بلغ عدد العقارات المُدارة من قِبَل صناديق الريت العقارية، المدرجة في السوق المالية السعودية، 230 عقارًا بنهاية عام 2024، عبر 20 صندوقًا، مقارنةً بـ 223 عقارًا عبر 19 صندوقًا في العام السابق؛ مما يعكس زيادة قدرها 7 عقارات في 2024.
وتعود هذه الزيادة إلى إدراج صندوق "الاستثمار إريك ريت المتنوع" في 4 سبتمبر 2024، والذي يدير 7 عقارات بقيمة 1.199 مليون ريال، موزعة بين أنشطة تجارية وفندقية ومكتبية ولوجستية.
في الوقت نفسه، قامت 4 صناديق ريت بالتخارج من 4 عقارات، في حين أضافت 3 صناديق 4 عقارات جديدة، وفق صحيفة "مال".
توزيع العقارات والمجالات الاقتصادية
تتوزع العقارات المُدارة داخل المملكة وخارجها؛ حيث تمثل العقارات في مدينة الرياض حوالي 50% من إجمالي المحفظة، تليها المنطقة الشرقية بنسبة 16%، ومدينة جدة بنسبة 14%.
وتشمل العقارات المُدارة عدة قطاعات اقتصادية متنوعة مثل الضيافة والفنادق، المراكز التجارية والمولات، السكنية، الترفيه، التعليم، والخدمات التجارية والصناعية، بالإضافة إلى اللوجستيات.
وتتوزع العقارات خارج المملكة بين 4 صناديق فقط؛ حيث تمتلك هذه الصناديق 14 عقارًا خارج المملكة، كما تلتزم صناديق الريت بتوجيهات هيئة السوق المالية بعدم تجاوز قيمة الأصول العقارية خارج المملكة 25% من إجمالي الأصول.
صفقات استحواذ وتخارج في 2024
شهد عام 2024 العديد من الصفقات البارزة؛ حيث قام صندوق "الرياض ريت" بالتخارج من عقار برج الشاطئ في الدمام بقيمة 71.5 مليون ريال، والذي كان قد استحوذ عليه في 2016 مقابل 97 مليون ريال.
كما أعلن صندوق "الخبير ريت" في 31 مارس 2024 عن بيع عقار مركز "هوم وركس" بسعر 87.6 مليون ريال، بعد أن كان قد استحوذ عليه في 2018.
أما صندوق "بنيان ريت" فقد أتم استحواذه على مجمع الراشد مول في أبها بقيمة 110 ملايين ريال، بالإضافة إلى نقل ملكية البرج المكتبي في حي الصحافة بالرياض بقيمة 225 مليون ريال، كما قام الصندوق بتخارج من المبنى السكني "سيتي ووك 2B" في دبي؛ حيث بلغ سعر البيع 262.5 مليون ريال.
وقام صندوق "دراية ريت" ببيع عقار سكن العمال في الدمام بقيمة 5.1 مليون ريال، بينما أعلن صندوق "ملكية للاستثمار" في 25 مارس 2024 عن استحواذه على "برج ملاذك السكني 2" في الرياض بقيمة 200 مليون ريال، مع دخل تأجيري سنوي متوقع يبلغ 20 مليون ريال.
وفي 24 يونيو 2024، أعلن صندوق "الإنماء ريت لقطاع التجزئة" عن استحواذه على المكان مول في الرياض مقابل 392 مليون ريال، من خلال صفقة استحواذ مقابل جزءٍ عينيّ.
وشهد الربع الرابع من عام 2024، بحسب تقرير صندوق الراجحي ريت، انخفاضًا في عدد العقارات التي يُديرها إلى 20 عقارًا، بعد أن كان يمتلك 21 عقارًا في الربع الثالث من نفس العام؛ حيث تم التخارج من عقار "الأنوار بلازا" الذي كان قد استحوذ عليه في عام 2018.
