الكويت ـ بروبرتي ميدل إيست
ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" أن حجم التداول العقاري في الكويت خلال العام 2023 بلغ 3.1 مليار دينار كويتي، يعادل نحو (37.73 مليار ريال سعودي)، منخفضًا بسنبة 21.1% عن العام 2022؛ نتيجة تراجع الصفقات المتداولة إلى 4443 صفقة.
وتركزت التداولات على السكن الخاص بنحو 1.45 مليار دينار، ثم العقار الاستثماري بنحو 906 دينارات، والعقار التجاري بنحو 514 مليون دينار، والعقار الحرفي والمعارض التجارية والقسائم التجارية بنحو 84 مليون دينار، وعقارات الشريط الساحلي 140 مليون دينار.
وتحدث التقرير عن انخفاض أسعار أغلب المناطق السكنية بنهاية الربع الرابع من العام 2023 على أساس ربع سنوي، حيث انخفض متوسط سعر المتر المربع على أساس المناطق السكنية على مستوى دولة الكويت إلى حدود 1063 دينارًا لعقار السكن الخاص، فيما ارتفع متوسط سعر العقار التجاري الى 4482 دينارًا للمتر المربّع.
وعن أسعار الأراضي للسكن الخاص، أوضح التقرير أن متوسط سعر الأرض في العاصمة بلغ 1408 دينارات للمتر المربع، وفي محافظة حوالي عند 1167 دينارًا للمتر المربع، وفي محافظة الفروانية عند 775 دينارًا للمتر المربع، وفي محافظة مبارك الكبير عند 889 دينارًا للمتر المربع، وفي محافظة الأحمدي عند 651 دينارًا للمتر المربع، وفي محافظة الجهراء عند 622 دينارًا للمتر المربع.
وعن القيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية، أكد التقرير أن متوسط القيمة الإيجارية في محافظة العاصمة بلغ 363 دينارًا، وفي محافظة حولي 356 دينارًا، وفي محافظة الفروانية 329 دينارًا، وفي محافظة مبارك الكبير 350 دينارًا، وفي محافظة الأحمدي 294 دينارًا، وفي محافظة الجهراء 323 دينارًا.
أما متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص فقد بلغ 853 دينارًا في العاصمة، وفي محافظة حولي 774 دينارًا، وفي الفروانية 588 دينارًا، وفي الأحمدي 558 دينارًا وفي مبارك الكبير 657 دينارًا، وفي الجهراء 502 دينار.
وتطرَّق التقرير إلى الائتمان الممنوح للعقار نقلًا عن بيانات بنك الكويت المركزي بنهاية العام 2023، مؤكدًا أن حجم الائتمان الموجَّه لقطاعَي العقار والإنشاء تجاوز 12 مليار دينار، والتسهيلات الممنوحة للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية تتجاوز 16 مليار دينار، وبالتالي تقترب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجَّهة للنشاط العقاري في مجملها من 28 مليار دينار.
التقرير الكامل لبيت التمويل الكويتي