شهدت السوق العقارية في الكويت انتعاشًا لافتًا خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025؛ حيث بلغت قيمة المبيعات الإجمالية نحو 1.18 مليار دينار كويتي، محققة نموًّا بنسبة 32% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي التي سجلت مبيعات بـ894 مليون دينار. ويعكس هذا الأداء الإيجابي تحسُّن ثقة المستثمرين والمواطنين في السوق العقارية، واستقرار العوامل الاقتصادية التي تعزز النشاط العقاري في مختلف أنواعه.
جدول مبيعات العقارات في الكويت (دينار)
العقارات السكنية
الطلب مستمر والارتفاع متوازن
سجلت العقارات السكنية نموًّا ملحوظًا على مستوى العدد والقيمة؛ حيث تم بيع 1157 عقارًا سكنيًّا بقيمةٍ إجماليةٍ بلغت 490 مليون دينار، مقارنةً بـ981 عقارًا بقيمة 448 مليون دينار في الفترة نفسها من 2024، بنسبة ارتفاع قدرها 9.3% في القيمة.
ويعكس هذا النمو استمرار الطلب المحلي على السكن الخاص، مدفوعًا بالحاجة المتزايدة للمساكن في ظل النمو السكاني، والتوجُّه نحو الاستقرار السكني في مختلف المحافظات.
العقارات الاستثمارية
صعود قوي وثقة متزايدة
تصدَّرت العقارات الاستثمارية قائمة النمو من حيث القيمة؛ إذ تم بيع 421 عقارًا بقيمة 474 مليون دينار، مقارنة بـ324 عقارًا بقيمة 272 مليون دينار في العام السابق، محققة ارتفاعًا تجاوز 74% في القيمة.
ويعكس هذا الأداء القوي زيادة جاذبية العقار الاستثماري، خاصة في ظل العوائد الثابتة التي يوفرها؛ مما يجعله ملاذًا آمنًا للمستثمرين في ظل التحديات الاقتصادية العالمية.
العقارات التجارية
تراجع في العدد وارتفاع بالقيمة
على الرغم من تراجع عدد الصفقات التجارية إلى 58 صفقة فقط مقارنة بـ30 في العام الماضي، فإن القيمة بلغت 138 مليون دينار، مقابل 148 مليون دينار في 2024؛ مما يشير إلى وجود عدد أقل من الصفقات ولكن بقيمة أكبر.
هذا التوجه يعكس تغيُّرًا في طبيعة العقارات التجارية المتداولة؛ حيث تركزت الاستثمارات في عقارات ذات جودة عالية ومواقع مميزة رغم نُدرتها.
نظرة تفصيلية على المحافظات.. من تصدَّرت المشهد؟
العاصمة
استقرار في الأداء ونمو متوازن
شهدت محافظة العاصمة أداءً مستقرًّا مع بيع 181 عقارًا بقيمة 215 مليون دينار، مقابل 173 عقارًا بقيمة 204 ملايين دينار في العام السابق.
ويشير هذا النمو المعتدل إلى استقرار السوق في العاصمة، مع بقاء الطلب موجهًا نحو العقارات الفاخرة والمواقع المتميزة.
محافظة حولي
القفزة الأكبر وتصدُّر المبيعات
تربعت محافظة حولي على عرش السوق العقارية خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2025، ببيع 358 عقارًا بقيمة 410 ملايين دينار، مقارنة بـ2288 عقارًا في العام الماضي بقيمة 252 مليون دينار.
ورغم تراجع عدد الصفقات، إلا أن القيمة قفزت بشكلٍ لافت، ما يشير إلى تداول عقارات ذات قيمة عالية في مواقع إستراتيجية داخل المحافظة.
محافظة الفروانية
تنوُّع في العقارات ونموّ ملموس
سجلت محافظة الفروانية نشاطًا متنوعًا، ببيع 274 عقارًا بقيمة 176 مليون دينار، شملت 197 عقارًا سكنيًّا بـ62 مليون دينار، و65 عقارًا استثماريًّا بـ72 مليون دينار.
ويمثل هذا التنوع دلالة على حيوية السوق في المحافظة وملاءمتها لفئات مختلفة من المستثمرين والمواطنين.
محافظة مبارك الكبير
حضور قوي للعقارات الحرفية
بلغت قيمة المبيعات في محافظة مبارك الكبير 115 مليون دينار من خلال بيع 216 عقارًا، منها 61 مليون دينار للعقارات السكنية، و25 مليونًا للاستثمارية، و24 مليونًا للعقارات الحرفية.
ويؤكد هذا التوزيع على الطبيعة متعددة الاستخدامات لسوق المحافظة، وارتفاع الطلب على العقارات الحرفية في المنطقة.
محافظة الأحمدي
المركز الثاني في المبيعات
احتلت محافظة الأحمدي المركز الثاني بعد حولي، ببيع 547 عقارًا بقيمة 226 مليون دينار، مقارنة بـ446 عقارًا بقيمة 157 مليونًا في نفس الفترة من 2024.
وتعكس هذه الأرقام زخمًا قويًا في التداول العقاري، مدفوعًا بالنمو العمراني والتوسع الحضري في مناطق المحافظة.
محافظة الجهراء
تركيز على السكن واهتمام متزايد بالاستثمار
في الجهراء، تم بيع 102 عقار سكني بقيمة 34 مليون دينار، بالإضافة إلى عقارَين استثماريَّين بقيمة 3.7 مليون دينار.
ورغم محدودية الصفقات مقارنةً بالمحافظات الأخرى، إلا أن المؤشرات تعكس اهتمامًا متزايدًا بالاستثمار في المحافظة، خاصةً في ظل توسُّع المشاريع التنموية فيها.
سوق عقارية نابضة بالفرص
تعكس بيانات السوق العقارية في الكويت خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2025 انتعاشًا واضحًا، مع تسجيل نِسَب نمو متفاوتة حسب نوع العقار والمحافظة؛ مما يدل على ديناميكية عالية وتوزيع جغرافي متوازن للطلب.
وفي ظل هذا الزخم، تبقى الفرص العقارية واعدة للمستثمرين والمطورين والمشترين على حد سواء، بشرط متابعة التطورات وتقييم الجدوى الاستثمارية بدقة.
