القاهرة تشهد ارتفاعًا هائلًا بأسعار العقارات.. وفيلات تتخطى 150 مليون جنيه
تشهد القاهرة في العام الحالي 2025 قفزةً غير مسبوقةٍ في أسعار العقارات؛ لتصبح بعض أحيائها ضمن الأغلى في الشرق الأوسط، فمع تسارع وتيرة النمو العمراني، وارتفاع تكلفة البناء، وتزايد الطلب المحلي والعربي على السكن الفاخر، تحوَّلت العاصمة إلى ساحة تنافسٍ بين المناطق الراقية، مثل القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، حسب ما أوردته "مصراوي".
وفيما يلي، رصد لأسعار أهم وأغلى المناطق بالقاهرة الكبرى، وفقًا لمنصة "مصر العقارية"، والتي تعتبر المنصة الإلكترونية الحكومية الرسمية حاليًّا:
ففي منطقة "جاردن سيتي" التي تقع بجوار كورنيش النيل، وقريبة من وسط البلد، تُعتبر من أقدم الأحياء الراقية التي تحتفظ برونقها التاريخي؛ وتضم المنطقة قصورًا وفيلات تعود إلى بدايات القرن العشرين، وسجل متوسط سعر المتر 70 ألف جنيه في بعض العقارات، بينما وصلت بعض الفيلات المُطِلة على النيل إلى ما يزيد على 150 مليون جنيه.
وفي منطقة "المعادي"، التي تُعتبر واحدةً من أرقى مناطق القاهرة، وتتميَّز بطابعها الهادئ، وموقعها الفريد على ضفاف النيل، تجمع المنطقة بين الأحياء القديمة التي ما زالت تحتفظ بطرازها الإنجليزي العريق، والمناطق الحديثة التي تضم مجمَّعاتٍ سكنيةً راقية، وتتراوح أسعار المتر في المعادي بين 30 و50 ألف جنيه، بينما تخطّت أسعار بعض الفيلات في المعادي القديمة حاجز الـ40 مليون جنيه؛ ما يجعلها من أغلى المناطق السكنية بمصر.
أما حيّ "مصر الجديدة" (هليوبوليس) فيُعدّ واحدًا من أكثر أحياء القاهرة ارتفاعًا في الأسعار، خلال عام 2025؛ حيث تراوحت أسعار المتر بين 25 و45 ألف جنيه، مع تسجيل قِيَم أعلى في الفيلات التاريخية ذات الطابع المعماري الفريد.
وفي مدينة القاهرة الجديدة، وتحديدًا بالتجمع الخامس، الأشهَر بين أحياء المدينة؛ نظرًا لوجود معظم شركات التطوير العقاري، وتميُّزه بالخدمات من مدارس وجامعات ومستشفيات، ومراكز تسوُّقٍ كبرى، تراوح سعر المتر السكني بين 45 ألف جنيه وحتى 70 ألفًا، فيما تراوحت أسعار الفلل بين 50 و60 مليون جنيه.
وتواصل مدينة "الرحاب" داخل القاهرة الجديدة احتفاظها بمكانتها كأحد أشهر المجتمعات السكنية المتكاملة في مصر، وبلغ سعر المتر بين 30 و50 ألف جنيه، مدفوعًا بجودة التخطيط العمراني، وسمعة المنطقة المتميِّزة التي تجمع بين الهدوء والراحة وكافة مقوّمات الحياة العصرية.
أما مدينة الشروق، الواقعة شرق القاهرة بالقرب من العاصمة الإدارية، وطريق السويس، فتراوحت أسعار المتر بها بين 20 و35 ألف جنيه، مدفوعةً بموقعها المتميّز وانخفاض الكثافة السكانية مقارنة بالمناطق الأخرى.
وتُعدُّ مدينتا الشيخ زايد و6 أكتوبر من أبرز مدن غرب القاهرة الكبرى التي شهدت طفرةً عقارية لافتةً في عام 2025، وتضمُّ المنطقتان عددًا من المجمّعات السكنية الفاخرة، مثل مشروعات شركة "بالم هيلز"، و"سوديك"، و"ماونتن فيو"، و"إعمار"، إلى جانب جامعاتٍ خاصة، ومراكز تسوُّق كبرى مثل "مول العرب"، و"مول مصر"، وتراوحت أسعار المتر المربع للشقق الفاخرة بين 45 و55 ألف جنيه، بينما وصلت أسعار الفيلات في بعض الكمبوندات إلى ما بين 40 و70 مليون جنيه.
وفي "العاصمة الإدارية الجديدة"، المشروع القومي الأضخم حاليًّا؛ حيث تُمثل مركز المستقبل الإداري والسياسي للدولة، تعتمد المدينة في تصميمها على بنيةٍ تحتيةٍ تضاهي كبرى المدن العالمية، وتشمل شبكة طرق حديثة، والقطار الكهربائي، والمونوريل، والمباني الذكية، وقد تراوحت أسعار المتر في الأحياء الفاخرة بين 35 و60 ألف جنيه، بينما تجاوزت أسعار الفيلات 30 مليون جنيه.
