عكس شهر يناير 2026 تغيُّرًا واضحًا في سلوك المتعاملين واتجاهات الاستثمار، في ظل التحوُّلات التي تشهدها السوق العقارية الكويتية، مع تباينٍ ملحوظٍ بين القطاعات من حيث العدد والقيمة. وبينما اتجهت التداولات إلى الارتفاع الكميّ، حافظت القِيَم الإجمالية على استقرارٍ نسبيّ؛ ما يُشير إلى إعادة تموضعٍ في ديناميكيات السوق، وفقًا لـ"السياسة" الكويتية.
وسجَّلت السوق، خلال يناير 2026، نحو 442 صفقةً بقيمة 251.8 مليون دينار، مقارنةً بـ405 صفقات بقيمة 252.4 مليون في يناير 2025، بارتفاعٍ في عدد الصفقات، مقابل استقرارٍ نسبيٍّ في القيمة، وهو ما يعكس تغيُّرًا في طبيعة الصفقات واتجاه المستثمرين نحو أحجامٍ استثماريةٍ أقل قيمةً وأوسع انتشارًا.
وكان العقار الخاص قد استحوذ على النصيب الأكبر من التداولات، مسجّلًا 307 صفقات بقيمة 133.9 مليون دينار، مقارنةً بـ282 صفقة، بقيمة 105.9 مليون دينار، في يناير 2025، بارتفاع 8.8% في عدد الصفقات، و26.4% في القيمة، ويؤكد هذا الأداء استمرار قوة الطلب على السكن الخاص، مدعومًا بالحاجة السكنية الحقيقية، وتحسُّن حركة التداول، إضافة إلى دخول قانون مكافحة احتكار الأراضي الفضاء حيّز التنفيذ.
أما عن العقار الاستثماري، فقد بلغ عدد الصفقات الاستثمارية 114 صفقة، بقيمة 74.6 مليون دينار، مقابل 107 صفقات بقيمة 119.2 مليون دينار، خلال الفترة نفسها من العام الماضي. ورغم ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 6.5%، سجلت القيمة تراجعًا لافتًا بنسبة 37.4%؛ ما يعكس توجُّه المستثمرين نحو صفقاتٍ أقل قيمةً أو عقاراتٍ متوسطة الحجم، في ظل إعادة تقييم العوائد، وتغيّر معادلة المخاطر.
وسجّل القطاع التجاري قفزةً نوعيةً خلال يناير 2026، مع تسجيل 8 صفقات بقيمة 27.3 مليون دينار، مقارنةً بـ3 صفقات بقيمة 5.2 مليون دينار، في يناير 2025، بارتفاعٍ عدديّ 166.6%، وقيَمي 425%؛ ما يُشير إلى تحرّكاتٍ انتقائيةٍ واضحة.
أما العقار الحرفي فقد شهد تباينًا بين عدد الصفقات وقيمتها؛ حيث سُجّلت 12 صفقة بقيمة 11.5 مليون دينار، مقابل 11 صفقةً بقيمة 14.6 مليون دينار، العام الماضي، بارتفاعٍ في العدد (9%) مقابل تراجعٍ في القيمة (21.2%).
وفيما يتعلق بالشريط الساحلي، سُجلت خلال يناير 2026 صفقة واحدة بقيمة 4.5 مليون دينار، مقابل عدم تسجيل صفقات في يناير 2025؛ ما يعكس حضورًا محدودًا لكنه لافت لهذا النوع من العقارات، والذي غالبًا ما يرتبط بصفقاتٍ انتقائيةٍ عالية القيمة. كما شهد يناير 2025 تسجيل صفقتَين على المخازن بقيمة 7.3 مليون دينار، دون تسجيل صفقات مماثلة خلال يناير 2026.
