أظهرت شركة "جيه إل إل" للاستشارات والاستثمارات العقارية العالمية مؤشراتٍ قويةً لأداء سوق العقارات في القاهرة، خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعةً بالنمو السريع في قطاع الفنادق والضيافة، إلى جانب استمرار النشاط في قطاعات المكاتب، والمساحات التجارية، والمشروعات السكنية، رغم التحديات الاقتصادية والتوترات الجيوسياسية في المنطقة.
وكشف التقرير الصادر عن الشركة أن القاهرة شهدت دخول نحو 280 غرفة فندقية جديدة، خلال الربع الأول، معظمها في منطقة القاهرة الجديدة؛ مما رفع إجمالي المخزون الفندقي إلى قرابة 29 ألف غرفة.
ويتوقَّع أن تتم إضافة 2560 غرفة فندقية جديدة قبل نهاية عام 2026؛ مما يعكس الاستمرار في الزخم الاستثماري في السوق الفندقية المصرية.
وأظهر التقرير تحسنًا ملحوظًا في أداء القطاع الفندقي؛ حيث ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 1.4 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ لتصل إلى 66.1% بنهاية مارس 2026.
في المقابل، شهد متوسط أسعار الغرف اليومية انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2%؛ ليصل إلى 155 دولارًا، بينما ارتفعت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 1.9%؛ لتصل إلى 102.4 دولار؛ مما يدل على قدرة السوق على الحفاظ على مستويات تشغيل قوية وسط استمرار الطلب السياحي.
وأشار التقرير إلى أن الشراكات الإستراتيجية بين المطورين المحليين والعلامات الفندقية الدولية أصبحت سمةً رئيسيةً في السوق المصرية، مع توجُّه المستثمرين للاستفادة من النمو المتوقّع في قطاع السياحة، وجذب شرائح جديدة من السياح ذوي الإنفاق المرتفع.
كما ساهم إدراج القاهرة في قائمة أفضل 50 مدينة للزيارة في عام 2026 في تعزيز النظرة الإيجابية لمستقبل القطاع.
وفي قطاع المكاتب الإدارية، استمرت سوق المساحات المكتبية في القاهرة في النمو خلال الربع الأول؛ حيث بلغ إجمالي المعروض نحو 2.8 مليون متر مربع، مع تسليم أكثر من 100 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الفاخرة.
وركَّز الطلب بشكلٍ رئيسيٍّ على المساحات المكتبية المرنة وعالية الجودة، وسط توسُّع الشركات في حلول العمل المرن والمساحات المشتركة.
وفي قطاع التجزئة، ارتفع إجمالي مخزون السوق إلى أكثر من 3.3 مليون متر مربع، بعد تسليم نحو 89 ألف متر مربع من المساحات التجارية الجديدة، معظمها في مراكز تجارية صغيرة بالقاهرة الجديدة والجيزة. كما يُتوقع دخول 331 ألف متر مربع إضافية إلى السوق بنهاية العام.
أما في القطاع السكني، فقد شهد إجمالي مخزون الوحدات السكنية في القاهرة ارتفاعًا ليصل إلى نحو 333.5 ألف وحدة، بعد تسليم 8 آلاف وحدة خلال الربع الأول، مع توقُّعات بإضافة 42 ألف وحدة جديدة خلال العام 2026. ورغم تباطؤ حركة المبيعات بسبب الضغوط المتعلقة بالقدرة الشرائية وتقلبات العملة، استمر نمو سوق الإيجارات؛ خاصةً في المناطق مثل القاهرة الجديدة، ومدينة السادس من أكتوبر.
وأكد أيمن سامي، مدير "جيه إل إل" في مصر، أن المرونة كانت السمة الأبرز لسوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من العام، مشيرًا إلى أن مختلف القطاعات أظهرت قدرةً واضحةً على التكيُّف مع التحديات الاقتصادية والجيوسياسية، من خلال إعادة التموضع، وتبنّي إستراتيجيات تشغيل وتسعير جديدة تتناسب مع متطلبات السوق الحالية.
