أكدت بيانات الهيئة العامة للعقار انخفاض متوسط أسعار الفلل المباعة في 19 حيًّا من أحياء الرياض في الربع الثالث من عام 2025 مقارنة بنفس الربع من عام 2024.
وسجل حي النهضة أعلى انخفاض في متوسط سعر الفيلا المباعة من 4731 ريالًا للمتر المربع في الربع الثالث من 2024 إلى 2235 ريالًا للمتر المربع، وبنسبة تراجع 53%.
فيما تراجع متوسط سعر المتر المربع للفيلا المباعة في حي الوادي إلى 4567 ريالًا وبنسبة 50% في الربع الثالث من عام 2025 مقارنةً بنفس الفترة من العام الذي قبله.
ويرى مختصون أن ما يحدث في الرياض هو عملية تصحيح صحية تهدف إلى ضبط الأسعار وجعل التملك أكثر استدامة، مدفوعةً بخطوات حكومية تهدف إلى زيادة نسبة تملك المواطنين للسكن.
جدول متوسط سعر متر الفيلا بأحياءٍ شهدت انخفاضًا في الرياض
بينما سجل 14 حيًّا من أحياء الرياض ارتفاعًا في متوسط سعر المتر المربع للفيلا خلال الربع الثالث من عام 2025، بقيادة ضاحية نمار بنسبة 85% ليصل إلى 3029 ريالًا للمتر المربع، وحي السويدي بنسبة ارتفاع 61% ليصل إلى 3797 ريالًا للمتر المربع، وحي المهدية بنسبة نمو 54% ليصل إلى 7363 ريالًا للمتر المربع، وهي العليا بنسبة نمو 35% ليصل إلى أكثر من 11 ألف متر مربع.
كما سجل حي السويدي نموًّا كبيرًا بنسبة 61.1%، تلاه المهدية 54%، والعليا 35%، والملز 27%، ما يعكس نشاطًا متزايدًا في الطلب على الأحياء التي تمتاز بموقعها الحيوي أو مشروعاتها الحديثة.
ولم تخلُ المناطق الراقية من النمو، إذ ارتفع متوسط الأسعار في الملقا 6.6% والسليمانية 2.6%، بينما استقرت الأسعار تقريبًا في الرمال 0.02%، والفاروق 0.06%.
متوسط سعر متر الفيلا بأحياءٍ شهدت ارتفاعًا في الرياض
يعكس هذا التباين الحاد بين الأحياء اتساع الفجوة بين المناطق التي تشهد تطويرًا عمرانيًّا جديدًا، وتلك التي تعاني من تراجع الطلب أو ضعف الخدمات. كما يُحتمل أن يكون لتوجهات العرض الجديدة من المشاريع السكنية الكبرى دور في إعادة توزيع الطلب داخل العاصمة.
