اتجهت الاستثمارات العملاقة نحو منطقة الحدود الشمالية التي تزخر بموارد تعدينية تزيد قيمتها على 4.669 تريليون ريال، وتجعل السعودية من أكبر الدول المنتجة والمصدرة للفوسفات حول العالم.
ويوم الإثنين الموافق 17 فبراير 2025، دشن صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن خالد بن سلطان بن عبدالعزيز أمير منطقة الحدود الشمالية، مشروعات في مدينة وعد الشمال للصناعات التعدينية، بإجمالي استثمارات تقارب 29 مليار ريال.
ولكن السؤال الذي يطرح نفسه اليوم: كيف ستؤثر هذه الاستثمارات الضخمة على مستقبل العقارات في منطقة الحدود الشمالية؟ وهل ستتمكن هذه الثروة المعدنية من تغيير خريطة سوق العقارات في المنطقة بشكل جذري؟ وهل يمكن أن يصبح القطاع العقاري في الحدود الشمالية أحد أكثر القطاعات جذبا للاستثمار في السعودية؟
الحدود الشمالية.. بين الماضي والحاضر
تعتبر منطقة الحدود الشمالية من أقل المناطق نشاطًا في سوق العقارات داخل المملكة، وهو ما جعلها تظل أقل من حيث الطلب على الوحدات السكنية والمشاريع العقارية مقارنة بمناطق أخرى مثل الرياض وجدة.
جدول مبيعات العقارات لعام 2024
وقد بلغت قيمة مبيعات العقارات في منطقة الحدود الشمالية 306 ملايين ريال في 2024، وتعادل نحو 0.1%، وهي نسبة لا تكاد تذكر، مقارنة بحجم المبيعات في السوق السعودية البالغة 281 مليار ريال في 2024.
ودائمًا الرياض، العاصمة الاقتصادية، تعتبر الوجهة المفضلة للأسر السعودية، نظرًا للفرص العديدة التي تقدمها، بما في ذلك الرواتب المرتفعة وفرص العمل المتعددة في القطاعَين العام والخاص.
وكانت بروبرتي ميدل إيست نشرت تقريرًا عن تأثير فرص العمل والرواتب على سوق العقارات، يؤكد وجود تأثير كبير لسوق الوظائف والرواتب المرتفعة على مبيعات العقارات.
ومع دخول منطقة الحدود الشمالية في دائرة الاهتمام، وتدفق الاستثمارات الكبرى التي تهدف إلى الاستفادة من الثروات المعدنية الهائلة التي تضمها المنطقة، يتوقع الخبراء أن هذه المنطقة ستشهد تحولًا كبيرًا في السنوات القليلة القادمة، سواء من حيث النمو السكاني أو الطلب على العقارات.
تحولات القطاع العقاري في ظل الاستثمارات التعدينية
بفضل هذه الاستثمارات العملاقة في قطاع التعدين والصناعات المرتبطة به، ستتولد فرص عمل جديدة في المنطقة، وستتاح للعائلات والعمال فرص للاستقرار في هذه المناطق الصناعية الجديدة. ومع تحسينات كبيرة في البنية التحتية، مثل الطرق والمواصلات، من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في الحدود الشمالية طفرة غير مسبوقة.
ومن أبرز العوامل التي ستحفز السوق العقارية ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية من قبل العاملين في هذه المشاريع، سواء كانوا مواطنين أو وافدين. وستكون الحاجة إلى بنية سكنية قوية في المناطق المحيطة بمشاريع التعدين ضرورة ملحة، مما سيؤدي إلى تنامي مشاريع التطوير العقاري في تلك المناطق. هذا الطلب الجديد سيؤدي إلى تزايد قيمة الأراضي والعقارات في المنطقة، ويخلق بيئة استثمارية جذابة للمطورين العقاريين والمستثمرين المحليين والدوليين.
الفرص والتحديات.. كيف ستغير هذه التحولات خريطة السوق العقارية؟
من المؤكد أن دخول هذه الاستثمارات في قطاع التعدين سيساهم بشكل كبير في تحسين اقتصاد المنطقة بشكل عام. ومع تزايد الطلب على السكن، سيبدأ القطاع العقاري في النمو بشكل كبير، حيث ستنتعش الأسواق السكنية والتجارية على حد سواء. وسنشهد مشاريع سكنية تتنوع بين الشقق السكنية والوحدات السكنية الكبيرة، بالإضافة إلى المجمعات التجارية التي ستخدم احتياجات الشركات العاملة في المنطقة.
لكن رغم هذه الفرص الواعدة، هناك بعض التحديات التي يجب أن تتغلب عليها السوق العقارية في المنطقة. ومن أبرز هذه التحديات ضرورة توفير بنية تحتية متطورة تدعم هذه المشاريع العقارية الجديدة، بما في ذلك تحسين شبكات الطرق والمواصلات، فضلًا عن ضمان وجود خدمات أساسية مثل التعليم والرعاية الصحية لضمان استقرار العائلات في المنطقة.
علاوة على ذلك، فإن تحديات التمويل قد تمثل عقبة أمام بعض المطورين العقاريين الذين قد يجدون صعوبة في الحصول على التمويل الكافي لتنفيذ المشاريع الكبرى، خاصة مع ارتفاع تكاليف المواد الخام في السوق العالمية.
توقعات المستقبل: العقارات على موعد مع التوسع الكبير
ويمكن القول إن منطقة الحدود الشمالية على أعتاب مرحلة جديدة من النمو العقاري، بفضل الاستثمارات الكبيرة التي شهدتها في الآونة الأخيرة في قطاع التعدين والصناعات المرتبطة به. مع تعزيز فرص العمل في المنطقة وتحسن جودة الحياة، من المرجح أن يشهد قطاع العقارات في الحدود الشمالية ازدهارًا كبيرًا في المستقبل القريب.
يتوقع الخبراء أن تشهد المنطقة، خلال السنوات القليلة القادمة، تدفقًا كبيرًا للفرص الاستثمارية العقارية، وستصبح وجهة رئيسية للمستثمرين العقاريين المحليين والدوليين الذين يسعون للاستفادة من هذه التحولات. وعلى الرغم من التحديات التي قد تواجه السوق، فإن التفاؤل بشأن مستقبل العقارات في الحدود الشمالية يبقى مرتفعًا، ومن المتوقع أن تكون هذه المنطقة أحد المحاور الأساسية التي ستدفع عجلة الاقتصاد السعودي في المستقبل.
