجديدة، فيما بلغت مبيعات الفلل 57.99 مليار درهم، ومبيعات الوحدات العقارية 268 مليار درهم.
جدول مبيعات العقارات حسب نوع العقار
| الفترة 2024 | ارض | فيلا /مبنى | وحدة عقارية |
|---|---|---|---|
| الربع الأول | 42,060,929,281 | 9,621,423,701 | 57,884,676,623 |
| الربع الثاني | 47,342,111,163 | 11,362,466,644 | 65,244,035,138 |
| الربع الثالث | 49,665,045,550 | 19,468,876,298 | 72,730,615,761 |
| الربع الرابع | 56,497,952,974 | 17,539,085,007 | 72,898,712,042 |
| المجموع | 195,566,038,968 | 57,991,851,650 | 268,758,039,564 |
وفصَّلت البيانات مبيعات الوحدات العقارية (وحدة ضمن مبنى)، والتي بيَّنت بيع 145 ألف وحدة عقارية، منها 137 ألف شقة سكنية، و2373 شقة فندقية، و1743 غرفة فندقية، و2960 مكتبًا، و1336 محلًّا.
جدول نوع الوحدات العقارية
| نوع الوحدة العقارية | عدد الوحدات | قيمة الوحدات |
|---|---|---|
| شقه سكنيه | 137,078 | 251,511,791,997 |
| شقة فندقية | 2,373 | 5,459,954,078 |
| فندق | 1 | 204,810,619 |
| غرفة فندقية | 1,743 | 1,956,249,306 |
| غرف عرض | 13 | 39,989,269 |
| عيادة | 1 | 4,049,100 |
| محل | 1,336 | 3,002,576,836 |
| مستودع | 10 | 30,713,350 |
| مكتب | 2,960 | 6,490,159,343 |
| منازل متلاصقة | 26 | 40,469,000 |
| ورشة | 16 | 17,276,666 |
| المجموع | 145,557 | 268,758,039,564 |
وشكَّلت مبيعات الشقق السكنية 48% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي، وتركَّزت على شراء الشقق بغرفتَين؛ حيث بلغت مبيعات الشقق بغرفتين 88.79 مليار درهم، ثم الشقق بغرفة واحدة بقيمة 80.32 مليار درهم، ثم الشقق بثلاث غرفة بقيمة 42.10 مليار درهم.
جدول مبيعات الشقق السكنية حسب عدد الغرف
| عدد الغرف | عدد الشقق السكنية | قيمة الشقق السكنية |
|---|---|---|
| استوديو | 28,858 | 21,221,727,527 |
| غرفة | 61,115 | 80,323,127,199 |
| غرفتان | 36,531 | 88,792,443,921 |
| ثلاث غرف | 9,142 | 42,099,855,061 |
| أربعة غرف | 1,056 | 13,775,163,862 |
| خمس غرف | 89 | 3,412,321,933 |
| ست غرف | 16 | 778,700,000 |
| شقة فوق السطح | 59 | 308,516,666 |
| غرفة مستقلة | 21 | 2,825,000 |
| غير معرف | 250 | 1,105,627,494 |
| المجموع | 137,078 | 251,511,791,997 |
وتصدَّرت منطقة الخليج التجاري قائمة المناطق الأكثر مبيعًا في دبي، بنحو 29.28 مليار درهم، تليها منطقة نخلة جميرا بقيمة 21.62 مليار درهم، ومنطقة جميرا فييلج سركل بقيمة 20.54 مليار درهم.
جدول قائمة أكثر 10 مناطق مبيعًا للعقارات في دبي
| المنطقة | عدد العقارات | قيمة المبيعات (درهم) |
|---|---|---|
| الخليج التجاري | 11,635 | 29,281,899,127 |
| نخلة جميرا | 1,800 | 21,620,282,235 |
| جميرا فييلج سركل | 17,516 | 20,547,424,870 |
| برج خليفة | 4,427 | 19,495,607,236 |
| مدينة المطار | 5,578 | 16,873,261,041 |
| دبي مارينا | 5,081 | 13,431,298,890 |
| مدينة دبي الملاحية | 4,942 | 13,350,180,398 |
| دبي هيليز | 3,858 | 12,989,332,120 |
| نخلة ديرة | 1,798 | 12,686,923,733 |
| اليفره 1 | 3,045 | 12,410,209,455 |
أما عن المشروعات الأكثر مبيعًا، فقد جاء مشروع شوبا ون في رأس القائمة بمبيعات تبلغ 5.9 مليار درهم، يليه مشروع باي فيلاز جزر دبي بمبيعات تبلغ 5.8 مليار درهم، ثم مشروع العنوان ريزيدنسز زعبيل بمبيعات تبلغ 5.3 مليار درهم.
جدول أكثر 10 مشروعات بيعًا للعقارات
| المشروع | عدد العقارات | قيمة المبيعات (درهم) |
|---|---|---|
| شوبا ون | 2,602 | 5,959,077,489 |
| باي فيلاز - جزر دبي | 602 | 5,866,052,252 |
| العنوان ريزيدنسز زعبيل | 1,696 | 5,379,019,429 |
| ذا إيكرز | 637 | 5,073,564,000 |
| ذا اويسيس - ميراج | 203 | 3,867,777,498 |
| مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الحي الأول غرب - المرحلة الثانية | 228 | 3,666,542,400 |
| جولف لاين | 574 | 3,201,758,794 |
| شوبا ريزرف | 322 | 3,000,238,774 |
| ذا إيكرز3 آند إستيتس | 261 | 2,625,359,000 |
| أثلون من الدار 1 | 605 | 2,524,915,413 |