ارتفعت التمويلات العقارية الجديدة للأفراد في المملكة العربية السعودية إلى 6.19 مليار ريال في يناير 2026، مقارنةً بـ5.55 مليار ريال في ديسمبر 2025. وبنسبة نمو 11.6%، مدفوعةً بزيادة عدد العقود المبرمة التي بلغت 9005 عقود.
ويعزو المحللون هذا الارتفاع المتنامي إلى بدء ظهور الأثر الإيجابي لانخفاض أسعار الفائدة ثلاث مرات متتالية، مما قلل تكلفة الاقتراض على المواطنين، وشجَّعهم على اتخاذ قرارات الشراء المؤجلة. كما ساهم تراجع مؤشر أسعار العقارات السكنية ووصولها إلى مستويات تتناسب مع القدرة الشرائية للعديد من الأسر الشابة، في تحفيز الطلب، حيث باتت خيارات السكن أكثر واقعيةً وقربًا من الميزانيات المتاحة.
جدول التمويلات العقارية الجديدة للأفراد
تمويلات الفلل.. الخيار المفضَّل والوجهة الأولى للأسر
حافظت "الفلل السكنية" على صدارتها كخيار أول للمواطن السعودي، حيث بلغت قيمة تمويلات شراء الفلل في يناير 2026 نحو 4.08 مليار ريال، مسجلةً نموًّا بنسبة 8.09% مقارنةً بشهر ديسمبر الماضي. هذا التوجه يعكس الثقافة السكنية السائدة التي تفضل الاستقلالية والمساحات الواسعة التي توفرها الفلل، مما يجعلها المكوِّن الأكبر في محفظة التمويلات العقارية الجديدة.
ويأتي هذا الانتعاش في تمويل الفلل نتيجةً مباشرةً لتصحيح الأسعار الذي جعل تملُّك "بيت العمر" المستقل متاحًا لشريحةٍ أكبر من الأسر التي كانت تنتظر تراجعًا في كلفة التمويل. وبفضل البرامج السكنية المدعومة، تمكنت العديد من الأسر من ردم الفجوة بين الدخل وأسعار الفلل، مما عزز ثقة المستهلك في قدرته على تحمُّل الالتزامات المالية طويلة الأجل مقابل الحصول على خصوصيةٍ تامة.
إضافة إلى ذلك، يلعب التصميم المعماري الحديث للفلل وتوافرها ضمن مجمَّعات سكنية متكاملة الخدمات دورًا في جذب المشترين، حيث لم تعد الفيلا مجرد وحدةٍ سكنية، بل استثمارًا في جودة الحياة. ومع استقرار أسعار الفائدة عند مستويات محفزة، يظل الطلب على الفلل المحرك الرئيسي لسوق العقارات السكنية في المملكة.
جدول تمويلات شراء الفلل السكنية
الشقق السكنية.. الحل الذكي والأكثر نموًّا للأسر الناشئة
شهد قطاع الشقق السكنية نموًّا لافتًا ومطّردًا في يناير 2026، حيث قفزت التمويلات الموجهة لشراء الشقق بنسبة 18.98% لتصل إلى 1.70 مليار ريال، مقارنة بـ1.43 مليار ريال في الشهر الذي سبقه. ويُعد هذا النمو هو الأعلى مقارنةً بالمنتجات العقارية الأخرى، مما يشير إلى تحوُّل تدريجي في نمط السكن نحو الشقق كخيار عملي واقتصادي.
وتمثل الشقق السكنية الخيار الأمثل والذكي للأسر الجديدة والمقبلين على الزواج، نظرًا لانخفاض تكلفتها، مقارنةً بالفلل وسهولة صيانتها، بالإضافة إلى تواجدها في مواقع حيوية قريبة من مراكز الأعمال والخدمات. هذا النوع من العقار يوفر توازنًا مثاليًّا بين الموقع الإستراتيجي والسعر الذي يناسب القدرة الشرائية في بداية المشوار المهني والأسري.
ويؤكد هذا الارتفاع الكبير في تمويلات الشقق أن السوق باتت تستجيب لاحتياجات جيل الشباب الذين يبحثون عن الكفاءة والسرعة في التملك. ومع تطور نماذج الشقق الفاخرة "اللايف ستايل".
جدول تمويلات شراء الشقق السكنية
تمويل الأراضي.. لمَن يصمِّم مسكنه بلمسته الخاصة
لم يغِب قطاع الأراضي السكنية عن مشهد الانتعاش، إذ سجلت تمويلات شراء الأراضي نموًّا قويًّا بنسبة 18.91% في يناير 2026، حيث بلغت القيمة الإجمالية 411 مليون ريال. هذا الارتفاع يعكس رغبةً مستمرةً لدى شريحة من المواطنين في بناء منازلهم وفق مواصفاتهم الخاصة وذوقهم المعماري الفريد، بعيدًا عن الوحدات الجاهزة.
ويفضل الكثيرون شراء الأراضي لبناء مساكنهم "على مهل"، مما يتيح لهم التحكم في جودة البناء وتوزيع المساحات الداخلية بما يتوافق مع احتياجات الأسرة المتغيرة. كما أن انخفاض أسعار الفائدة شجَّع الأفراد على اقتناص الفرص العقارية في المخططات الجديدة التي بدأت تكتمل خدماتها، مما يجعل شراء الأرض خطوة أولى نحو بناء أصل عقاري ذي قيمة متصاعدة.
علاوة على ذلك، يمثل شراء الأرض نوعًا من "الادخار العقاري" للأسر التي تخطط للمستقبل؛ فالبناء الذاتي يسمح بتوزيع التكاليف على مراحل زمنية، وهو ما يتناسب مع التخطيط المالي الطويل الأمد. هذا الزخم في تمويل الأراضي يؤكد تنوُّع الخيارات في السوق السعودية وقدرتها على تلبية كافة الرغبات، سواء بالتملك الجاهز أو البناء الذاتي.
جدول تمويلات شراء الأراضي السكنية
