أفادت شركة "نايت فرانك" العالمية للاستشارات العقارية في تقريرها الأخير أن مصر أصبحت تحتل المرتبة الثالثة ضمن أكبر أسواق الإنشاءات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، بعد السعودية والإمارات، حيث يتجاوز إجمالي قيمة المشروعات المستقبلية في مصر 565.5 مليار دولار.
وأشار التقرير، الذي يحمل عنوان "مشهد قطاع الإنشاءات في مصر 2025"، إلى أن أكثر من 120 مليار دولار من هذه المشروعات يجري تنفيذها حاليًّا، بينما لا تزال النسبة الأكبر في مراحل الدراسة والتصميم، مما يعكس الطموحات الكبيرة لمصر في مجال التنمية العمرانية خلال السنوات المقبلة.
وحسب التقرير، فإن نحو 51% من المشروعات المستقبلية لا تزال في مرحلة الدراسة، بينما يبلغ عدد المشروعات في مرحلة التصميم 39%، مما يشير إلى احتمالية حدوث زخم في القطاع مع الانتقال إلى مراحل التنفيذ الفعلية، بحسب صحيفة "المصري اليوم".
وأكدت "نايت فرانك" على النشاط المتزايد في قطاع البنية التحتية، خاصة في مجالات النقل والطاقة والكيماويات، بالإضافة إلى مشروعات التطوير العقاري السكنية والتجارية.
هذه الاتجاهات تعكس إستراتيجية الحكومة المصرية لإعادة تشكيل الخريطة العمرانية للبلاد وتوسيع التنمية الحضرية.
من جانبٍ آخر، تناول التقرير الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ معدل الزيادة السنوية في الأسعار 16.5%، مع تسجيل ارتفاعات كبيرة في المدن الجديدة مثل الشيخ زايد والقاهرة الجديدة.
ووفقًا للتقرير، بلغ متوسط سعر المتر المربع في مدينة الشيخ زايد حوالي 115 ألف جنيه، وفي القاهرة الجديدة نحو 98 ألف جنيه، في وقت تشهد السوق إقبالًا متزايدًا من المشترين المحليين والمستثمرين الإقليميين.
وفيما يخص تكاليف الإنشاء، لفت التقرير إلى الارتفاع الملحوظ في تكاليف البناء، حيث تراوحت تكلفة بناء الشقق بين 720 و1270 دولارًا للمتر المربع، فيما وصلت تكلفة بناء الفلل إلى 1310 دولارات للمتر المربع، وارتفعت تكلفة المكاتب الجاهزة إلى أكثر من 1200 دولار للمتر، ما يعكس الضغوط التضخمية التي يواجهها القطاع، نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام والتحديات المتعلقة بسلاسل الإمداد.
كما تطرَّق التقرير إلى التوسُّع الكبير في سوق المكاتب الإدارية في القاهرة، خاصة في منطقة شرق القاهرة، التي تستحوذ على أكثر من 70% من المعروض القائم والمستقبلي.
وذكر التقرير أن متوسط سعر بيع المتر في المشروعات التجارية الكبرى في القاهرة الجديدة بلغ 274 ألف جنيه، بينما تجاوزت أسعار بعض المشروعات الفاخرة 466 ألف جنيه للمتر، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات الإدارية في المناطق التجارية الجديدة.
