كشفت شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) عن خطوةٍ إستراتيجيةٍ لتعزيز الملاءة المالية لمشروعها الرائد "ويستفيلد الرياض"؛ حيث وقَّعت شركة "درة الرائد للاستثمار المحدودة"، وهي شركة المشروع التابعة لها، اتفاقية لزيادة حجم التسهيلات التمويلية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية مع بنك الرياض.
وارتفعت قيمة التمويل من مليار ريال سعودي لتصل إلى 2.7 مليار ريال، مع خيار إضافي لزيادة القيمة بمقدار 200 مليون ريال، ليصل إجمالي التسهيلات المحتملة إلى 2.9 مليار ريال، وذلك بهدف استكمال أعمال الإنشاء والتجهيز لهذا المعلم التجاري البارز في العاصمة، وفق بيانٍ للشركة اليوم الخميس على "تداول".
وتأتي هذه الاتفاقية التمويلية في إطار استكمال الإقفال المالي لمشروع "ويستفيلد الرياض"، الذي يتم تطويره عبر شركةٍ ذات غرضٍ خاصٍّ تأسست ضمن صندوق الرياض للتطوير العقاري.
ويُعدُّ هذا الصندوق استثمارًا عقاريًّا خاصًّا ومغلقًا تُديره شركة "الرياض المالية"، بينما تظل "سينومي سنترز" هي المالك الوحيد لوحداته. وبموجب القواعد المحاسبية، يتم توحيد القوائم المالية لشركة المشروع والصندوق ضمن النتائج المالية الموحّدة لشركة "سينومي سنترز"؛ مما استوجب الإفصاح عن هذه التسهيلات الجوهرية.
يُشار إلى أن فترة التسهيل الائتماني الممنوح من بنك الرياض تمتد لمدةٍ زمنيةٍ تصل إلى 9.5 سنة، منها فترة سماح مدتها سنتان تغطي مراحل استكمال الإنشاءات والتشغيل التدريجي، تليها فترة سداد مجدولة تمتد لسبع سنوات ونصف السنة، ويهدف هذا التمويل بشكلٍ رئيسيٍّ إلى تغطية التكاليف المتبقية لتنفيذ المشروع، بما في ذلك إنشاء صالة كبار الشخصيات والجناح المخصص لمتاجر التجزئة الفاخرة، إضافةً إلى دعم أعمال تجهيز الوحدات الخاصة بالمستأجرين؛ لضمان جاهزية المركز للافتتاح.
وفيما يتعلق بالضمانات، تمّ تأمين التمويل عبر حزمةٍ متكاملةٍ تشمل الرهن العقاري على أصل المشروع، ورهن الحسابات، والتنازل عن الحقوق المرتبطة بعقود الإيجار.
كما قامت "سينومي سنترز" برهن وحداتها في الصندوق لصالح وكيل الضمان. كما حظي التسهيل بضماناتٍ شخصيةٍ من كبار المساهمين في الشركة، وهم الأستاذ: فواز الحكير، والمهندس سلمان الحكير، والدكتور عبدالمجيد الحكير، بالإضافة إلى ضماناتٍ مؤسسيةٍ من شركتَي "لينكس للمقاولات" و"فاس العقارية المحدودة" المملوكتَين لهم، وهو ما يعكس التزام الأطراف ذات العلاقة بدعم إستراتيجية نمو الشركة.
وعلى الصعيد التشغيلي، يُمثّل مشروع "ويستفيلد الرياض" نقلةً نوعيةً في قطاع التجزئة السعودي؛ حيث يمتد على مساحةٍ تأجيريةٍ إجماليةٍ تبلغ 220 ألف متر مربع.
وتؤكد التوقعات التشغيلية قدرة المشروع على استقطاب 24 مليون زائر سنويًّا، مع مستهدفات إنفاق سنوي تتجاوز 5 مليارات ريال سعودي. وقد بلغت نسبة التأجير المسبق في المشروع مستويات قياسية تجاوزت 92%؛ مما يؤكد الطلب المرتفع من قِبَل العلامات التجارية العالمية والمحلية.
يُذكر أن المشروع يتميّز بمواصفاتٍ هندسيةٍ فريدة؛ حيث يضم أكبر سقفٍ زجاجيٍّ في منطقة الشرق الأوسط بمساحة 38 ألف متر مربع، وممرات واسعة تصل إلى 30 مترًا. كما سيحتضن منطقةً فاخرةً تضم أكثر من 90 علامةً تجاريةً عالمية، من بين أكثر من 300 متجر سيضمها المركز، تشمل 30 علامةً تجاريةً تدخل السوق السعودية لأول مرة. وتتكامل هذه المنظومة مع مرافق ترفيهية ورياضية، ومساحات عملٍ مشتركة؛ ليكون أول مركزٍ تجاريٍّ في الرياض يحصل على شهادة الاستدامة الذهبية (LEED Gold).
